Erstbezug nach Sanierung: Helle 97 m² Wohnung mit Südbalkon, Garten, Kellerraum und Garage

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver, ruhiger Wohnlage in 83052 Bruckmühl. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Schnitt und steht ab dem 01.10.2026 für den Erstbezug bereit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr weitläufige Wohnzimmer, das über einen eleganten, großen Rundbogen direkt in das helle Esszimmer übergeht. Von dort führt ein offener Durchgang in die Küche.

Diese offene Architektur schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei weitere, separat begehbare und mit Türen verschließbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und eigenständiges Home-Office oder Gästezimmer.

Neben dem sonnigen Südbalkon gehört zu dieser Wohnung ein fest zugewiesener, eigener Gartenanteil.

Ausstattung laut Anbieter

• Erstbezug nach umfassender, hochwertiger
Modernisierung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Sonniger Südbalkon (ca. 5 qm)

• Neues Badezimmer und separates WC mit komfortabler
Fußbodenheizung, hochwertiger Echtglas-Duschkabine
und Regendusche

• Durchgehendes Bodenniveau im Fliesenbereich,
Großformat (60x120) in warmer Betonoptik, edler, frisch
aufbereiteter Echtholzparkett

• Überarbeitete Elektrik inklusive neuem
Sicherungskasten

• Gepflegte Vollholz-Mahagonifenster mit modernen
Thermopenscheiben, frisch aufbereitet und mit neuen,
hochwertigen Silikondichtungen ausgestattet

• Frisch lackierte Heizkörper mit neuen Thermostaten
und vollständig gedämmten Heizkörpernischen

• Moderne Busch-Jaeger Videosprechanlage

• Exklusiver Gartenanteil

• Großzügiger, eigenständiger, trockener und
absperrbarer Kellerraum

• 1 große separate Garage

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Um den Auswahlprozess für die Besichtigungstermine effizient zu gestalten, organisieren wir die erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich. Wir bitten Sie daher um eine aussagekräftige Beschreibung über das Kontaktformular, die zwingend folgende Angaben enthalten muss:

1. Personenzahl: Mit wie vielen Personen (Erwachsene / Kinder) möchten Sie einziehen?

2. Beruf & Beschäftigungsverhältnis: Welchen Berufen gehen die einziehenden Personen aktuell nach? Liegt ein ungekündigtes, dauerhaftes Beschäftigungsverhältnis vor (z. B. Angestellte, Beamte, Selbstständige)?

3. Mobilität: Ist ein Kraftfahrzeug im Alltag vorhanden, für welches die vertraglich gekoppelte Garage genutzt wird?

4. Haustiere: Sollen genehmigungspflichtige Haustiere (Hunde oder Katzen) mit einziehen (falls ja, welche Rasse/Größe)?

5. Wirtschaftliche Angemessenheit (Ja/Nein-Abfrage): Bestätigen Sie uns kurz, dass Ihr monatliches Haushalts-Nettoeinkommen in einem gesunden Verhältnis zur Gesamtmiete von 1.675,- € steht (Richtwert: Die Warmmiete sollte idealerweise nicht mehr als 30-35 % Ihres Nettoeinkommens ausmachen)?


Datenschutzhinweis:

Detaillierte Bonitätsnachweise (wie die Schufa-Auskunft, die Bestätigung über Mietschuldenfreiheit sowie die letzten drei Gehaltsnachweise) werden zum Schutz Ihrer Daten erst nach erfolgreicher Besichtigung von den Kandidaten in der engsten Auswahl angefordert.
Anfragen, die die oben genannten 5 Punkte nicht vollständig beantworten, oder automatisierte Standard-Nachrichten können im Auswahlverfahren für Besichtigungen nicht berücksichtigt werden.


Voraussetzungen für den Mietvertragsabschluss:

Bitte bestätigen Sie bei Ihrer Anfrage kurz, ob Sie folgende Unterlagen im weiteren Verlauf im Original vorlegen können:

• Schufa-Auskunft

• die letzten 3 Gehaltsnachweise / Rentenbescheid bzw. Arbeitsvertrag

• Geeigneter Nachweis über regelmäßige Mietzahlungen
aus dem Vorverhältnis

• Gültiger Personalausweis (zur Identitätsprüfung vor Ort)

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnsiedlung innerhalb der Marktgemeinde Bruckmühl. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Verkehrsanbindungen.

• Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Haustür:
Die bekannten Höglinger Seen sowie das
familienfreundliche Schwimmbad Bruckmühl sind in
wenigen Minuten erreichbar

• Wellness & Entspannung: Die renommierte Therme Bad
Aibling liegt quasi in der Nachbarschaft und bietet
Erholung zu jeder Jahreszeit

• Sport & Aktivität: Der wunderschöne Rad- und Fußweg
direkt auf dem Mangfalldamm lädt zu ausgedehnten
Touren ein und führt Sie ohne Autoverkehr idyllisch bis
nach Rosenheim

• Hervorragende Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte,
Bäckereien, Metzger), Ärzte, Apotheken und Banken
befinden sich im nahen Ortszentrum von Bruckmühl

• Beste Verkehrsanbindung für Pendler: Die
Autobahnauffahrt A8 am Irschenberg ist nur wenige
Fahrminuten entfernt – ideal für eine schnelle
Anbindung in Richtung München oder Salzburg

• Der Bahnhof Bruckmühl bietet zudem eine
hervorragende und regelmäßige Zugverbindung
(Mangfalltalbahn) nach Rosenheim, Holzkirchen und
München