Всего 66 км от Берлина: *** Исторический дом в старом городе по низкой цене ***

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Всего в 66 км от Берлина:
На участке площадью около 84 м² в историческом центре города Даме, на тихой боковой улице, около 1870 года был построен выставленный на продажу городской дом. Год постройки указан продавцом предположительно.

Недвижимость на протяжении десятилетий принадлежит одной семье; многие годы за ней с любовью ухаживали, содержали её в хорошем состоянии, а также поэтапно ремонтировали, модернизировали и обновляли. Первые работы были начаты ещё во времена ГДР и продолжились после объединения Германии. Сегодня дом предстает как очень ухоженная и привлекательная внешне недвижимость с особым характером.

Войдя в дом через обновлённую входную дверь, вы попадаете в оформленную со вкусом прихожую с плиточным полом. В ходе изменения планировки на первом этаже здесь появилась светлая и просторная холл, создающая ощущение открытого пространства при входе. На первом этаже также находятся очень большая комната, ранее использовавшаяся как гостиная, а в последние годы служившая продавцу спальней, обновлённая ванная комната, оборудованная с учётом потребностей пожилых людей, а также хозяйственное помещение, где, помимо прочего, размещён газовый котёл. В большой комнате на первом этаже, как и в ванной, установлен тёплый пол.

Историческая массивная деревянная лестница с лёгким изгибом ведёт на второй этаж. Здесь расположены коридор, столовая, гостиная, встроенная кухня и примыкающая к ней кладовая с окном. Кроме того, на этом уровне имеется ещё одна ванная комната с ванной, поэтому всего в доме две ванные комнаты. На кухне с обеденной зоной, помимо современной мойки, сохранилась старая раковина как небольшая историческая деталь. Она находится слева в углу рядом с входом в кладовую, в которой есть окно. Встроенная кухня, включая бытовую технику, входит в стоимость покупки.

Лестница со второго этажа ведёт дальше на мансардный этаж. В частично обустроенной части со стороны двора расположены ещё две комнаты и небольшая дополнительная комната. Часть мансарды со стороны улицы не обустроена; при необходимости здесь остаётся дополнительный потенциал для обустройства. Обустроенная мансарда в последние годы не использовалась семьёй продавца и поэтому не подключена к недавно установленному газовому отоплению. Однако подключение возможно путём продолжения трубопроводов со второго этажа в Мансардный этаж может быть дооборудован.

За домом находится небольшой двор площадью около 11–12 м², который продавцы использовали как террасу. Там также есть очень-очень маленькая бывшая конюшня. Дополняет жилые площади небольшой частичный подвал.

За прошедшие годы было проведено множество модернизаций. Окна заменены, большинство окон оборудовано жалюзи. Фасад оштукатурен и окрашен, электропроводка модернизирована, двери в основном заменены. Лишь в переоборудованной мансарде сохранились очень красивые исторические двери. По словам продавцов, кровельное покрытие было заменено в какой-то момент между 1970-ми и 1990-ми годами. Ванные комнаты облицованы плиткой, на кухне есть фартук из плитки, в остальных жилых помещениях полы частично покрыты плиткой, а частично сохранили деревянные доски, которые, например, в переоборудованной мансарде можно отреставрировать/отшлифовать.

В целом недвижимость производит очень ухоженное впечатление, и в её нынешнем состоянии в неё можно сразу заселиться. Разумеется, необходимость менять отделку стен или обои в отдельных случаях остаётся вопросом личного вкуса.

В доме имеется лестничный подъёмник с первого этажа на второй, он остаётся в доме.

Недвижимость не будет освобождена от вещей и продаётся в том состоянии, в котором находится сейчас, то есть вместе с имеющимся инвентарём.

Дополнительно можно приобрести второй участок поблизости, примерно в 100 метрах. На нём находятся небольшой гараж, дополнительные парковочные места на четыре автомобиля, а также небольшое историческое нежилое здание, которое ранее использовалось в коммерческих целях и уже давно пустует. Цена этого дополнительного участка предоставляется по запросу; дополнительно взимается комиссия маклера в размере 10 % от цены покупки, включая 19 % НДС, подлежащая уплате нам покупателем при заключении договора.

По словам продавца, недвижимость не является отдельным памятником архитектуры, однако на неё распространяются правила города Даме, действующие для центральной части города. Мы с удовольствием ответим на вопросы по этому поводу.

Примечание об энергетическом сертификате согласно GEG:
Энергетический сертификат пока ещё отсутствует.

Расположение