| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 43 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 2,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 129.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 011,63 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся, без комиссии от частного лица, превосходно и очень эффективно спланированная 2,5-комнатная квартира в собственности (год постройки 1995, энергетический класс C) с настоящей уникальной особенностью: полностью отдельным собственным входом в квартиру.
Квартира расположена на слегка приподнятом первом этаже (высокий первый этаж) и залита светом: кухня выходит на боковую сторону дома, обе комнаты ориентированы большими красивыми окнами на тихий внутренний двор. Из собственного входного коридора открывается доступ к просторной кухне с местом для обеденной зоны, большой гостиной и столовой, а также отдельной спальне. Практично в повседневной жизни: туалетная и душевая комнаты разделены, в душевой также предусмотрено место для стиральной машины. Квартирное отопление марки Vaillant было полностью заменено специализированной компанией в 2024 году.
Многоквартирный дом (год постройки 1995) с возрастом около 30 лет является сравнительно молодым объектом существующего фонда: массивная, очень добротная конструкция, постоянно сухое и надлежащим образом обслуживаемое здание, очень хорошие жильцы и ответственная профессиональная управляющая компания.
Текущее состояние: квартира сдана в аренду и в настоящее время приносит 520 € в месяц с коммунальными расходами, вместе с гаражом +100 € это составляет 6.000 € годовой чистой арендной платы с первого дня (400 € квартира + 100 € гараж).
Товарищество собственников и резерв на содержание — здесь фундамент в порядке: резерв на содержание составляет около 54.000 €, что подтверждается актуальным отчётом об активах; для дома такого размера сумма исключительно высока, риск дополнительных сборов минимален. В последние годы проводилось постоянное и предусмотрительное техническое обслуживание (в том числе замена сливных труб), работает профессиональная и ответственная управляющая компания, жильцы очень хорошие, сообщество дома гармоничное, уборка снега и уход за садом чётко организованы. Покупая здесь, вы приобретаете долю в финансово здоровом, хорошо управляемом и организованном сообществе.
Целевая группа арендаторов находится буквально у порога: сотрудники Технологического парка / TZDO / Fraunhofer IML / института Lamarr (около 13.500 сотрудников в более чем 300 компаниях, несколько минут пешком), а также студенты Технического университета Дортмунда (около 33.000), Высшей школы Дортмунда (около 13.000) и ISM Dortmund (около 3.000). Квартира идеально подходит для студентов: 2,5 комнаты вместо комнаты в WG, собственный вход, отдельные туалет и душевая.
Цена покупки: 129.500 € за квартиру, плюс 29.000 € за гараж для легкового автомобиля, итого 158.500 €.
Для инвесторов, текущее И целевое состояние с первого взгляда:
Текущее состояние: 6 000 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов, сдано в аренду, доход с первого дня.
Меблированные апартаменты рядом с университетом и технологическим парком обычно предлагаются примерно за 780 € с коммунальными расходами, гараж в перспективе можно сдавать отдельно за 120 € в месяц, итого 900 € в месяц.
Целевое состояние при новой сдаче меблированной квартиры: около 10 800 € годовой арендной платы.
При обычных дополнительных расходах около 100 € это соответствует 9 600 € годовой арендной платы без коммунальных расходов, то есть примерно 6,1 % валовой доходности от общей покупной цены. Если рассчитывать только на квартиру (129 500 €, около 3 000 €/м²), потенциал арендной платы без коммунальных расходов в размере 8 160 €/год соответствует даже примерно 6,3 % валовой доходности.
Детали: расходы на содержание дома — 216 €/месяц, из них около 119 € — распределяемые эксплуатационные расходы (оплачивает арендатор), а 44,42 € — отчисления в резервный фонд на содержание. Фактически не распределяемые эксплуатационные расходы: ВСЕГО около 52 €/месяц!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
129.500 € 2,5-комнатная квартира + гараж + отдельный вход + сад, непосредственно рядом с Техническим университетом Дортмунда и Технологическим парком Дортмунда44149 Dortmund– Dorstfeld
214.500 € МАЛЕНЬКАЯ ... УЮТНАЯ .... МОЯ ... КВАРТИРА, ПОДХОДЯЩАЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ44369 Dortmund
299.000 € Ухоженная квартира с 3,5 комнатами в Аплербекер-Марк44287 Dortmund– Aplerbecker Mark
