2,5 कमरों का अपार्टमेंट + गैरेज + निजी प्रवेशद्वार + बगीचा, सीधे TU Dortmund और Technologiepark DO के पास

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

बिक्री के लिए, निजी विक्रेता से बिना किसी कमीशन के, एक उत्कृष्ट और अत्यंत कुशल रूप से विभाजित 2.5-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट (निर्माण वर्ष 1995, ऊर्जा श्रेणी C) प्रस्तुत है, जिसकी एक वास्तविक विशिष्ट विशेषता है: इसका पूरी तरह अलग, निजी अपार्टमेंट प्रवेशद्वार।

अपार्टमेंट हल्की ऊँचाई वाले भूतल (हॉखपारतेर) पर स्थित है और रोशनी से भरपूर है: रसोई घर के पार्श्व भाग की ओर है, जबकि दोनों कमरे शांत पिछवाड़े की ओर सुंदर, बड़ी खिड़कियों के साथ उन्मुख हैं। निजी प्रवेश गलियारे से विशाल रसोई, जिसमें भोजन के लिए पर्याप्त स्थान है, एक बड़ा बैठक एवं भोजन क्षेत्र तथा एक अलग शयनकक्ष तक पहुँचा जा सकता है। दैनिक जीवन में व्यावहारिक: शौचालय कक्ष और शॉवर कक्ष एक-दूसरे से अलग हैं, और शॉवर कक्ष में वॉशिंग मशीन के लिए भी स्थान है। Vaillant ब्रांड की फ्लोर हीटिंग को 2024 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा पूरी तरह नवीनीकृत किया गया।

बहु-परिवारिक भवन (निर्माण वर्ष 1995) लगभग 30 वर्षों की आयु के साथ तुलनात्मक रूप से युवा मौजूदा संपत्ति है: मजबूत, अत्यंत ठोस निर्माण, लगातार सूखा और स्थायी रूप से अच्छी तरह अनुरक्षित, भवन में बहुत अच्छे किरायेदार तथा एक प्रतिबद्ध, पेशेवर भवन प्रबंधन के साथ।

वर्तमान स्थिति: अपार्टमेंट किराए पर दिया गया है और वर्तमान में मासिक 520 € गर्म किराया प्राप्त करता है; गैरेज के +100 € सहित, पहले दिन से वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 6.000 € है (400 € अपार्टमेंट + 100 € गैरेज)।

मालिकों का समुदाय और रखरखाव आरक्षित निधि—यहाँ नींव मजबूत है: लगभग 54.000 € की रखरखाव आरक्षित निधि, जिसकी पुष्टि वर्तमान परिसंपत्ति रिपोर्ट से होती है, इस आकार के भवन के लिए असाधारण रूप से अधिक है; विशेष योगदान की आवश्यकता का जोखिम न्यूनतम है। पिछले वर्षों में निरंतर, दूरदर्शी रखरखाव (जिसमें जल निकासी पाइपों का नवीनीकरण भी शामिल है), पेशेवर, प्रतिबद्ध भवन प्रबंधन, बहुत अच्छे किरायेदार और सामंजस्यपूर्ण भवन समुदाय, सर्दियों की सेवा और बागवानी का कार्य निश्चित रूप से व्यवस्थित हैं। जो यहाँ खरीदता है, वह आर्थिक रूप से स्वस्थ, अच्छी तरह संचालित और संगठित समुदाय में निवेश करता है।

किरायेदारों का लक्षित समूह सचमुच घर के सामने ही है: Technologiepark / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr-Institut के कर्मचारी (300 से अधिक कंपनियों में लगभग 13.500 कर्मचारी, कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर) तथा TU Dortmund (लगभग 33.000), FH Dortmund (लगभग 13.000) और ISM Dortmund (लगभग 3.000) के विद्यार्थी। यह अपार्टमेंट छात्रों के लिए आदर्श है: साझा आवास के कमरे के बजाय 2.5 कमरे, निजी प्रवेशद्वार, अलग शौचालय और शॉवर-बाथरूम।

खरीद मूल्य: अपार्टमेंट के लिए 129.500 €, इसके अतिरिक्त PKW गैरेज के लिए 29.000 €, कुल 158.500 €।

पूंजी निवेशकों के लिए, वर्तमान और एक नज़र में अपेक्षित स्थिति:

वर्तमान स्थिति: 6.000 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया, किराए पर दिया हुआ, पहले दिन से आय।
विश्वविद्यालय और प्रौद्योगिकी पार्क के निकट सुसज्जित अपार्टमेंट आमतौर पर 780 € कुल किराए पर बाज़ार में दिए जाते हैं; गैरेज को भविष्य में अलग से 120 € मासिक किराए पर दिया जा सकता है, यानी कुल 900 € मासिक।
सुसज्जित नए किराए पर देने की अपेक्षित स्थिति: लगभग 10.800 € वार्षिक किराया।

लगभग 100 € की सामान्य अतिरिक्त लागतों के साथ यह 9.600 € वार्षिक ठंडा किराया है, अर्थात कुल खरीद मूल्य पर लगभग 6,1 % सकल प्रतिफल। केवल अपार्टमेंट के आधार पर (129.500 €, लगभग 3.000 €/m²), 8.160 €/वर्ष की ठंडी किराया क्षमता भी लगभग 6,3 % सकल प्रतिफल के बराबर है।

विवरण: मकान शुल्क 216 €/माह, जिसमें से लगभग 119 € हस्तांतरणीय संचालन लागत (किरायेदार वहन करता है) और 44,42 € रखरखाव रिज़र्व में योगदान है। प्रभावी रूप से हस्तांतरणीय न होने वाला प्रबंधन व्यय: केवल लगभग 52 €/माह!

स्थान