2,5-кімнатна квартира + гараж + окремий вхід + сад, безпосередньо біля Технічного університету Дортмунда та Технологічного парку DO

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продається без комісії від приватного власника чудова та дуже ефективно спланована 2,5-кімнатна квартира у власності (рік побудови 1995, енергетичний клас C) зі справді унікальною перевагою: повністю окремим, власним входом до квартири.

Квартира розташована на трохи підвищеному першому поверсі (бельетаж) і залита світлом: кухня виходить убік будинку, обидві кімнати орієнтовані великими красивими вікнами на тихий внутрішній двір. З власного передпокою відкривається доступ до просторої кухні з місцем для прийому їжі, великої вітальні та їдальні, а також окремої спальні. Практично у повсякденному житті: туалет і душова кімната розділені, у душовій кімнаті також є місце для пральної машини. Квартирне опалення марки Vaillant у 2024 році було повністю замінене спеціалізованою компанією.

Багатоквартирний будинок (рік побудови 1995) із віком близько 30 років є порівняно молодим об’єктом наявного житлового фонду: масивна, дуже надійна конструкція, постійно сухий і належним чином доглянутий, із дуже хорошими орендарями в будинку та відданою професійною компанією з управління будинком.

Поточний стан: квартира здається в оренду й наразі приносить 520 € на місяць з урахуванням комунальних витрат, разом із гаражем +100 € це становить 6.000 € річної чистої орендної плати з першого дня (400 € квартира + 100 € гараж).

Спільнота співвласників і резерв на утримання — тут міцний фундамент: резерв на утримання становить близько 54.000 €, що підтверджується актуальним звітом про активи; для будинку такого розміру це надзвичайно висока сума, ризик додаткових внесків мінімальний. Протягом останніх років проводилося безперервне, передбачливе технічне обслуговування (зокрема заміна зливних труб), професійне та віддане управління будинком, дуже хороші орендарі й гармонійна спільнота мешканців, прибирання снігу та догляд за садом чітко врегульовані. Купуючи тут, ви долучаєтеся до фінансово здорової, добре керованої та організованої спільноти.

Цільова група орендарів буквально знаходиться перед дверима будинку: працівники Технологічного парку / TZDO / Fraunhofer IML / Інституту Ламарра (близько 13.500 працівників у понад 300 компаніях, до яких можна дістатися за кілька хвилин пішки), а також студенти TU Dortmund (близько 33.000), FH Dortmund (близько 13.000) та ISM Dortmund (близько 3.000). Квартира є ідеальним студентським апартаментом: 2,5 кімнати замість кімнати у спільній квартирі, власний вхід, окремі туалет і душова кімната.

Ціна покупки: 129.500 € за квартиру, додатково 29.000 € за гараж для легкового автомобіля, разом 158.500 €.

Для інвесторів, поточний і Має бути одним поглядом:

Поточний стан: 6.000 € річної чистої орендної плати без комунальних витрат, орендовано, доходи з першого дня.
Мебльовані апартаменти поблизу університету та технологічного парку зазвичай пропонуються приблизно за 780 € на місяць з комунальними витратами, гараж у перспективі можна здавати окремо за 120 € на місяць, разом 900 € на місяць.
Цільовий стан при новій оренді з меблями: близько 10.800 € річної орендної плати.

За звичайних додаткових витрат близько 100 € це відповідає 9.600 € річної орендної плати без комунальних витрат, тобто близько 6,1 % валової дохідності від загальної ціни купівлі. Якщо розраховувати лише на квартиру (129.500 €, близько 3.000 €/м²), потенціал чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 8.160 €/рік відповідає навіть близько 6,3 % валової дохідності.

Деталі: внесок на утримання будинку 216 €/місяць, з них близько 119 € — витрати на експлуатацію, що розподіляються між власниками (їх сплачує орендар), і 44,42 € — відрахування до резерву на утримання. Фактично нерозподілювані витрати на утримання: ЛИШЕ близько 52 €/місяць!

Розташування