شقة من غرفتين ونصف + مرآب + مدخل خاص + حديقة، مباشرةً بجوار جامعة دورتموند التقنية ومنتزه التكنولوجيا في دورتموند

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع، دون عمولة من المالك الخاص، شقة تمليك ممتازة وذات توزيع عملي وفعّال للغاية مكوّنة من غرفتين ونصف (سنة البناء 1995، فئة الطاقة C)، مع ميزة فريدة حقيقية: مدخل شقة منفصل ومستقل تمامًا.

تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع قليلًا (Hochparterre) وهي غارقة في الضوء: يقع المطبخ في جانب المبنى، بينما تتجه الغرفتان بنوافذ كبيرة وجميلة نحو الفناء الخلفي الهادئ. ومن ردهة المدخل الخاصة يمكن الوصول إلى المطبخ الفسيح مع مساحة لتناول الطعام، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة. ومن الجوانب العملية في الحياة اليومية: غرفة المرحاض وغرفة الاستحمام منفصلتان عن بعضهما، كما توفر غرفة الاستحمام مساحة للغسالة. وقد تم تجديد التدفئة الطابقية من علامة Vaillant بالكامل في عام 2024 على يد شركة متخصصة.

يتسم المبنى السكني متعدد الوحدات (سنة البناء 1995)، بعمر يقارب 30 عامًا، بأنه عقار قائم حديث نسبيًا: هيكل بناء متين وصلب للغاية، جاف بالكامل ومعتنى به بصورة مستدامة، مع مستأجرين ممتازين في المبنى وإدارة عقارية ملتزمة ومحترفة.

الوضع الحالي: الشقة مؤجرة وتحقق حاليًا 520 € شهريًا شاملًا، ومع المرآب +100 € يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 6.000 € اعتبارًا من اليوم الأول (400 € للشقة + 100 € للمرآب).

جمعية الملاك واحتياطي الصيانة، الأساس هنا سليم: يبلغ احتياطي الصيانة نحو 54.000 €، كما يثبت تقرير الأصول الحالي، وهو مرتفع بشكل استثنائي بالنسبة لمبنى بهذا الحجم، وبالتالي فإن خطر فرض مساهمات خاصة ضئيل للغاية. تمت صيانة المبنى بصورة مستمرة واستباقية خلال السنوات الأخيرة (من بينها تجديد أنابيب الصرف)، مع إدارة عقارية محترفة وملتزمة، ومستأجرين ممتازين ومجتمع ملاك متناغم، كما أن خدمات الشتاء والعناية بالحديقة منظمة بشكل ثابت. من يشتري هنا، ينضم إلى جمعية مالية سليمة للغاية، وحسنة الإدارة والتنظيم.

تقع الفئة المستهدفة من المستأجرين حرفيًا أمام باب المنزل: العاملون في مجمع التكنولوجيا / TZDO / Fraunhofer IML / معهد Lamarr (نحو 13.500 موظف في أكثر من 300 شركة، ويمكن الوصول إليهم سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق) بالإضافة إلى طلاب جامعة TU Dortmund (نحو 33.000)، وFH Dortmund (نحو 13.000)، وISM Dortmund (نحو 3.000). الشقة مثالية للطلاب: غرفتان ونصف بدلًا من غرفة في شقة مشتركة، ومدخل خاص، ومرحاض منفصل وحمام دش.

سعر الشراء: 129.500 € للشقة، بالإضافة إلى 29.000 € لمرآب السيارة، بإجمالي 158.500 €.

للمستثمرين، الوضع الحالي والوضع المستهدف بنظرة سريعة:

الوضع الحالي: إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 6.000 €، مؤجَّرة، ودخل ابتداءً من اليوم الأول.
عادةً ما تُسوَّق الشقق المفروشة القريبة من الجامعة ومتنزه التكنولوجيا بسعر نحو 780 € شاملًا التكاليف، ويمكن تأجير المرآب بشكل منفصل مستقبلًا مقابل 120 € شهريًا، أي ما مجموعه 900 € شهريًا.
الوضع المستهدف عند إعادة التأجير مفروشة: نحو 10.800 € إيجار سنوي.

مع التكاليف الإضافية المعتادة البالغة نحو 100 €، يعادل ذلك إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 9.600 €، أي عائدًا إجماليًا يقارب 6,1 % على إجمالي سعر الشراء. وباحتساب الشقة وحدها (129.500 €، نحو 3.000 €/م²)، فإن إمكان الإيجار الصافي البارد البالغ 8.160 €/سنة يعادل حتى عائدًا إجماليًا بنحو 6,3 %.

التفاصيل: رسوم إدارة العقار 216 €/شهريًا، منها نحو 119 € تكاليف تشغيل قابلة للتحميل (يتحملها المستأجر) و44,42 € مساهمة في احتياطي الصيانة. تكاليف الإدارة الفعلية غير القابلة للتحميل: فقط نحو 52 €/شهريًا!

الموقع