Affascinante casa di campagna con cantina abitabile, ampio giardino, laboratorio, due verande, stalla per hobby

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About this dream house

Property Description

Questa casa di campagna ristrutturata con cura coniuga il carattere storico con il comfort abitativo moderno e offre una distribuzione degli spazi eccezionalmente versatile – ideale per famiglie, lavoratori autonomi o per chiunque desideri combinare abitazione e lavoro.

La casa, costruita in modo massiccio (muratura in mattoni da 45 cm), è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni. Tetto, isolamento, impianto elettrico, bagni e impianto di riscaldamento sono aggiornati agli standard contemporanei. Il fascino originario – con pavimenti in assi, elementi in stucco e ambienti spaziosi – è stato volutamente conservato.

Un punto di particolare interesse è la cantina completamente rifinita e parzialmente riscaldata, dotata di finestre in ogni ambiente (piano rialzato):
Una zona è stata recentemente ribassata, dotata di riscaldamento a pavimento, isolata e rifinita con materiali di pregio. Le superfici vetrate in ogni ambiente garantiscono luce naturale – gli spazi sono ideali come ufficio domestico, zona per gli ospiti, sala hobby o luogo di ritiro.

Il terreno di circa 2.000 m² (secondo il registro fondiario 1.967,00 m²) è stato progettato con cura e in armonia con la natura e, oltre ad alberi maturi e orto, offre diverse aree di soggiorno. Il complesso è completato da edifici accessori di utilizzo versatile (laboratorio, stalla, deposito), che offrono ulteriori possibilità di utilizzo.

La casa è ideale sia per famiglie che necessitano di spazio sia per coppie che desiderano combinare in modo flessibile abitazione, lavoro e privacy.
La struttura esistente consente sia la vita insieme sia aree individuali di ritiro.

Furnishing

Piano terra (stile anno 1900)
- ampia zona soggiorno e pranzo con pavimenti in assi di legno massello ed elementi in stucco
- arco a tutto sesto storico originale per la separazione degli ambienti
- stufa-caminetto in maiolica, storicamente murata, conforme agli standard moderni
- vecchie porte risalenti circa al 1910 con ferramenta in ottone
- cucina moderna di alta qualità in stile country con decorazioni storiche, riscaldamento a pavimento
- bagno di alta qualità con riscaldamento a pavimento, doccia in vetro a filo pavimento e vasca da bagno
- scala storica di alta qualità risalente circa al 1910
- veranda/erker con molta luce solare
- tubi compositi in rame e alluminio per acqua e riscaldamento (senza piombo)

Piano superiore (stile anno 2010)
- utilizzo flessibile come studio, camera da letto, cameretta o camera degli ospiti
- due bagni completamente attrezzati con rubinetteria e sanitari di alta qualità
- stufa in maiolica storica originale (probabilmente del 1910)
- struttura a graticcio a vista e dettagli storici
- impianto elettrico modernizzato
- tubi compositi in rame e alluminio per acqua e riscaldamento (senza piombo)

Cantina (particolarità, stile rustico)
- in gran parte ampliata a livello abitativo
- area ribassata con riscaldamento a pavimento e isolamento
- nuove finestre con doppi vetri
- pavimentazione di alta qualità
- ideale per lavoro, ospiti, sport, hobby; c’è spazio persino per una sauna già progettata per 2-3 persone
- utilizzo attuale: studio, camera degli ospiti, sala hobby, deposito/locale caldaia

Area esterna e annessi
- stalla storica (pavimento isolato ecologicamente, forno autorizzato e canna fumaria presenti)
- grande officina o possibilità di trasformazione in garage per due autoveicoli
- wallbox per veicoli elettrici
- grande capanno per la legna
- due aree esterne coperte per sedersi (veranda a sud e terrazza a ovest)

Tecnologia
- moderno impianto di riscaldamento a gas (Viessmann, moderna gestione tramite app)
- impianto elettrico modernizzato
- possibile allacciamento alla fibra ottica (presente sulla strada)
- attualmente cavo in rame per il collegamento telefonico (misurati fino a 25000kbit/s, sufficienti per 1x4K + navigazione e chat TV oppure 2x2K TV + navigazione e chat)
- stufe al piano terra e nella stalla autorizzate secondo la BImSchV2; la stufa al piano superiore, finora non utilizzata da noi, secondo lo spazzacamino è utilizzabile anch’essa previa verifica
- wallbox/caricabatterie elettrico ammissibile agli incentivi installato da azienda elettrica
- acque reflue tramite rete fognaria
- parabola satellitare rimossa, ma possibile
- possibile pompa per acqua di falda

Other

Questo immobile offre molto più della classica superficie abitativa:
Una combinazione ben studiata di spazi abitativi, superficie utile rifinita con materiali di alta qualità e vari edifici accessori crea un concetto di utilizzo eccezionalmente flessibile, con un valore aggiunto a lungo termine.

- Nessun vincolo di tutela dei beni culturali
- Ampio terreno con molteplici possibilità di utilizzo (ad es. giardino, allevamento di animali)
- Possibilità di utilizzo con accessibilità facilitata al piano terra con ridotti interventi di adeguamento
- Ulteriori riserve di ampliamento disponibili nel seminterrato
- Perforazione di un pozzo realizzabile in tempi brevi, se necessario

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Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari, proposte di permuta o interessati alla locazione.

Importante: il terreno è attualmente abitato, è completamente videosorvegliato e dispone di un impianto d’allarme. Vi chiediamo pertanto di accedere alla proprietà solo previo accordo e di non scattare foto o realizzare video degli esterni senza previo accordo.

Grazie per la comprensione!

Location

Location description

L’immobile si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, nella frazione di Sommerfeld della città di Kremmen.

I dintorni sono caratterizzati da ampi campi, boschi e laghi e offrono un’elevata qualità della vita per chi cerca tranquillità e per le famiglie. Allo stesso tempo, i collegamenti in direzione di Berlino sono molto buoni:

- Stazione ferroviaria di Beetz-Sommerfeld con collegamento diretto verso Oranienburg e Berlino
- Potenziamento della frequenza previsto nell’ambito del progetto infrastrutturale i2030
- Circa 20 minuti dall’A10 (tangenziale di Berlino)
- Il centro di Berlino è raggiungibile in circa 45 minuti

Negozi, scuole, asili e assistenza medica si trovano a Kremmen e nelle città circostanti di Oranienburg, Velten e Hennigsdorf.