| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 43 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 2,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 129.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.011,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta, sin comisión y de particular, un apartamento en propiedad de 2,5 habitaciones, de distribución excelente y muy eficiente (año de construcción 1995, clase energética C), con una auténtica característica única: una entrada propia al apartamento completamente independiente.
El apartamento está situado en la planta baja ligeramente elevada (entresuelo) y está inundado de luz: la cocina da al lateral del edificio, mientras que las dos habitaciones están orientadas con bonitas ventanas grandes hacia el tranquilo patio trasero. Desde el propio recibidor de entrada se accede a la espaciosa cocina con espacio para comer, a una amplia zona de estar y comedor, así como a un dormitorio independiente. Práctico para el día a día: el aseo y el cuarto de ducha están separados, y el cuarto de ducha ofrece además espacio para la lavadora. La calefacción individual de marca Vaillant fue completamente renovada en 2024 por una empresa especializada.
El edificio plurifamiliar (año de construcción 1995), con unos 30 años, es un inmueble relativamente joven: estructura sólida y muy resistente, completamente seca y cuidada de forma sostenible, con muy buenos inquilinos en el edificio y una administración de fincas comprometida y profesional.
Estado actual: el apartamento está alquilado y actualmente genera 520 € mensuales con gastos incluidos; junto con el garaje, +100 €, esto supone 6.000 € de renta neta anual sin gastos desde el primer día (400 € apartamento + 100 € garaje).
Comunidad de propietarios y fondo de reserva para mantenimiento; aquí la base es sólida: fondo de reserva para mantenimiento de unos 54.000 €, acreditado por el informe patrimonial actual, excepcionalmente elevado para un edificio de este tamaño; el riesgo de derramas extraordinarias es mínimo. Mantenimiento continuo y previsivo durante los últimos años (entre otros, renovación de las tuberías de desagüe), administración de fincas profesional y comprometida, muy buenos inquilinos y comunidad armoniosa, servicio de invierno y cuidado del jardín regulados de forma fija. Quien compra aquí se incorpora a una comunidad financieramente muy sólida, bien gestionada y organizada.
El grupo objetivo de inquilinos está literalmente delante de la puerta: trabajadores del parque tecnológico / TZDO / Fraunhofer IML / Instituto Lamarr (unos 13.500 empleados en más de 300 empresas, accesibles en pocos minutos a pie), así como estudiantes de la TU Dortmund (unos 33.000), FH Dortmund (unos 13.000) e ISM Dortmund (unos 3.000). El apartamento es perfecto para estudiantes: 2,5 habitaciones en lugar de una habitación en piso compartido, entrada propia, aseo separado y baño con ducha.
Precio de compra: 129.500 € por el apartamento, más 29.000 € por el garaje para turismos, total 158.500 €.
Para inversores, estado actual y Debe verse de un vistazo:
Situación actual: 6.000 € de alquiler neto anual en frío, alquilado, ingresos desde el primer día.
Los apartamentos amueblados cerca de la universidad y del parque tecnológico suelen comercializarse por unos 780 € con gastos incluidos; el garaje puede alquilarse por separado previsiblemente por 120 € mensuales, en total 900 € mensuales.
Situación objetivo con nuevo alquiler amueblado: alrededor de 10.800 € de alquiler anual.
Con unos gastos accesorios habituales de aproximadamente 100 €, esto corresponde a 9.600 € de alquiler neto anual en frío, es decir, alrededor de un 6,1 % de rentabilidad bruta sobre el precio total de compra. Calculado únicamente sobre la vivienda (129.500 €, aprox. 3.000 €/m²), el potencial de alquiler neto en frío de 8.160 €/año corresponde incluso a alrededor de un 6,3 % de rentabilidad bruta.
Los detalles: gastos comunitarios de 216 €/mes, de los cuales aprox. 119 € son gastos operativos repercutibles (los asume el inquilino) y 44,42 € corresponden a la aportación al fondo de reserva para conservación. Costes de gestión no repercutibles efectivos: ¡SOLO aprox. 52 €/mes!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
129.500 € Apartamento de 2,5 habitaciones + garaje + entrada propia + jardín, justo junto a la TU Dortmund y al parque tecnológico de Dortmund44149 Dortmund– Dorstfeld
214.500 € PEQUEÑA ... FINA .... MÍA ... Vivienda adaptada para personas mayores44369 Dortmund
299.000 € Piso cuidado de 3,5 habitaciones en Aplerbecker Mark44287 Dortmund– Aplerbecker Mark
