A propos de cette maison
Cette maison de campagne rénovée avec des matériaux de qualité allie caractère historique et confort de vie moderne, et offre des espaces particulièrement polyvalents – idéale pour les familles, les travailleurs indépendants ou toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
La maison d’habitation construite en dur (maçonnerie en briques de 45) a fait l’objet d’une modernisation complète ces dernières années. La toiture, l’isolation, l’installation électrique, les salles de bains et le système de chauffage sont conformes aux standards actuels. Le charme d’origine – avec ses planchers, ses éléments en stuc et ses volumes généreux – a été délibérément préservé.
Un atout particulier est le sous-sol de plain-pied aménagé avec soin, partiellement chauffé et doté de fenêtres dans chaque pièce. Grâce à ses pièces situées presque au niveau du rez-de-chaussée surélevé, à la lumière naturelle et à la qualité de son aménagement, cet espace offre bien plus qu’une cave classique. Une partie a récemment été excavée, isolée et équipée d’un chauffage au sol. Les pièces offrent de nombreuses possibilités pour les loisirs, le sport, le travail, l’accueil de visiteurs ou des espaces de retraite, et peuvent être aménagées selon les besoins.
Le terrain d’environ 2.000 m² (1967,00 m² selon le registre foncier) est aménagé avec soin dans un esprit proche de la nature et offre plusieurs espaces de détente, en plus de ses arbres anciens et de son potager. L’ensemble est complété par des dépendances aux usages variés (atelier, pouvant éventuellement être réutilisé comme garage, écurie chauffable avec poêle, abri à bois), qui offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.
La maison convient parfaitement aux familles ayant besoin d’espace, ainsi qu’aux couples souhaitant combiner avec souplesse habitation, travail et retraite.
La configuration existante permet aussi bien de vivre ensemble que de disposer d’espaces de retraite individuels.
Surfaces :
La maison dispose d’environ 120 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, avec de grandes pièces, une cuisine et des salles de bains. S’y ajoutent environ 50 m² de sous-sol chauffé et aménagé avec des matériaux de qualité, ainsi qu’environ 40 m² supplémentaires de sous-sol non chauffé.
La propriété offre en outre environ 128 m² de surfaces annexes et utilitaires :
Atelier (pouvant éventuellement servir de garage) : env. 32,5 m²
Écurie (chauffable au poêle à bois) : env. 40,5 m²
Abri à bois : env. 18,5 m²
Grenier : env. 36 m²
Une véranda d’environ 8 m² ainsi qu’une terrasse d’environ 15,3 m² sont également à disposition.
La propriété offre ainsi, en plus de sa surface habitable proprement dite, des espaces et des surfaces particulièrement généreux et polyvalents.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée (style année 1900)
- vaste espace séjour et salle à manger avec planchers en bois massif et éléments en stuc
- arc en plein cintre historique d’origine pour séparer les pièces
- poêle-cheminée historique en faïence maçonnée, conforme aux normes modernes
- anciennes portes datant d’environ 1910 avec ferrures en laiton
- cuisine de campagne moderne haut de gamme avec ornements historiques, chauffage au sol
- salle de bains haut de gamme avec chauffage au sol, douche vitrée de plain-pied et baignoire
- escalier historique haut de gamme datant d’environ 1910
- véranda/oriel avec beaucoup de lumière naturelle
- conduites en cuivre et multicouches aluminium pour l’eau et le chauffage (sans plomb)
Étage (style année 2010)
- utilisation flexible comme bureau, chambre, chambre d’enfant ou chambre d’amis
- deux salles de bains entièrement équipées avec robinetterie et sanitaires haut de gamme
- poêle en faïence historique d’origine (probablement de 1910)
- colombage apparent et détails historiques
- installation électrique modernisée
- conduites en cuivre et multicouches aluminium pour l’eau et le chauffage (sans plomb)
Sous-sol (atout particulier, style rustique)
- en grande partie aménagé au niveau d’habitation
- espace abaissé avec chauffage au sol et isolation
- nouvelles fenêtres à double vitrage
- revêtement de sol haut de gamme
- idéal pour travailler, recevoir des invités, faire du sport ou pratiquer des loisirs ; même un sauna déjà prévu pour 2-3 personnes y trouve sa place
- utilisation actuelle : bureau, chambre d’amis, salle de loisirs, espace de stockage/chaufferie
Extérieur & dépendances
- étable historique (sol isolé écologiquement, poêle homologué et conduit de cheminée existants)
- grand atelier ou possibilité de transformation en garage pour deux véhicules
- borne de recharge pour véhicules électriques
- grand abri à bois
- deux espaces extérieurs couverts avec places assises (véranda sud & terrasse ouest)
Technique
- chauffage moderne au gaz (Viessmann, commande moderne via application)
- installation électrique modernisée
- raccordement à la fibre optique possible (disponible dans la rue)
- actuellement câble en cuivre pour le raccordement téléphonique (jusqu’à 25000kbit/s mesurés, suffisant pour 1x4K + navigation et chat TV ou 2x2K TV + navigation et chat)
- poêles du rez-de-chaussée et de l’étable autorisés selon la BImSchV2 ; le poêle actuellement inutilisé à l’étage peut également être utilisé après contrôle, selon le ramoneur
- borne de recharge/chargeur électrique éligible aux subventions installé par une entreprise d’électricité
- eaux usées raccordées au réseau d’assainissement
- antenne satellite retirée, mais installation possible
- pompe pour eau souterraine possible
Autres
Ce bien offre bien plus qu’une surface habitable classique :
Une combinaison réfléchie d’espace de vie, de surfaces utiles aménagées avec des matériaux de qualité et de nombreuses dépendances crée un concept d’utilisation exceptionnellement flexible, offrant une valeur ajoutée à long terme.
- Non classé monument historique
- Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’utilisation (p. ex. jardin, élevage d’animaux)
- Utilisation sans grandes contraintes d’accessibilité au rez-de-chaussée possible avec peu de travaux d’adaptation
- Réserves d’aménagement supplémentaires disponibles au sous-sol
- Forage d’un puits réalisable rapidement en cas de besoin
- Un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible et sera présenté lors de la visite
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Les demandes de la part d’agents immobiliers, les propositions d’échange ou les personnes intéressées par une location ne sont pas souhaitées.
Important : Le terrain est actuellement habité, entièrement surveillé par caméras et équipé d’un système d’alarme. Nous vous prions donc de ne pénétrer sur la propriété qu’après accord préalable et de ne pas prendre de photos ou de vidéos de l’extérieur sans autorisation.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un environnement calme et proche de la nature, dans le quartier de Sommerfeld de la ville de Kremmen.
Les environs se caractérisent par de vastes champs, des forêts et des lacs, et offrent une grande qualité de vie aux personnes en quête de tranquillité ainsi qu’aux familles. Parallèlement, la liaison en direction de Berlin est très bonne :
- Gare de Beetz-Sommerfeld avec liaison directe vers Oranienburg et Berlin
- Augmentation prévue de la fréquence dans le cadre du projet d’infrastructure i2030
- Environ 20 minutes jusqu’à l’A10 (rocade de Berlin)
- Centre de Berlin accessible en environ 45 minutes
Les commerces, écoles, crèches et services médicaux se trouvent à Kremmen ainsi que dans les villes environnantes d’Oranienburg, Velten et Hennigsdorf.
