Об этом доме
Этот основательно отреставрированный загородный дом сочетает исторический характер с современным комфортом проживания и предлагает исключительно разнообразные возможности использования помещений — идеально для семей, самозанятых или всех, кто хочет совместить жильё и работу.
Жилой дом массивной постройки (кирпичная кладка толщиной 45 см) за последние годы был всесторонне модернизирован. Кровля, теплоизоляция, электрика, ванные комнаты и система отопления соответствуют современным требованиям. При этом первоначальное очарование — дощатые полы, лепные элементы и просторные помещения — было намеренно сохранено.
Особого внимания заслуживает тщательно обустроенный, частично отапливаемый подвал с окнами в каждом помещении. Благодаря расположению помещений почти на уровне первого этажа, естественному освещению и качественной отделке эта зона предлагает гораздо больше, чем обычный подвал. Недавно часть помещений была углублена, утеплена и оборудована системой тёплого пола. Помещения предоставляют разнообразные возможности для хобби, занятий спортом, работы, размещения гостей или уединённого отдыха и могут быть индивидуально дооборудованы.
Участок площадью около 2.000 м² (согласно земельному реестру — 1967,00 м²) с любовью обустроен в естественном стиле; помимо взрослых деревьев и огорода, здесь есть несколько зон отдыха. Ансамбль дополняют хозяйственные постройки многоцелевого назначения (мастерская, которую при необходимости снова можно использовать как гараж, отапливаемый печью сарай, дровяник), открывающие дополнительные возможности использования.
Дом идеально подойдёт как семьям, которым нужно много места, так и парам, желающим гибко сочетать проживание, работу и уединение.
Имеющаяся планировка позволяет как жить вместе, так и обустроить отдельные зоны для уединения.
Площади:
Площадь жилых помещений дома составляет около 120 м² на первом и втором этажах; здесь имеются просторные комнаты, кухня и ванные комнаты. Дополнительно — около 50 м² отапливаемой и качественно отделанной площади подвала, а также ещё около 40 м² неотапливаемых помещений подвала.
Кроме того, усадьба предлагает около 128 м² дополнительных хозяйственных и вспомогательных помещений:
Мастерская (потенциально — гараж): около 32,5 м²
Сарай (может отапливаться дровяной печью): около 40,5 м²
Дровяник: около 18,5 м²
Чердак: около 36 м²
Кроме того, имеются веранда площадью около 8 м² и терраса площадью около 15,3 м².
Таким образом, помимо собственно жилой площади, усадьба предлагает исключительно просторные и разнообразные помещения и площади.
Фитинги и особенности, как описано
Первый этаж (стиль 1900 года)
- просторная гостиная и столовая с полами из цельных деревянных досок и лепными элементами
- оригинальная историческая арка с закруглённым сводом для разделения помещений
- исторически кирпичная кафельная печь-камин, соответствующая современным стандартам
- старые двери примерно 1910 года с латунной фурнитурой
- высококачественная современная кухня в стиле загородного дома с историческим декором, тёплый пол
- высококачественная ванная комната с тёплым полом, стеклянным душем без поддона и ванной
- высококачественная историческая лестница примерно 1910 года
- зимний сад/эркер с большим количеством солнечного света
- медные и алюминиево-композитные трубы для воды и отопления (без свинца)
Верхний этаж (стиль 2010 года)
- гибкое использование в качестве кабинета, спальни, детской или гостевой комнаты
- две полностью оборудованные ванные комнаты с высококачественной сантехникой и керамикой
- оригинальная историческая кафельная печь (предположительно 1910 года)
- открытый фахверк и исторические детали
- модернизированная электрика
- медные и алюминиево-композитные трубы для воды и отопления (без свинца)
Подвал (особая изюминка, деревенский стиль)
- большей частью оборудован на уровне жилых помещений
- заглублённая зона с тёплым полом и теплоизоляцией
- новые окна с двойным остеклением
- высококачественное напольное покрытие
- идеально подходит для работы, приёма гостей, занятий спортом, хобби; здесь даже поместится уже запланированная сауна на 2–3 человека
- текущее использование: кабинет, гостевая комната, комната для хобби, склад/отопительное помещение
Территория и хозяйственные постройки
- историческая конюшня (пол экологически утеплён, имеется разрешённая печь и дымоход)
- большая мастерская или возможность переоборудования в гараж на два автомобиля
- настенная зарядная станция для электромобилей
- большой дровяной сарай
- две крытые зоны отдыха на открытом воздухе (южная веранда и западная терраса)
Техническое оснащение
- современное газовое отопление (Viessmann, современное управление через приложение)
- электрика модернизирована
- возможно подключение оптоволокна (линия проходит по улице)
- в настоящее время медный кабель для телефонного подключения (измеренная скорость до 25000 кбит/с, достаточно для 1×4K + телевидения, интернет-сёрфинга и чатов или 2×2K TV + интернет-сёрфинга и чатов)
- печи на первом этаже и в конюшне допущены согласно BImSchV2; ранее не использовавшаяся нами печь на верхнем этаже, согласно трубочисту, также может использоваться после проверки
- субсидируемая настенная зарядная станция/зарядное устройство для электромобилей установлена специализированной электротехнической фирмой
- сточные воды отводятся через канализацию
- спутниковая антенна демонтирована, но её установка возможна
- возможна насосная установка для грунтовых вод
другой
Этот объект предлагает значительно больше, чем классическая жилая площадь:
Продуманное сочетание жилого пространства, качественно обустроенной полезной площади и разнообразных хозяйственных построек создаёт исключительно гибкую концепцию использования с долгосрочной ценностью.
- Не является объектом культурного наследия
- Просторный земельный участок с разнообразными возможностями использования (например, сад, содержание животных)
- Использование безбарьерного пространства на первом этаже возможно с минимальными затратами на адаптацию
- В подвале имеются дополнительные резервы для расширения
- При необходимости бурение скважины может быть оперативно организовано
- Имеется сертификат энергетической потребности, который будет предъявлен при осмотре
---
Запросы от маклеров, предложения об обмене или заинтересованных в аренде лиц не приветствуются.
Важно: В настоящее время на участке проживают люди; территория полностью контролируется камерами и оборудована сигнализацией. Поэтому просим посещать участок только по предварительной договорённости и не делать фотографии или видеозаписи внешнего вида без согласования.
Благодарим за понимание!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект расположен в тихом, близком к природе месте в районе Зоммерфельд города Креммен.
Окрестности характеризуются обширными полями, лесами и озёрами и предлагают высокое качество жизни для тех, кто ищет спокойствие, и семей. Одновременно транспортное сообщение в направлении Берлина очень хорошее:
- железнодорожная станция Бец-Зоммерфельд с прямым сообщением в направлении Ораниенбурга и Берлина
- планируемое учащение движения в рамках инфраструктурного проекта i2030
- около 20 минут до A10 (Берлинское кольцо)
- центр Берлина доступен примерно за 45 минут
Возможности для покупок, школы, детские сады и медицинская помощь находятся в Креммене, а также в близлежащих городах Ораниенбург, Вельтен и Хеннигсдорф.
