Bu ev hakkında
Bu yüksek standartlarda yenilenmiş kır evi, tarihî karakteri modern yaşam konforuyla bir araya getiriyor ve olağanüstü çeşitlilikte yaşam alanı sunuyor — aileler, serbest meslek sahipleri veya yaşam ve çalışma alanlarını birleştirmek isteyen herkes için ideal.
Sağlam yapılı konut (45’lik tuğla yapı sistemi), geçtiğimiz yıllarda kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Çatı, yalıtım, elektrik tesisatı, banyolar ve ısıtma sistemi güncel standartlardadır. Ahşap döşemeler, alçı süslemeler ve geniş oda düzeniyle özgün cazibesi bilinçli olarak korunmuştur.
Öne çıkan özelliklerden biri, her odasında pencereleri bulunan, özenle düzenlenmiş ve kısmen ısıtılan tam bodrumdur. Yüksek zemin kata yakın odaları, doğal aydınlatması ve nitelikli düzenlemesi sayesinde bu alan klasik bir bodrumdan çok daha fazlasını sunar. Bir bölüm yakın zamanda daha derine indirilmiş, yalıtılmış ve yerden ısıtma sistemiyle donatılmıştır. Odalar hobi, spor, çalışma, misafir veya dinlenme alanları için çeşitli olanaklar sunar ve kişisel ihtiyaçlara göre geliştirilebilir.
Yaklaşık 2.000 m² büyüklüğündeki arsa (tapuya göre 1967,00 m²), özenle ve doğal bir anlayışla düzenlenmiş olup yaşlı ağaçların ve sebze bahçesinin yanı sıra birden fazla oturma alanı sunar. Bu bütünlük, farklı amaçlarla kullanılabilen müştemilatlarla (atölye veya potansiyel olarak yeniden garaj olarak kullanılabilir, sobayla ısıtılabilen ahır, odun deposu) tamamlanarak ek kullanım olanakları sağlar.
Ev, geniş alana ihtiyaç duyan aileler için olduğu kadar yaşam, çalışma ve dinlenme alanlarını esnek biçimde bir araya getirmek isteyen çiftler için de idealdir.
Mevcut yapı, hem birlikte yaşamaya hem de kişiye özel dinlenme alanlarına imkân tanır.
Alanlar:
Ev, zemin kat ve üst katta geniş odalar, mutfak ve banyolarla birlikte yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahiptir. Buna yaklaşık 50 m² ısıtılan ve yüksek standartlarda düzenlenmiş bodrum alanı ile ayrıca yaklaşık 40 m² ısıtılmayan bodrum alanı eklenir.
Bunun yanı sıra mülk, yaklaşık 128 m² ek kullanım ve yardımcı alan sunar:
Atölye (potansiyel olarak garaj olarak kullanılabilir): yaklaşık 32,5 m²
Ahır (odun sobasıyla ısıtılabilir): yaklaşık 40,5 m²
Odunluk: yaklaşık 18,5 m²
Çatı arası: yaklaşık 36 m²
Ayrıca yaklaşık 8 m²’lik bir veranda ile yaklaşık 15,3 m²’lik bir teras mevcuttur.
