Appartement de 2,5 pièces + garage + entrée privée + jardin, juste à côté de l’Université technique de Dortmund et du parc technologique de Dortmund

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, sans commission et directement par le propriétaire, un appartement en copropriété de 2,5 pièces, exceptionnellement bien agencé et très efficace (année de construction 1995, classe énergétique C), avec une véritable caractéristique unique : une entrée d’appartement complètement séparée et privative.

L’appartement se situe au rez-de-chaussée légèrement surélevé (rez-de-chaussée surélevé) et est baigné de lumière : la cuisine donne sur le côté de l’immeuble, tandis que les deux pièces sont orientées vers la cour arrière calme et disposent de belles grandes fenêtres. Depuis le couloir d’entrée privatif, on accède à la cuisine spacieuse avec espace repas, à un généreux séjour-salle à manger ainsi qu’à une chambre séparée. Pratique au quotidien : les toilettes et la salle de douche sont séparées, et la salle de douche offre également de la place pour le lave-linge. Le chauffage individuel de marque Vaillant a été entièrement remplacé en 2024 par une entreprise spécialisée.

L’immeuble résidentiel (année de construction 1995), avec environ 30 ans d’âge, est un bien existant relativement récent : structure massive et très solide, constamment sèche et entretenue de manière durable, avec de très bons locataires dans l’immeuble et un syndic professionnel et engagé.

Situation actuelle : l’appartement est loué et génère actuellement 520 € par mois, charges comprises ; avec le garage +100 €, cela représente 6.000 € de loyer annuel net hors charges dès le premier jour (400 € appartement + 100 € garage).

Copropriété et fonds de réserve pour travaux, des bases solides : fonds de réserve d’environ 54.000 €, attesté par le dernier rapport patrimonial, exceptionnellement élevé pour un immeuble de cette taille ; le risque d’appels de fonds extraordinaires est minimal. Entretien continu et prévoyant ces dernières années (notamment remplacement des conduites d’évacuation), syndic professionnel et engagé, très bons locataires et copropriété harmonieuse, déneigement et entretien du jardin organisés de manière fixe. Acheter ici, c’est intégrer une copropriété financièrement saine, bien gérée et organisée.

La clientèle locative cible se trouve littéralement devant la porte : salariés du parc technologique / TZDO / Fraunhofer IML / Institut Lamarr (environ 13.500 employés dans plus de 300 entreprises, accessibles en quelques minutes à pied) ainsi qu’étudiants de la TU Dortmund (environ 33.000), de la FH Dortmund (environ 13.000) et de l’ISM Dortmund (environ 3.000). L’appartement est parfait pour les étudiants : 2,5 pièces au lieu d’une chambre en colocation, entrée privative, toilettes séparées et salle de douche.

Prix d’achat : 129.500 € pour l’appartement, plus 29.000 € pour le garage automobile, soit un total de 158.500 €.

Pour les investisseurs, situation actuelle et Objectif en un coup d’œil :

Situation actuelle : 6.000 € de loyer annuel net hors charges, loué, revenus dès le premier jour.
Les appartements meublés à proximité de l’université et du parc technologique sont généralement proposés à environ 780 € charges comprises ; le garage peut à terme être loué séparément pour 120 € par mois, soit 900 € par mois au total.
Situation visée avec une nouvelle location meublée : environ 10.800 € de loyer annuel.

Avec des charges habituelles d’environ 100 €, cela correspond à 9.600 € de loyer annuel hors charges, soit environ 6,1 % de rendement brut sur le prix d’achat total. Calculé sur l’appartement seul (129.500 €, environ 3.000 €/m²), le potentiel locatif hors charges de 8.160 €/an correspond même à environ 6,3 % de rendement brut.

Les détails : charges de copropriété de 216 €/mois, dont environ 119 € de charges récupérables (supportées par le locataire) et 44,42 € versés à la réserve pour travaux. Coût d’exploitation effectivement non récupérable : SEULEMENT environ 52 €/mois !

Emplacement