| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 43 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 129.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.011,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita, senza commissioni da parte del privato, un appartamento di proprietà di 2,5 locali, ottimamente e molto efficientemente suddiviso (anno di costruzione 1995, classe energetica C), con una caratteristica davvero unica: un ingresso completamente separato e privato all’appartamento.
L’appartamento si trova al piano terra leggermente rialzato (piano rialzato) ed è inondato di luce: la cucina è orientata verso il lato della casa, mentre le due stanze sono rivolte verso il tranquillo cortile interno con belle finestre di grandi dimensioni. Dal proprio corridoio d’ingresso si accede all’ampia cucina con spazio per mangiare, a una spaziosa zona soggiorno e pranzo e a una camera da letto separata. Pratico nella vita quotidiana: il locale WC e il bagno con doccia sono separati; il bagno con doccia offre inoltre spazio per la lavatrice. Il riscaldamento autonomo di marca Vaillant è stato completamente rinnovato nel 2024 da un’azienda specializzata.
Il condominio plurifamiliare (anno di costruzione 1995), con circa 30 anni, è un immobile esistente relativamente giovane: struttura massiccia e molto solida, costantemente asciutta e curata in modo sostenibile, con ottimi inquilini nello stabile e un’amministrazione condominiale competente e professionale.
Stato attuale: l’appartamento è affittato e attualmente genera 520 € mensili comprensivi di spese; insieme al garage +100 €, ciò corrisponde a 6.000 € di reddito annuo netto da locazione a freddo fin dal primo giorno (400 € appartamento + 100 € garage).
Comunità dei proprietari e fondo per la manutenzione: qui le fondamenta sono solide. Il fondo per la manutenzione ammonta a circa 54.000 €, come documentato dall’attuale relazione patrimoniale; per una casa di queste dimensioni è eccezionalmente elevato e il rischio di contributi straordinari è minimo. Negli ultimi anni sono state effettuate manutenzioni continue e lungimiranti (tra cui la sostituzione delle tubazioni di scarico), con amministrazione condominiale professionale e impegnata, ottimi inquilini e una comunità condominiale armoniosa; il servizio invernale e la cura del giardino sono regolamentati in modo fisso. Chi acquista qui entra a far parte di una comunità finanziariamente solidissima, ben gestita e organizzata.
Il gruppo target degli inquilini si trova letteralmente davanti alla porta di casa: lavoratori del parco tecnologico / TZDO / Fraunhofer IML / Istituto Lamarr (circa 13.500 dipendenti in oltre 300 aziende, raggiungibili in pochi minuti a piedi), nonché studenti della TU Dortmund (circa 33.000), della FH Dortmund (circa 13.000) e della ISM Dortmund (circa 3.000). L’appartamento è l’appartamento perfetto per studenti: 2,5 locali invece di una stanza in appartamento condiviso, ingresso privato, WC separato e bagno con doccia.
Prezzo d’acquisto: 129.500 € per l’appartamento, più 29.000 € per il garage per autovettura, totale 158.500 €.
Per investitori, stato e da tenere presente a colpo d’occhio:
Stato attuale: 6.000 € di canone annuo netto freddo, locato, reddito dal primo giorno.
Gli appartamenti arredati nelle vicinanze dell’università e del parco tecnologico vengono normalmente commercializzati a circa 780 € tutto compreso; il garage può essere affittato separatamente in prospettiva a 120 € mensili, per un totale di 900 € mensili.
Stato obiettivo con una nuova locazione ammobiliata: circa 10.800 € di canone annuo.
Con spese accessorie abituali di circa 100 €, ciò corrisponde a 9.600 € di canone annuo netto freddo, ossia a circa il 6,1 % di rendimento lordo sul prezzo totale di acquisto. Calcolato sul solo appartamento (129.500 €, circa 3.000 €/m²), il potenziale di canone netto freddo di 8.160 €/anno corrisponde addirittura a circa il 6,3 % di rendimento lordo.
I dettagli: spese condominiali 216 €/mese, di cui circa 119 € di costi di gestione trasferibili (a carico dell’inquilino) e 44,42 € di accantonamento al fondo di riserva per la manutenzione. Costi di gestione effettivi non trasferibili: SOLO circa 52 €/mese!
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129.500 € Appartamento di 2,5 locali + garage + ingresso privato + giardino, direttamente presso la TU Dortmund e il parco tecnologico di Dortmund44149 Dortmund– Dorstfeld
214.500 € PICCOLO ... RAFFINATO .... MIO ... Appartamento adatto agli anziani44369 Dortmund
299.000 € Appartamento ben tenuto di 3,5 locali ad Aplerbecker Mark44287 Dortmund– Aplerbecker Mark