Böylece mülk, asıl yaşam alanının yanı sıra olağanüstü geniş ve çok amaçlı bir oda ve alan seçenekleri sunar.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Zemin kat (1900 tarzı)
- Masif ahşap döşeme ve alçı süslemelere sahip geniş oturma ve yemek alanı
- Mekânları ayıran orijinal tarihi yuvarlak kemer
- Modern standartlara uygun, tarihi tuğla örgülü çinili şömine sobası
- Yaklaşık 1910 tarihli, pirinç donanımlı eski kapılar
- Tarihi süslemeli, yüksek kaliteli modern kır evi tarzı mutfak, yerden ısıtma
- Yerden ısıtmalı, yüksek kaliteli banyo; eşiksiz cam duş ve küvet
- Yaklaşık 1910 tarihli, yüksek kaliteli tarihi merdiven
- Bol güneş ışığı alan kış bahçesi/cumba
- Su ve ısıtma için bakır ve alüminyum kompozit borular (kurşun içermez)
Üst kat (2010 tarzı)
- Çalışma, yatak, çocuk veya misafir odası olarak esnek kullanım
- Yüksek kaliteli armatür ve seramiklere sahip, tam donanımlı iki banyo
- Orijinal tarihi çinili soba (muhtemelen 1910 tarihli)
- Görünür ahşap karkas ve tarihi detaylar
- Modernize edilmiş elektrik tesisatı
- Su ve ısıtma için bakır ve alüminyum kompozit borular (kurşun içermez)
Bodrum (özel bir öne çıkan özellik, rustik tarz)
- Büyük ölçüde yaşam alanı standardında düzenlenmiş
- Yerden ısıtma ve yalıtıma sahip alçaltılmış bölüm
- Yeni çift camlı pencereler
- Yüksek kaliteli zemin kaplaması
- Çalışma, misafir, spor, hobi için ideal; hatta 2-3 kişilik, planlanmış bir sauna bile sığar
- Mevcut kullanım: çalışma odası, misafir odası, hobi odası, depo/ısıtma odası
Dış alan ve müştemilatlar
- Tarihi ahır (zemin ekolojik olarak yalıtılmış, onaylı soba ve baca bağlantısı mevcut)
- İki araçlık garaja dönüştürme seçeneği bulunan büyük atölye
- Elektrikli araçlar için Wallbox
- Büyük odun kulübesi
- Üzeri kapalı iki dış oturma alanı (güney verandası ve batı terası)
Teknik
- Modern gazlı ısıtma (Viessmann, modern uygulama kontrollü)
- Elektrik tesisatı modernize edilmiştir
- Fiber optik bağlantı mümkün (sokağa kadar ulaşmıştır)
- Halen telefon bağlantısı için bakır kablo (25000kbit/s'ye kadar ölçülmüş; 1x4K + internet ve sohbet TV veya 2x2K TV + internet ve sohbet için yeterli)
- Zemin katta ve ahırdaki sobalar BImSchV2 uyarınca onaylıdır; üst kattaki, tarafımızca şimdiye kadar kullanılmamış soba da baca temizleme uzmanına göre kontrol sonrasında kullanılabilir
- Teşvik kapsamına uygun Wallbox/E-şarj cihazı elektrik firması tarafından monte edilmiştir
- Atık su kanalizasyon üzerinden
- Uydu çanağı kaldırılmıştır, ancak yeniden kurulması mümkündür
- Yeraltı suyu pompası mümkün
Diğer
Bu taşınmaz, klasik yaşam alanından çok daha fazlasını sunmaktadır:
Özenle tasarlanmış yaşam alanı, yüksek standartta düzenlenmiş kullanım alanı ve çeşitli ek yapılar arasındaki uyum, uzun vadeli katma değere sahip olağanüstü esnek bir kullanım konsepti oluşturmaktadır.
- Tarihi eser koruması kapsamında değildir
- Çeşitli kullanım olanaklarına sahip geniş arsa (ör. bahçe, hayvan besiciliği)
- Zemin katta, düşük uyarlama maliyetiyle engelleri azaltılmış kullanım mümkün
- Bodrumda ilave genişletme rezervleri mevcut
- İhtiyaç halinde kuyu sondajı kısa sürede gerçekleştirilebilir
- Enerji İhtiyaç Belgesi mevcuttur ve inceleme sırasında sunulacaktır
---
Emlakçıların, takas tekliflerinin veya kiralamayla ilgilenenlerin başvuruları istenmemektedir.
Önemli: Arsa şu anda kullanılmaktadır; tamamen kameralarla izlenmekte ve alarm sistemine sahiptir. Bu nedenle alana yalnızca önceden anlaşma sağlandıktan sonra girmenizi ve dış görünümün izinsiz fotoğraf veya videolarını çekmemenizi rica ederiz.
Anlayışınız için teşekkür ederiz!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Kremmen şehrinin Sommerfeld semtinde, sakin ve doğayla iç içe bir konumda bulunmaktadır.
Çevre; geniş tarlalar, ormanlar ve göllerle karakterize edilmekte olup huzur arayanlar ve aileler için yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Aynı zamanda Berlin yönündeki ulaşım bağlantısı da çok iyidir:
- Oranienburg ve Berlin yönüne doğrudan bağlantısı bulunan Beetz-Sommerfeld tren istasyonu
- i2030 altyapı projesi kapsamında planlanan sefer sıklığı artışı
- A10’a (Berlin Çevre Yolu) yaklaşık 20 dakika
- Berlin merkezine yaklaşık 45 dakikada ulaşım
Alışveriş olanakları, okullar, kreşler ve sağlık hizmetleri Kremmen’de ve çevredeki Oranienburg, Velten ve Hennigsdorf şehirlerinde bulunmaktadır.
