Première occupation après rénovation : appartement lumineux de 97 m² avec balcon orienté sud, jardin, cave et garage

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces d’environ 97 m² habitables se trouve au 1er étage d’une maison bien entretenue de deux logements, dans un quartier résidentiel attrayant et calme à 83052 Bruckmühl. L’appartement séduit par sa configuration généreuse et ouverte et est disponible pour une première occupation à partir du 01.10.2026.

La pièce maîtresse de l’appartement est le très vaste séjour, qui s’ouvre directement sur la lumineuse salle à manger par une élégante grande ouverture en arc. De là, un passage ouvert mène à la cuisine.

Cette architecture ouverte crée une atmosphère de vie moderne et baignée de lumière. Deux autres pièces accessibles séparément et pouvant être fermées par des portes conviennent parfaitement comme chambres à coucher et bureau indépendant à domicile ou chambre d’amis.

Outre le balcon ensoleillé orienté sud, cet appartement comprend une partie de jardin privative attribuée de manière fixe.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Première occupation après une modernisation complète et de qualité

• Spacieux espace séjour et salle à manger baigné de lumière

• Balcon ensoleillé orienté sud (env. 5 m²)

• Nouvelle salle de bains et WC séparés avec chauffage au sol confortable, cabine de douche haut de gamme en verre véritable et douche à effet pluie

• Niveau de sol uniforme dans la zone carrelée, carreaux grand format (60x120) à l’aspect béton chaleureux, parquet élégant en bois véritable fraîchement rénové

• Installation électrique révisée, y compris nouveau tableau électrique

• Fenêtres bien entretenues en bois massif d’acajou, équipées de vitrages Thermopen modernes, fraîchement rénovées et dotées de nouveaux joints en silicone haut de gamme

• Radiateurs fraîchement peints avec nouveaux thermostats et niches de radiateurs entièrement isolées

• Vidéophone moderne Busch-Jaeger

• Partie de jardin exclusive

• Spacieuse cave indépendante, sèche et verrouillable

• 1 grand garage séparé

Autres

La location est effectuée par un particulier, aucune commission d’agence n’est due.

Afin d’organiser efficacement le processus de sélection des rendez-vous de visite, nous organisons le premier contact exclusivement par écrit. Nous vous prions donc de fournir, via le formulaire de contact, une description pertinente contenant impérativement les informations suivantes :

1. Nombre de personnes : Avec combien de personnes (adultes / enfants) souhaitez-vous emménager ?

2. Profession et situation professionnelle : Quelles professions les personnes qui emménageront exercent-elles actuellement ? S’agit-il d’un emploi permanent non résilié (par ex. salariés, fonctionnaires, travailleurs indépendants) ?

3. Mobilité : Disposez-vous au quotidien d’un véhicule automobile pour lequel le garage contractuellement lié sera utilisé ?

4. Animaux domestiques : Des animaux domestiques soumis à autorisation (chiens ou chats) doivent-ils emménager avec vous (si oui, quelle race/taille) ?

5. Adéquation financière (question oui/non) : Veuillez nous confirmer brièvement que le revenu net mensuel de votre foyer est proportionné au loyer total de 1.675,- € (repère : idéalement, le loyer charges comprises ne devrait pas représenter plus de 30-35 % de votre revenu net) ?


Information relative à la protection des données :

Les justificatifs détaillés de solvabilité (tels que le renseignement Schufa, l’attestation d’absence de dettes locatives ainsi que les trois derniers justificatifs de salaire) ne seront demandés aux candidats retenus dans la sélection finale qu’après une visite réussie, afin de protéger vos données.
Les demandes qui ne répondent pas intégralement aux 5 points susmentionnés, ou les messages standard automatisés, ne pourront pas être prises en compte dans le processus de sélection des visites.


Conditions requises pour la conclusion du contrat de location :

Veuillez confirmer brièvement dans votre demande si vous pourrez présenter ultérieurement les documents suivants en original :

• Renseignement Schufa

• les 3 derniers justificatifs de salaire / décision de pension ou contrat de travail

• Justificatif approprié de paiements réguliers du loyer
au titre de la location précédente

• Pièce d’identité valide (pour vérification de l’identité sur place)

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel absolument calme et verdoyant au sein de la commune de marché de Bruckmühl. Vous y bénéficiez d’un cadre de vie proche de la nature, d’une excellente infrastructure et de liaisons de transport parfaites.

• Loisirs, nature & détente directement à votre porte :
Les célèbres lacs de Högling ainsi que la piscine
familiale de Bruckmühl sont accessibles en
quelques minutes

• Bien-être & détente : Les thermes réputés de Bad
Aibling se trouvent pratiquement à proximité et offrent
détente en toute saison

• Sport & activité : La magnifique piste cyclable et
piétonne directement sur la digue de la Mangfall invite
à de longues excursions et vous mène idylliquement
jusqu’à Rosenheim, sans circulation automobile

• Excellente infrastructure & possibilités de shopping :
Tous les commerces nécessaires au quotidien (supermarchés,
boulangeries, boucheries), médecins, pharmacies et banques
se trouvent dans le centre-ville proche de Bruckmühl

• Excellente desserte pour les navetteurs : L’accès à
l’autoroute A8 à Irschenberg n’est qu’à quelques minutes
en voiture – idéal pour rejoindre rapidement
Munich ou Salzbourg

• La gare de Bruckmühl offre en outre une
liaison ferroviaire excellente et régulière
(ligne de la vallée de la Mangfall) vers Rosenheim, Holzkirchen et
Munich