A proposito di questa casa
Questa casa di campagna ristrutturata con finiture di pregio coniuga il carattere storico con il comfort abitativo moderno e offre una distribuzione degli spazi eccezionalmente versatile: ideale per famiglie, lavoratori autonomi o per chiunque desideri combinare abitazione e lavoro.
La casa, costruita con struttura massiccia (muratura in mattoni da 45), è stata ammodernata in modo completo negli ultimi anni. Tetto, isolamento, impianto elettrico, bagni e impianto di riscaldamento sono aggiornati. Il fascino originario, con pavimenti in assi, elementi in stucco e ambienti ampi, è stato volutamente preservato.
Un elemento di particolare pregio è la cantina a tutta altezza, rifinita con grande cura e parzialmente riscaldata, dotata di finestre in ogni ambiente. Grazie agli ambienti a livello del piano rialzato, alla luce naturale e alle finiture di pregio, questa zona offre molto più di una cantina tradizionale. Una parte è stata recentemente ribassata, isolata e dotata di riscaldamento a pavimento. Gli ambienti offrono molteplici possibilità per hobby, sport, lavoro, ospiti o momenti di tranquillità e possono essere ulteriormente personalizzati.
Il terreno di circa 2.000 m² (secondo il registro fondiario 1967,00 m²) è curato con amore e progettato in armonia con la natura; oltre a alberi secolari e orto, offre diverse zone in cui trascorrere piacevoli momenti. L’insieme è completato da annessi versatili (laboratorio, potenzialmente riutilizzabile come garage, stalla riscaldabile con stufa, deposito per la legna), che offrono ulteriori possibilità d’uso.
La casa è ideale per le famiglie che necessitano di spazio, così come per le coppie che desiderano combinare con flessibilità abitazione, lavoro e momenti di riservatezza.
La disposizione esistente consente sia di vivere insieme sia di disporre di spazi privati.
Superfici:
La casa dispone di circa 120 m² di superficie abitabile al piano terra e al piano superiore, con ampie camere, cucina e bagni. Si aggiungono circa 50 m² di superficie cantinata riscaldata e rifinita con finiture di pregio, oltre a circa 40 m² di superficie cantinata non riscaldata.
La proprietà offre inoltre circa 128 m² di ulteriori superfici accessorie e di servizio:
Laboratorio (potenzialmente utilizzabile come garage): circa 32,5 m²
Stalla (riscaldabile con stufa a legna): circa 40,5 m²
Legnaia: circa 18,5 m²
Sottotetto: circa 36 m²
Sono inoltre disponibili una veranda di circa 8 m² e una terrazza di circa 15,3 m².
Oltre alla superficie abitabile vera e propria, la proprietà offre quindi spazi e superfici eccezionalmente ampi e versatili.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra (stile anno 1900)
- ampia zona soggiorno e pranzo con pavimenti in assi di legno massello ed elementi in stucco
- arco a tutto sesto storico originale per la separazione degli ambienti
- stufa-caminetto in maiolica, storicamente murata, conforme agli standard moderni
- vecchie porte risalenti circa al 1910 con ferramenta in ottone
- cucina moderna di alta qualità in stile country con decorazioni storiche, riscaldamento a pavimento
- bagno di alta qualità con riscaldamento a pavimento, doccia in vetro a filo pavimento e vasca da bagno
- scala storica di alta qualità risalente circa al 1910
- veranda/erker con molta luce solare
- tubi compositi in rame e alluminio per acqua e riscaldamento (senza piombo)
Piano superiore (stile anno 2010)
- utilizzo flessibile come studio, camera da letto, cameretta o camera degli ospiti
- due bagni completamente attrezzati con rubinetteria e sanitari di alta qualità
- stufa in maiolica storica originale (probabilmente del 1910)
- struttura a graticcio a vista e dettagli storici
- impianto elettrico modernizzato
- tubi compositi in rame e alluminio per acqua e riscaldamento (senza piombo)
Cantina (particolarità, stile rustico)
- in gran parte ampliata a livello abitativo
- area ribassata con riscaldamento a pavimento e isolamento
- nuove finestre con doppi vetri
- pavimentazione di alta qualità
- ideale per lavoro, ospiti, sport, hobby; c’è spazio persino per una sauna già progettata per 2-3 persone
- utilizzo attuale: studio, camera degli ospiti, sala hobby, deposito/locale caldaia
Area esterna e annessi
- stalla storica (pavimento isolato ecologicamente, forno autorizzato e canna fumaria presenti)
- grande officina o possibilità di trasformazione in garage per due autoveicoli
- wallbox per veicoli elettrici
- grande capanno per la legna
- due aree esterne coperte per sedersi (veranda a sud e terrazza a ovest)
Tecnologia
- moderno impianto di riscaldamento a gas (Viessmann, moderna gestione tramite app)
- impianto elettrico modernizzato
- possibile allacciamento alla fibra ottica (presente sulla strada)
- attualmente cavo in rame per il collegamento telefonico (misurati fino a 25000kbit/s, sufficienti per 1x4K + navigazione e chat TV oppure 2x2K TV + navigazione e chat)
- stufe al piano terra e nella stalla autorizzate secondo la BImSchV2; la stufa al piano superiore, finora non utilizzata da noi, secondo lo spazzacamino è utilizzabile anch’essa previa verifica
- wallbox/caricabatterie elettrico ammissibile agli incentivi installato da azienda elettrica
- acque reflue tramite rete fognaria
- parabola satellitare rimossa, ma possibile
- possibile pompa per acqua di falda
Altri
Questa proprietà offre molto più della classica superficie abitativa:
Un’interazione ben studiata tra spazi abitativi, superfici accessorie rifinite con materiali di alta qualità e diversi edifici secondari crea un concetto di utilizzo eccezionalmente flessibile, con valore aggiunto a lungo termine.
- Nessun vincolo di tutela monumentale
- Ampio terreno con molteplici possibilità di utilizzo (ad es. giardino, allevamento di animali)
- Possibilità di utilizzo senza barriere al piano terra con ridotti interventi di adeguamento
- Ulteriori riserve di ampliamento disponibili nel seminterrato
- Perforazione di un pozzo realizzabile in tempi brevi, se necessario
- È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, che verrà presentato durante la visita
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Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari, interessati a permute o interessati alla locazione.
Importante: il terreno è attualmente abitato, è completamente sorvegliato da telecamere ed è dotato di un impianto d’allarme. Vi chiediamo pertanto di accedere all’area solo previo accordo e di non scattare foto o realizzare video dell’esterno senza aver concordato ciò in anticipo.
Grazie per la comprensione!
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, nella frazione di Sommerfeld della città di Kremmen.
I dintorni sono caratterizzati da ampi campi, boschi e laghi e offrono un’elevata qualità della vita per chi cerca tranquillità e per le famiglie. Allo stesso tempo, i collegamenti in direzione di Berlino sono molto buoni:
- Stazione ferroviaria di Beetz-Sommerfeld con collegamento diretto verso Oranienburg e Berlino
- Potenziamento della frequenza previsto nell’ambito del progetto infrastrutturale i2030
- Circa 20 minuti dall’A10 (tangenziale di Berlino)
- Il centro di Berlino è raggiungibile in circa 45 minuti
Negozi, scuole, asili e assistenza medica si trovano a Kremmen e nelle città circostanti di Oranienburg, Velten e Hennigsdorf.
