2,5 odalı daire + garaj + özel giriş + bahçe, doğrudan TU Dortmund ve Teknoloji Parkı DO yanında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, komisyonsuz ve doğrudan özel şahıstan, son derece iyi ve verimli şekilde planlanmış 2,5 odalı bir kat mülkiyetli dairedir (Yapım yılı 1995, enerji sınıfı C). Dairenin gerçek anlamda benzersiz özelliği: tamamen ayrı, kendine ait bir daire girişinin bulunmasıdır.

Daire, hafif yükseltilmiş zemin katta (yüksek zemin kat) yer almakta ve bol ışık almaktadır: Mutfak binanın yan tarafına bakmakta, iki oda ise güzel ve büyük pencereleriyle sakin arka avluya yönelmektedir. Kendine ait giriş holünden geniş ve yemek yemeye uygun mutfağa, ferah bir oturma ve yemek alanına ve ayrı bir yatak odasına ulaşılır. Günlük yaşamda pratik olan özellik: Tuvalet ve duş odası birbirinden ayrıdır; duş odasında ayrıca çamaşır makinesi için yer bulunmaktadır. Vaillant marka kat kalorifer sistemi 2024 yılında uzman bir firma tarafından tamamen yenilenmiştir.

Çok daireli bina (yapım yılı 1995), yaklaşık 30 yıllık olmasıyla nispeten genç bir mevcut yapıdır: sağlam ve son derece dayanıklı yapı, baştan sona kuru ve sürdürülebilir şekilde bakımlı; binada çok iyi kiracılar ve işine bağlı, profesyonel bir bina yönetimi bulunmaktadır.

Mevcut durum: Daire kiraya verilmiştir ve şu anda aylık 520 € brüt kira geliri sağlamaktadır; garajla birlikte +100 € olmak üzere, ilk günden itibaren yıllık net soğuk kira geliri 6.000 €’dur (400 € daire + 100 € garaj).

Kat malikleri topluluğu ve bakım-onarım rezervi; burada temel sağlamdır: Güncel varlık raporuyla kanıtlanan yaklaşık 54.000 € tutarında bakım-onarım rezervi, bu büyüklükteki bir bina için olağanüstü yüksek olup ek aidat talebi riski minimumdur. Son yıllarda sürekli ve öngörülü bakım yapılmıştır (ör. gider borularının yenilenmesi); profesyonel ve işine bağlı bina yönetimi, çok iyi kiracılar ve uyumlu bina topluluğu mevcut olup kış hizmetleri ve bahçe bakımı kesin olarak düzenlenmiştir. Buradan daire satın alan kişi, mali açıdan son derece sağlıklı, iyi yönetilen ve organize edilmiş bir topluluğa dahil olur.

Kiracı hedef kitlesi tam anlamıyla kapının önündedir: Teknoloji Parkı / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr Enstitüsü çalışanları (300’den fazla şirkette yaklaşık 13.500 çalışan; birkaç dakikalık yürüyüş mesafesinde) ve TU Dortmund (yaklaşık 33.000), FH Dortmund (yaklaşık 13.000) ve ISM Dortmund (yaklaşık 3.000) öğrencileri. Daire, öğrenci dairesi için mükemmeldir: Paylaşımlı daire odası yerine 2,5 oda, kendine ait giriş, ayrı tuvalet ve duş banyosu.

Satın alma fiyatı: Daire için 129.500 €, buna ek olarak binek araç garajı için 29.000 €, toplam 158.500 €.

Yatırımcılar için, mevcut ve ilk bakışta hedef durum:

Mevcut durum: 6.000 € yıllık net soğuk kira, kiralanmış, ilk günden itibaren gelir.
Üniversite ve teknoloji parkı yakınındaki mobilyalı daireler genellikle 780 € toplam kira ile pazarlanıyor; garajın da gelecekte aylık 120 € karşılığında ayrı kiralanması mümkün, toplamda aylık 900 €.
Mobilyalı olarak yeniden kiralama durumunda hedef: yaklaşık 10.800 € yıllık kira.

Yaklaşık 100 € olağan yan giderle bu, 9.600 € yıllık soğuk kiraya, yani toplam satın alma bedeli üzerinden yaklaşık %6,1 brüt getiriye karşılık gelir. Yalnızca daire üzerinden hesaplandığında (129.500 €, yaklaşık 3.000 €/m²), yıllık 8.160 € soğuk kira potansiyeli dahi yaklaşık %6,3 brüt getiriye karşılık gelir.

Ayrıntılar: Aylık bina aidatı 216 €, bunun yaklaşık 119 €’su kiracıya yansıtılabilir işletme giderleri (kiracı karşılar) ve 44,42 €’su bakım rezervine aktarımdır. Gerçekte kiracıya yansıtılamayan işletme gideri: SADECE yaklaşık 52 €/ay!

Konum