O tym domu.
Ten wysokiej jakości, gruntownie odnowiony wiejski dom łączy historyczny charakter z nowoczesnym komfortem mieszkania i oferuje wyjątkowo wszechstronny układ pomieszczeń – idealny dla rodzin, osób prowadzących działalność na własny rachunek lub wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie z pracą.
Solidnie wzniesiony dom mieszkalny (konstrukcja z cegły o grubości 45 cm) został w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany. Dach, izolacja, instalacja elektryczna, łazienki i technika grzewcza odpowiadają współczesnym standardom. Świadomie zachowano przy tym pierwotny urok – z deskowymi podłogami, elementami sztukaterii i przestronnym układem pomieszczeń.
Szczególnym atutem jest starannie wykończona, częściowo ogrzewana piwnica na całej powierzchni budynku, z oknami w każdym pomieszczeniu. Dzięki pomieszczeniom położonym niemal na poziomie wysokiego parteru, naturalnemu doświetleniu i wysokiej jakości wykończeniu ta część oferuje znacznie więcej niż klasyczna piwnica. Jedną z części niedawno pogłębiono, ocieplono i wyposażono w ogrzewanie podłogowe. Pomieszczenia dają wiele możliwości wykorzystania na hobby, sport, pracę, pokoje dla gości lub strefy wypoczynku i można je dalej dostosowywać do indywidualnych potrzeb.
Działka o powierzchni około 2.000 m² (według księgi wieczystej 1967,00 m²) została starannie urządzona w naturalnym stylu i oferuje, oprócz starych drzew oraz ogrodu użytkowego, kilka stref wypoczynkowych. Całość uzupełniają wszechstronnie użytkowe budynki gospodarcze (warsztat, który potencjalnie może ponownie służyć jako garaż, ogrzewana stajnia z piecem, skład drewna), stwarzające dodatkowe możliwości wykorzystania.
Dom idealnie nadaje się zarówno dla rodzin potrzebujących przestrzeni, jak i dla par, które chcą elastycznie łączyć mieszkanie, pracę i wypoczynek.
Istniejący układ pozwala zarówno na wspólne życie, jak i na stworzenie indywidualnych stref prywatności.
Powierzchnie:
Dom oferuje ok. 120 m² powierzchni mieszkalnej na parterze i piętrze, z przestronnymi pokojami, kuchnią i łazienkami. Ponadto do dyspozycji jest ok. 50 m² ogrzewanej i wykończonej w wysokim standardzie powierzchni piwnicznej oraz kolejne ok. 40 m² nieogrzewanej powierzchni piwnicznej.
Ponadto nieruchomość oferuje około 128 m² dodatkowej powierzchni użytkowej i pomocniczej:
Warsztat (potencjalnie do wykorzystania jako garaż): ok. 32,5 m²
Stajnia (możliwość ogrzewania piecem na drewno): ok. 40,5 m²
Szopa na drewno: ok. 18,5 m²
Poddasze: ok. 36 m²
Dodatkowo do dyspozycji jest weranda o powierzchni ok. 8 m² oraz taras o powierzchni ok. 15,3 m².
