عن هذا المنزل
يجمع هذا المنزل الريفي الذي جُدّد بعناية فائقة بين الطابع التاريخي وراحة السكن العصرية، ويوفر مساحة داخلية متنوعة على نحو استثنائي — وهو مثالي للعائلات أو العاملين لحسابهم الخاص أو لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل.
خضع المنزل السكني المبني بمتانة (بأسلوب بناء من الطوب بسمك 45 سم) لتحديث شامل خلال السنوات الماضية. السقف والعزل والكهرباء والحمّامات وتقنيات التدفئة في حالة تواكب المعايير الحديثة. وقد جرى الحفاظ عن قصد على سحره الأصلي — بما في ذلك أرضيات الألواح الخشبية والعناصر الجصية والتقسيمات الداخلية الرحبة.
ومن أبرز مميزاته القبو الكامل الذي جرى تشطيبه بعناية، والمُدفّأ جزئيًا، والذي تضم كل غرفة فيه نوافذ. وبفضل ارتفاع الغرف القريب من مستوى الطابق المرتفع، والإضاءة الطبيعية والتشطيبات عالية الجودة، يوفر هذا الجزء أكثر بكثير مما يوفره القبو التقليدي. وقد خُفّض منسوب أحد الأجزاء مؤخرًا، وعُزل وزُوّد بنظام تدفئة أرضية. وتتيح الغرف إمكانات متنوعة للهوايات والرياضة والعمل واستقبال الضيوف أو الاستراحة، كما يمكن تطويرها بما يلائم الاحتياجات الفردية.
تبلغ مساحة الأرض نحو 2.000 م² (بحسب السجل العقاري 1967,00 م²)، وقد جرى تنسيقها بعناية بطابع طبيعي، وتضم إلى جانب الأشجار المعمّرة وحديقة للزراعة عدة أماكن للجلوس والاسترخاء. وتكتمل المجموعة بمبانٍ ملحقة متعددة الاستخدامات (ورشة يمكن استخدامها مجددًا كمرأب، وحظيرة قابلة للتدفئة بموقد، ومخزن للحطب)، ما يتيح إمكانات إضافية للاستخدام.
يناسب المنزل العائلات التي تحتاج إلى مساحة، كما يناسب الأزواج الذين يرغبون في الجمع بمرونة بين السكن والعمل والاستمتاع بالخصوصية.
يتيح التصميم القائم حياة مشتركة إلى جانب مساحات منفصلة للخصوصية.
المساحات:
يضم المنزل نحو 120 م² من المساحة السكنية في الطابق الأرضي والطابق العلوي، مع غرف واسعة ومطبخ وحمّامات. ويضاف إلى ذلك نحو 50 م² من مساحة القبو المدفأة والمشطبة بجودة عالية، فضلًا عن نحو 40 م² أخرى من مساحة القبو غير المدفأة.
كما يوفر العقار نحو 128 م² من المساحات الإضافية المخصصة للاستخدام والخدمات:
الورشة (يمكن استخدامها كمرأب): نحو 32,5 م²
الحظيرة (قابلة للتدفئة بموقد حطب): نحو 40,5 م²
مخزن الحطب: نحو 18,5 م²
العلية: نحو 36 م²
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر شرفة أرضية بمساحة نحو 8 م² وتراس بمساحة نحو 15,3 م².
