про цей будинок
Цей якісно реконструйований заміський будинок поєднує історичний характер із сучасним комфортом проживання та пропонує надзвичайно різноманітний простір — ідеальний для сімей, підприємців або всіх, хто хоче поєднати проживання з роботою.
Житловий будинок капітальної споруди (цегляна кладка 45 см) протягом останніх років було всебічно модернізовано. Дах, теплоізоляція, електрика, ванні кімнати й опалювальне обладнання відповідають сучасним стандартам. Первісний шарм — із дощатими підлогами, ліпниною та просторим плануванням — свідомо збережено.
Особливою родзинкою є капітальний підвал із вікнами в кожному приміщенні, ретельно облаштований і частково опалюваний. Завдяки приміщенням, розташованим майже на рівні цоколя, природному освітленню та якісному оздобленню ця зона пропонує значно більше, ніж звичайний підвал. В одній частині нещодавно було знижено рівень підлоги, виконано теплоізоляцію та встановлено підігрів підлоги. Приміщення пропонують різноманітні можливості для хобі, спорту, роботи, прийому гостей або усамітнення, а також можуть бути облаштовані надалі відповідно до індивідуальних потреб.
Ділянка площею близько 2.000 м² (згідно із земельним реєстром — 1967,00 м²) з любов’ю облаштована з урахуванням природного ландшафту та, окрім старих дерев і городу, має кілька зон відпочинку. Ансамбль доповнюють господарські будівлі з різноманітним призначенням (майстерня, яку потенційно можна знову використовувати як гараж, опалюваний хлів із піччю, дровник), що відкривають додаткові можливості використання.
Будинок ідеально підійде як сім’ям, яким потрібен простір, так і парам, які хочуть гнучко поєднувати проживання, роботу та усамітнення.
Наявне планування дає змогу як жити разом, так і мати окремі зони для усамітнення.
Площі:
Будинок має близько 120 м² житлової площі на першому та другому поверхах із просторими кімнатами, кухнею та ванними кімнатами. Додатково є близько 50 м² опалюваної та якісно облаштованої площі підвалу, а також ще близько 40 м² неопалюваної площі підвалу.
Крім того, маєток пропонує близько 128 м² додаткових корисних і господарських площ:
Майстерня (потенційно — гараж): близько 32,5 м²
Хлів (можливе опалення дров’яною піччю): близько 40,5 м²
Дровник: близько 18,5 м²
Горище: близько 36 м²
Додатково є веранда площею близько 8 м², а також тераса площею близько 15,3 м².
Таким чином, окрім власне житлової площі, маєток пропонує надзвичайно просторий і різноманітний простір та площі.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Перший поверх (стиль 1900 року)
- простора вітальня та їдальня з підлогами з масивної деревини та ліпними елементами
- оригінальна історична арка для розділення приміщень
- історично мурована кахельна піч-камін відповідно до сучасних стандартів
- старі двері приблизно 1910 року з латунною фурнітурою
- високоякісна сучасна кухня в стилі кантрі з історичним оздобленням, підігрів підлоги
- високоякісна ванна кімната з підігрівом підлоги, безпороговим скляним душем і ванною
- високоякісні історичні сходи приблизно 1910 року
- зимовий сад/еркер із великою кількістю сонячного світла
- мідні та алюмінієво-композитні труби для водопостачання й опалення (без свинцю)
Верхній поверх (стиль 2010 року)
- гнучке використання як кабінету, спальні, дитячої або гостьової кімнати
- дві повністю обладнані ванні кімнати з високоякісною сантехнікою та керамікою
- оригінальна історична кахельна піч (імовірно 1910 року)
- видимий фахверк та історичні деталі
- модернізована електрика
- мідні та алюмінієво-композитні труби для водопостачання й опалення (без свинцю)
Підвал (особлива родзинка, сільський стиль)
- здебільшого облаштований на рівні житлових приміщень
- заглиблена зона з підігрівом підлоги та теплоізоляцією
- нові вікна з подвійним склінням
- високоякісне підлогове покриття
- ідеально підходить для роботи, гостей, спорту, хобі; навіть уже запланована сауна для 2-3 осіб поміститься
- поточне використання: кабінет, гостьова кімната, кімната для хобі, склад/котельня
Зовнішня територія та господарські будівлі
- історична стайня (підлога екологічно утеплена, наявні дозволені піч і димохід)
- велика майстерня або можливість переобладнання в гараж для двох автомобілів
- Wallbox для електромобілів
- великий дровник
- дві криті зони для відпочинку на відкритому повітрі (південна веранда та західна тераса)
Технічне оснащення
- сучасне газове опалення (Viessmann, сучасне керування через застосунок)
- електрика модернізована
- можливе підключення оптоволокна (лінія проходить по вулиці)
- наразі мідний кабель для телефонного підключення (виміряно до 25000 кбіт/с, достатньо для 1x4K + перегляду вебсторінок і чату або 2x2K TV + перегляду вебсторінок і чату)
- печі на першому поверсі та в стайні дозволені відповідно до BImSchV2; піч на верхньому поверсі, якою ми досі не користувалися, за словами сажотруса також може використовуватися після перевірки
- Wallbox/зарядний пристрій для електромобілів, що підлягає субсидуванню, встановлений електротехнічною компанією
- стічні води відводяться через каналізацію
- супутникову антену демонтовано, але її можна встановити
- можливе встановлення насоса для ґрунтових вод
інше
Цей об’єкт пропонує значно більше, ніж класична житлова площа:
Продумане поєднання житлового простору, якісно облаштованої корисної площі та різноманітних допоміжних будівель створює надзвичайно гнучку концепцію використання з довгостроковою доданою вартістю.
- Не є об’єктом культурної спадщини
- Простора земельна ділянка з різноманітними можливостями використання (наприклад, сад, утримання тварин)
- Використання безбар’єрного першого поверху можливе з незначними витратами на адаптацію
- У підвалі є додаткові резерви для розширення
- Буріння свердловини за потреби можна оперативно реалізувати
- енергетичний сертифікат за потребою в наявності та буде пред’явлений під час огляду
---
Запити від маклерів, щодо обміну або оренди не бажані.
Важливо: наразі на земельній ділянці проживають люди, вона повністю перебуває під відеоспостереженням і обладнана сигналізацією. Тому просимо заходити на територію лише за попередньою домовленістю та не робити фотографій або відеозаписів зовнішнього вигляду без узгодження.
Дякуємо за розуміння!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у тихому, близькому до природи місці в районі Зоммерфельд міста Креммен.
Околиці вирізняються просторими полями, лісами та озерами й пропонують високу якість життя для тих, хто шукає спокою, а також для сімей. Водночас транспортне сполучення в напрямку Берліна дуже добре:
- залізнична станція Бец-Зоммерфельд із прямим сполученням у напрямку Оранієнбурга та Берліна
- заплановане збільшення частоти рейсів у межах інфраструктурного проєкту i2030
- приблизно 20 хвилин до A10 (Берлінська кільцева автомагістраль)
- до центру Берліна можна дістатися приблизно за 45 хвилин
Можливості для покупок, школи, дитячі садки та медичне обслуговування розташовані в Креммені, а також у навколишніх містах Оранієнбург, Вельтен і Геннігсдорф.
