Sobre esta casa
Esta casa de campo, renovada con materiales de alta calidad, combina el carácter histórico con el confort residencial moderno y ofrece una distribución excepcionalmente versátil, ideal para familias, trabajadores autónomos o para quienes desean combinar vivienda y trabajo.
La casa, construida con estructura sólida (fábrica de ladrillo de 45 cm), se ha modernizado ampliamente en los últimos años. El tejado, el aislamiento, la instalación eléctrica, los baños y la calefacción se encuentran a la altura de los estándares actuales. Se ha conservado deliberadamente el encanto original, con suelos de tablas, elementos de estuco y espacios amplios.
Un atractivo especial es el sótano completo, acondicionado con esmero y parcialmente calefactado, con ventanas en todas las estancias. Gracias a sus espacios casi a nivel de planta baja elevada, la luz natural y los acabados de alta calidad, esta zona ofrece mucho más que un sótano convencional. Hace poco se rebajó el suelo de una zona, se aisló y se instaló calefacción por suelo radiante. Las estancias ofrecen múltiples posibilidades para aficiones, deporte, trabajo, alojamiento de invitados o espacios de retiro, y pueden adaptarse individualmente.
La parcela, de unos 2.000 m² (según el Registro de la Propiedad, 1967,00 m²), está ajardinada con esmero, en armonía con el entorno natural, y ofrece varios espacios de estar, además de árboles maduros y un huerto. El conjunto se completa con dependencias de uso versátil (taller, con posibilidad de volver a utilizarse como garaje; establo con estufa de leña, calefactable; cobertizo para leña), que ofrecen posibilidades de uso adicionales.
La casa es ideal tanto para familias que necesitan espacio como para parejas que desean combinar de forma flexible vivienda, trabajo y privacidad.
La distribución existente permite tanto la convivencia como disponer de espacios privados independientes.
Superficies:
La casa cuenta con aprox. 120 m² de superficie habitable en la planta baja y la planta superior, con amplias habitaciones, cocina y baños. A ello se suman aprox. 50 m² de superficie de sótano calefactada y acondicionada con acabados de alta calidad, así como otros aprox. 40 m² de superficie de sótano sin calefacción.
Además, la propiedad ofrece unos 128 m² de superficies auxiliares y anexas:
Taller (posible uso como garaje): aprox. 32,5 m²
Establo (calefactable con estufa de leña): aprox. 40,5 m²
Cobertizo para leña: aprox. 18,5 m²
Desván: aprox. 36 m²
Además, dispone de una veranda de aprox. 8 m² y una terraza de aprox. 15,3 m².
Así, además de la superficie habitable propiamente dicha, la propiedad ofrece espacios y superficies excepcionalmente amplios y versátiles.
Ajustes y características, como se describe
Planta baja (estilo del año 1900)
- amplia zona de estar y comedor con suelos de tablones de madera maciza y elementos de estuco
- arco de medio punto histórico original para separar los espacios
- estufa histórica de azulejos y mampostería, conforme a los estándares modernos
- puertas antiguas de aproximadamente 1910 con herrajes de latón
- cocina de estilo rústico, moderna y de alta calidad, con decoración histórica y calefacción por suelo radiante
- baño de alta calidad con calefacción por suelo radiante, ducha acristalada a ras de suelo y bañera
- escalera histórica de alta calidad de aproximadamente 1910
- jardín de invierno/galería acristalada con mucha luz solar
- tuberías compuestas de cobre y aluminio para agua y calefacción (sin plomo)
Planta superior (estilo del año 2010)
- uso flexible como despacho, dormitorio, habitación infantil o de invitados
- dos baños completamente equipados con grifería y sanitarios de alta calidad
- estufa de azulejos histórica original (probablemente de 1910)
- entramado de madera visible y detalles históricos
- instalación eléctrica modernizada
- tuberías compuestas de cobre y aluminio para agua y calefacción (sin plomo)
Sótano (aspecto destacado, estilo rústico)
- acondicionado en su mayor parte al nivel de una vivienda
- zona rebajada con calefacción por suelo radiante y aislamiento
- nuevas ventanas con doble acristalamiento
- revestimiento de suelo de alta calidad
- ideal para trabajar, recibir invitados, hacer deporte o practicar hobbies; incluso cabe una sauna ya planificada para 2-3 personas
- uso actual: despacho, habitación de invitados, sala de hobbies, almacén/sala de calefacción
Zona exterior y dependencias
- establo histórico (suelo aislado ecológicamente, horno autorizado y tiro de chimenea disponibles)
- amplio taller o posibilidad de reconversión en garaje para dos vehículos
- wallbox para vehículos eléctricos
- gran cobertizo para leña
- dos zonas exteriores cubiertas para sentarse (veranda sur y terraza oeste)
Instalaciones
- calefacción moderna de gas (Viessmann, control moderno mediante aplicación)
- instalación eléctrica modernizada
- conexión de fibra óptica posible (disponible en la calle)
- actualmente cable de cobre para la conexión telefónica (medidos hasta 25000 kbit/s, suficiente para 1x4K + navegación y chat TV o 2x2K TV + navegación y chat)
- estufas de la planta baja y del establo autorizadas conforme a BImSchV2; la estufa de la planta superior, hasta ahora no utilizada por nosotros, también puede utilizarse según el deshollinador, previa inspección
- wallbox/cargador para vehículos eléctricos subvencionable instalado por una empresa eléctrica
- aguas residuales conectadas al alcantarillado
- antena parabólica retirada, pero posible
- bomba de aguas subterráneas posible
Otros
Esta propiedad ofrece mucho más que una superficie habitable clásica:
Una combinación bien concebida de espacio habitable, superficie útil de alta calidad y diversas edificaciones auxiliares crea un concepto de uso extraordinariamente flexible con valor añadido a largo plazo.
- No está protegida como monumento histórico
- Parcela amplia con diversas posibilidades de uso (p. ej., jardín, tenencia de animales)
- Es posible un uso con pocas barreras en la planta baja con un esfuerzo de adaptación reducido
- Existen reservas adicionales de ampliación en el sótano
- La perforación de un pozo puede realizarse a corto plazo si fuera necesario
- Se dispone de un certificado de demanda energética, que se presentará durante la visita
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No se desean consultas de agentes inmobiliarios, propuestas de permuta ni interesados en el alquiler.
Importante: Actualmente la parcela está habitada, cuenta con videovigilancia completa y dispone de un sistema de alarma. Por ello, le rogamos que acceda al terreno únicamente previo acuerdo y que no tome fotografías ni vídeos del exterior sin autorización previa.
¡Muchas gracias por su comprensión!