وبذلك يوفر العقار، إلى جانب مساحة السكن الفعلية، مساحات داخلية واستخدامية رحبة ومتنوعة على نحو استثنائي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الطابق الأرضي (طراز عام 1900)
- منطقة معيشة وطعام واسعة بأرضيات من ألواح الخشب الصلب وعناصر جصية
- قوس دائري تاريخي أصلي لفصل الغرف
- موقد بلاط تاريخي مبني بالطوب وفقًا للمعايير الحديثة
- أبواب قديمة تعود إلى نحو عام 1910 مع تجهيزات نحاسية
- مطبخ ريفي حديث وعالي الجودة بزخارف تاريخية وتدفئة أرضية
- حمّام عالي الجودة بتدفئة أرضية ودش زجاجي مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام
- درج تاريخي عالي الجودة يعود إلى نحو عام 1910
- حديقة شتوية/نافذة بارزة غارقة بضوء الشمس
- أنابيب مركبة من النحاس والألومنيوم للمياه والتدفئة (خالية من الرصاص)
الطابق العلوي (طراز عام 2010)
- استخدام مرن كمكتب أو غرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف
- حمّامان مجهزان بالكامل بتركيبات وخزفيات عالية الجودة
- موقد بلاط تاريخي أصلي (يُرجح أنه من عام 1910)
- هياكل خشبية ظاهرة وتفاصيل تاريخية
- تمديدات كهربائية محدثة
- أنابيب مركبة من النحاس والألومنيوم للمياه والتدفئة (خالية من الرصاص)
القبو (ميزة خاصة، طراز ريفي)
- مجهز في معظمه بمستوى سكني
- منطقة منخفضة مزودة بتدفئة أرضية وعزل
- نوافذ جديدة مزدوجة الزجاج
- أغطية أرضيات عالية الجودة
- مثالي للعمل والضيوف والرياضة والهوايات، بل تتسع أيضًا لساونا مخططة مسبقًا لـ 2-3 أشخاص
- الاستخدام الحالي: مكتب، غرفة ضيوف، غرفة هوايات، مخزن/غرفة تدفئة
المنطقة الخارجية والمباني الملحقة
- إسطبل تاريخي (الأرضية معزولة بيئيًا، وموقد معتمد ومدخنة موجودان)
- ورشة كبيرة أو إمكانية إعادة البناء كمرآب لسيارتين
- صندوق شحن للسيارات الكهربائية
- سقيفة خشبية كبيرة
- منطقتان مغطاتان للجلوس في الهواء الطلق (شرفة جنوبية وتراس غربي)
التجهيزات التقنية
- تدفئة غاز حديثة (Viessmann، تحكم حديث عبر التطبيق)
- تم تحديث التمديدات الكهربائية
- إمكانية توصيل الألياف الضوئية (متوفرة عند الشارع)
- حاليًا كابلات نحاسية للاتصال الهاتفي (تم قياس ما يصل إلى 25000kbit/s، وهو كافٍ لـ 1x4K + التصفح والدردشة والتلفاز أو 2x2K TV + التصفح والدردشة)
- المواقد في الطابق الأرضي والإسطبل مصرح بها وفقًا لـ BImSchV2، والموقد غير المستخدم من قِبلنا حتى الآن في الطابق العلوي قابل للاستخدام أيضًا وفقًا لفاحص المداخن بعد الفحص
- تم تركيب صندوق شحن/شاحن كهربائي مؤهل للحصول على الدعم من قِبل شركة كهربائيات
- تصريف مياه الصرف الصحي عبر شبكة الصرف
- أزيل طبق الأقمار الصناعية، لكن يمكن تركيبه
- إمكانية تركيب مضخة للمياه الجوفية
آخر
يوفر هذا العقار أكثر بكثير من مجرد مساحة سكنية تقليدية:
إن التنسيق المدروس بين المساحة السكنية والمساحة الاستعمالية عالية الجودة والمباني الملحقة المتنوعة يخلق مفهوم استخدام مرنًا بشكل استثنائي مع قيمة مضافة طويلة الأجل.
- لا يخضع لحماية المباني الأثرية
- قطعة أرض واسعة ذات إمكانيات استخدام متنوعة (مثل الحديقة وتربية الحيوانات)
- إمكانية الاستخدام دون عوائق كبيرة في الطابق الأرضي مع جهد تكييف محدود
- تتوفر إمكانيات توسعة إضافية في القبو
- يمكن تنفيذ حفر بئر عند الحاجة خلال فترة قصيرة
- يتوفر تقرير احتياجات الطاقة وسيتم تقديمه أثناء المعاينة
---
لا يُرغب في استفسارات من الوسطاء العقاريين أو بشأن صفقات المبادلة أو من المهتمين بالإيجار.
مهم: يُستخدم العقار حاليًا للسكن، وهو مزود بالكامل بكاميرات مراقبة وبنظام إنذار. لذلك نرجو عدم دخول الموقع إلا بعد التنسيق المسبق، وعدم التقاط صور أو تسجيل مقاطع فيديو للجزء الخارجي دون تنسيق.
شكرًا لتفهمكم!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع هادئ قريب من الطبيعة في حي زومرفيلد التابع لمدينة كريمّن.
تتميز المنطقة بالحقول والغابات والبحيرات الواسعة، وتوفر جودة حياة عالية للباحثين عن الهدوء والعائلات. وفي الوقت نفسه، فإن الوصول باتجاه برلين جيد جدًا:
- محطة قطار بيتس-زومرفيلد مع اتصال مباشر باتجاه أورانينبورغ وبرلين
- زيادة دورية مقررة في إطار مشروع البنية التحتية i2030
- حوالي 20 دقيقة إلى الطريق السريع A10 (الحزام الدائري لبرلين)
- يمكن الوصول إلى وسط برلين في حوالي 45 دقيقة
تتوفر مرافق التسوق والمدارس ودور الحضانة والرعاية الطبية في كريمّن وكذلك في المدن المحيطة أورانينبورغ وفيلتن وهينّيغسدورف.
