| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 97 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | 01.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1200 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 125 € |
| Verwarmingskosten | 150 € |
| Totale huur | 1475 € |
| Deposito | 3900€ |
| Prijs per m2 | 15,21 €/m² |
Dit 4-kamerappartement met ca. 97 m² woonoppervlak bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een aantrekkelijke, rustige woonlocatie in 83052 Bruckmühl. Het appartement overtuigt door zijn ruime, open indeling en is vanaf 01.10.2026 beschikbaar voor eerste bewoning na een uitgebreide renovatie.
Het middelpunt van het appartement wordt gevormd door de zeer ruime woonkamer, die via een elegante, grote rondboog rechtstreeks overgaat in de eetkamer. Van daaruit leidt een open doorgang naar de keuken.
Deze open architectuur creëert een modern, lichtdoorstroomd woongevoel. Twee verdere, afzonderlijk toegankelijke en met deuren afsluitbare kamers zijn perfect geschikt als slaapkamer en zelfstandig thuiskantoor of gastenkamer.
Naast het zonnige balkon op het zuiden behoort tot dit appartement een vast toegewezen, eigen tuingedeelte.
• Eerste bewoning na uitgebreide, hoogwaardige
renovatie en gedeeltelijke ontmanteling in de badkamer en het toilet
• Ruime, lichtdoorstroomde woon- en eetruimte
• Zonnig balkon op het zuiden (ca. 5 m²)
• Nieuwe badkamer en apart toilet met comfortabele
vloerverwarming, hoogwaardige douchecabine van echt glas
en regendouche
• Doorlopend vloerniveau in het tegelgedeelte,
groot formaat (60x120) in warme betonlook, vers
opgeknapt massief houten parket
• Bijgewerkte elektrische installatie inclusief nieuwe
zekeringkast
• Goed onderhouden massief houten mahoniehouten ramen met dubbele
thermopane beglazing, vers opgeknapt en voorzien van nieuwe,
hoogwaardige siliconenafdichtingen
• Vers gelakte radiatoren met nieuwe thermostaatregelaars
en volledig geïsoleerde radiatornissen
• Busch-Jaeger video-intercom
• Exclusief tuingedeelte
• Ruime, zelfstandige, droge en
afsluitbare kelderruimte
• 1 grote aparte garage geschikt voor een auto en fietsen in het
achterste gedeelte
De verhuur vindt plaats door de eigenaar zelf; er zijn geen makelaarskosten verschuldigd.
Om het selectieproces voor de bezichtigingsafspraken efficiënt te laten verlopen, organiseren wij het eerste contact uitsluitend schriftelijk. Wij verzoeken u daarom om via het contactformulier een duidelijke beschrijving te sturen, die verplicht de volgende gegevens moet bevatten:
1. Aantal personen: Met hoeveel personen (volwassenen / kinderen) wilt u intrekken?
2. Beroep & arbeidsverhouding: Welke beroepen oefenen de personen die intrekken momenteel uit? Is er sprake van een onopgezegde, vaste arbeidsverhouding (bijv. werknemers, ambtenaren, zelfstandigen)?
3. Mobiliteit: Is er in het dagelijks leven een motorvoertuig aanwezig waarvoor de contractueel gekoppelde garage wordt gebruikt?
4. Huisdieren: Komen er huisdieren waarvoor toestemming vereist is (honden of katten) mee (zo ja, welk ras/formaat)?
5. Economische geschiktheid (ja/nee-vraag): Bevestig kort dat uw maandelijkse netto-inkomen van het huishouden in een gezonde verhouding staat tot de totale huur van 1.575,- € (richtwaarde: de huur inclusief bijkomende kosten zou idealiter niet meer dan 30-35 % van uw netto-inkomen moeten bedragen)?
Privacyverklaring:
Gedetailleerde bewijzen van kredietwaardigheid (zoals de Schufa-inlichting, de bevestiging dat er geen huurachterstanden zijn en de laatste drie loonstroken) worden ter bescherming van uw gegevens pas na een succesvolle bezichtiging opgevraagd bij de kandidaten die tot de laatste selectie behoren.
Aanvragen die de bovenstaande 5 punten niet volledig beantwoorden, of geautomatiseerde standaardberichten, kunnen niet in aanmerking worden genomen in het selectieproces voor bezichtigingen.
Voorwaarden voor het sluiten van de huurovereenkomst:
Bevestig bij uw aanvraag kort of u de volgende documenten in het verdere verloop in origineel kunt overleggen:
• Schufa-inlichting
• de laatste 3 loonstroken / pensioenbesluit respectievelijk arbeidsovereenkomst
• Geschikt bewijs van regelmatige huurbetalingen
uit de vorige huurverhouding
• Geldige identiteitskaart (ter plaatse voor identiteitscontrole)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in een absoluut rustige, groene woonwijk binnen de marktgemeente Bruckmühl. Hier combineert wonen dicht bij de natuur zich met een uitstekende infrastructuur en perfecte verkeersverbindingen.
• Vrije tijd, natuur & ontspanning direct voor de deur:
De bekende Höglinger Seen en het
gezinsvriendelijke zwembad Bruckmühl zijn binnen
enkele minuten bereikbaar
• Wellness & ontspanning: De gerenommeerde Therme Bad
Aibling ligt praktisch in de buurt en biedt
ontspanning in elk jaargetijde
• Sport & activiteit: Het prachtige fiets- en voetpad
direct op de Mangfalldamm nodigt uit tot uitgebreide
tochten en voert u zonder autoverkeer idyllisch tot
in Rosenheim
• Uitstekende infrastructuur & winkelmogelijkheden:
Alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten,
bakkerijen, slagerijen), artsen, apotheken en banken
bevinden zich in het nabijgelegen centrum van Bruckmühl
• Uitstekende verkeersverbindingen voor forenzen: De
oprit naar de A8 bij Irschenberg ligt op slechts enkele
minuten rijden – ideaal voor een snelle verbinding in de
richting van München of Salzburg
• Het station Bruckmühl biedt bovendien een
uitstekende en regelmatige treinverbinding
(Mangfalltalbahn) naar Rosenheim, Holzkirchen en
München