Tym samym nieruchomość oferuje, oprócz właściwej powierzchni mieszkalnej, wyjątkowo przestronny i wszechstronny układ pomieszczeń oraz powierzchni.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Parter (styl z 1900 roku)
- przestronna część dzienna i jadalna z podłogami z desek z litego drewna oraz elementami sztukaterii
- oryginalny historyczny łuk okrągły do podziału pomieszczeń
- historyczny murowany piec kaflowy zgodny z nowoczesnymi standardami
- stare drzwi z około 1910 roku z mosiężnymi okuciami
- wysokiej jakości, nowoczesna kuchnia w stylu wiejskim z historycznymi zdobieniami, ogrzewanie podłogowe
- wysokiej jakości łazienka z ogrzewaniem podłogowym, bezprogowy prysznic szklany i wanna
- wysokiej jakości historyczne schody z około 1910 roku
- ogród zimowy/wykusz z dużą ilością światła słonecznego
- miedziane i kompozytowe rury aluminiowe do wody i ogrzewania (bez ołowiu)
Piętro (styl z 2010 roku)
- elastyczne wykorzystanie jako gabinet, sypialnia, pokój dziecięcy lub pokój gościnny
- dwie w pełni wyposażone łazienki z wysokiej jakości armaturą i ceramiką
- oryginalny historyczny piec kaflowy (prawdopodobnie z 1910 roku)
- widoczna konstrukcja szachulcowa i historyczne detale
- zmodernizowana instalacja elektryczna
- miedziane i kompozytowe rury aluminiowe do wody i ogrzewania (bez ołowiu)
Piwnica (szczególna atrakcja, styl rustykalny)
- w większości wykończona na poziomie mieszkalnym
- obniżona część z ogrzewaniem podłogowym i izolacją
- nowe okna z podwójnymi szybami
- wysokiej jakości wykładzina podłogowa
- idealna do pracy, dla gości, uprawiania sportu i hobby; zmieści się nawet zaplanowana już sauna dla 2-3 osób
- obecne wykorzystanie: gabinet, pokój gościnny, pomieszczenie hobby, magazyn/kotłownia
Teren zewnętrzny i budynki gospodarcze
- historyczna stajnia (podłoga ocieplona ekologicznie, dostępny zatwierdzony piec i przewód kominowy)
- duży warsztat lub możliwość przebudowy na garaż dla dwóch pojazdów
- wallbox do pojazdów elektrycznych
- duża szopa na drewno
- dwa zadaszone miejsca do siedzenia na zewnątrz (weranda południowa i taras zachodni)
Technika
- nowoczesne ogrzewanie gazowe (Viessmann, nowoczesne sterowanie za pomocą aplikacji)
- zmodernizowana instalacja elektryczna
- możliwość podłączenia światłowodu (jest przy ulicy)
- obecnie kabel miedziany do przyłącza telefonicznego (zmierzono do 25000kbit/s, wystarczające do 1x4K + przeglądania internetu i czatu lub telewizji albo 2x2K TV + przeglądania internetu i czatu)
- piece na parterze i w stajni dopuszczone zgodnie z BImSchV2, dotychczas nieużywany przez nas piec na piętrze, według kominiarza również może być użytkowany po kontroli
- wallbox/ładowarka do samochodów elektrycznych kwalifikująca się do dofinansowania, zainstalowana przez firmę elektryczną
- ścieki odprowadzane do kanalizacji
- antena satelitarna usunięta, ale możliwa do zainstalowania
- możliwość pompy wód gruntowych
Inne
Ten obiekt oferuje znacznie więcej niż klasyczną powierzchnię mieszkalną:
Przemyślane połączenie przestrzeni mieszkalnej, wysokiej jakości rozbudowanej powierzchni użytkowej oraz różnorodnych budynków gospodarczych tworzy wyjątkowo elastyczną koncepcję użytkowania o długoterminowej wartości dodanej.
- Brak ochrony konserwatorskiej
- Duża działka z różnorodnymi możliwościami wykorzystania (np. ogród, hodowla zwierząt)
- Możliwość użytkowania parteru w sposób prawie bez barier, przy niewielkim nakładzie dostosowawczym
- W piwnicy dostępne są dalsze rezerwy rozbudowy
- W razie potrzeby wykonanie studni jest możliwe w krótkim terminie
- dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię, które zostanie przedstawione podczas oględzin
---
Zapytania od pośredników, osoby zainteresowane zamianą lub wynajmem nie są mile widziane.
Ważne: Działka jest obecnie zamieszkana, w całości monitorowana kamerami i wyposażona w system alarmowy. W związku z tym prosimy wchodzić na teren wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu oraz nie robić zdjęć ani nagrań wideo z zewnątrz bez uzgodnienia.
Dziękujemy za zrozumienie!
