Tylko 66 km od Berlina: *** Zadbany dom jednorodzinny z małym podwórkiem w spokojnej lokalizacji ***

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Tylko 66 km od Berlina:
Na działce o powierzchni ok. 84 m², położonej w historycznym centrum miasta Dahme, przy spokojnej bocznej ulicy, około 1870 roku wzniesiono oferowany na sprzedaż dom miejski. Rok budowy został oszacowany przez sprzedającego.

Nieruchomość od dziesięcioleci pozostaje w posiadaniu rodziny i przez wiele lat była z troską pielęgnowana, a także stopniowo remontowana, modernizowana i odnawiana. Pierwsze prace rozpoczęto jeszcze w czasach NRD i kontynuowano po zjednoczeniu Niemiec. Obecnie dom prezentuje się jako bardzo zadbana i atrakcyjna wizualnie nieruchomość o wyjątkowym charakterze.

Po wejściu do domu przez odnowione drzwi wejściowe trafiamy do atrakcyjnie urządzonego, wyłożonego płytkami holu wejściowego. W ramach zmiany układu pomieszczeń na parterze powstał tutaj jasny i przestronny przedpokój, który już od wejścia zapewnia poczucie otwartej przestrzeni. Na parterze znajduje się ponadto bardzo duży pokój, który wcześniej był wykorzystywany jako salon, a w ostatnich latach służył sprzedającemu jako sypialnia, odnowiona łazienka wyposażona z myślą o seniorach oraz pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się między innymi ogrzewanie gazowe. Duży pokój na parterze, podobnie jak łazienka, posiada ogrzewanie podłogowe.

Historyczne, solidne i lekko zakrzywione drewniane schody prowadzą na pierwsze piętro. Znajdują się tutaj korytarz, jadalnia, salon, kuchnia w zabudowie oraz przylegająca spiżarnia z oknem. Na tym poziomie dostępna jest również kolejna łazienka z wanną, dzięki czemu nieruchomość dysponuje łącznie dwiema łazienkami. W kuchni z miejscem jadalnym, obok istniejącego nowoczesnego zlewozmywaka, zachowano jako mały historyczny detal starą umywalkę, znajdującą się po lewej stronie w rogu, obok wejścia do spiżarni wyposażonej w okno. Kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem jest zawarta w cenie zakupu.

Z pierwszego piętra schody prowadzą dalej na poddasze. W części częściowo zaadaptowanej, od strony podwórza, znajdują się jeszcze dwa kolejne pokoje oraz półpokój. Część poddasza od strony ulicy nie jest zagospodarowana; istnieje ewentualnie dodatkowy potencjał rozbudowy. Zaadaptowane poddasze nie było w ostatnich latach wykorzystywane przez rodzinę sprzedającego i dlatego nie zostało podłączone do nowo zainstalowanego ogrzewania gazowego. Podłączenie jest jednak możliwe poprzez przedłużenie przewodów z pierwszego piętra doNależy dobudować poddasze.

Za domem znajduje się mały dziedziniec o powierzchni ok. 11 do 12 m², który sprzedający wykorzystywali jako taras. Znajduje się tam również bardzo, bardzo mały, dawny budynek gospodarczy. Ofertę pomieszczeń uzupełnia częściowe podpiwniczenie.

Na przestrzeni lat przeprowadzono liczne modernizacje. Okna zostały wymienione, a większość z nich wyposażona jest w żaluzje. Elewację otynkowano i pomalowano, zmodernizowano instalację elektryczną, a drzwi w dużej mierze wymieniono. Jedynie na zaadaptowanym poddaszu zachowały się jeszcze bardzo piękne drzwi historyczne. Według informacji sprzedających pokrycie dachowe wymieniono w którymś momencie między latami 70. a 90. XX wieku. Łazienki są wyłożone płytkami, w kuchni znajduje się pas płytek, natomiast w pozostałych pomieszczeniach mieszkalnych występują częściowo podłogi wyłożone płytkami, a częściowo zachowane deski drewniane, które można byłoby na przykład odnowić/wyszlifować na zaadaptowanym poddaszu.

Nieruchomość ogólnie sprawia bardzo zadbane wrażenie i w obecnym stanie może zostać natychmiast zamieszkana. Ewentualna chęć dostosowania kolorystyki ścian lub tapet pozostaje oczywiście kwestią indywidualnego gustu.

W domu znajduje się winda schodowa z parteru na pierwsze piętro i pozostaje ona w nieruchomości.

Nieruchomość nie zostanie opróżniona i jest sprzedawana w stanie, w jakim obecnie się znajduje, czyli wraz z istniejącym wyposażeniem.

Opcjonalnie w pobliżu można nabyć drugą działkę, położoną w odległości około 100 metrów. (Ta opcjonalna działka nie jest sprzedawana oddzielnie, lecz wyłącznie wraz z działką, na której znajduje się dom.) Znajduje się na niej mały garaż, dodatkowe miejsca postojowe dla maksymalnie czterech pojazdów oraz mały zabytkowy budynek niemieszkalny, który wcześniej był wykorzystywany komercyjnie i od dawna stoi pusty. Cena zakupu tej opcjonalnej działki na zapytanie, plus prowizja maklerska w wysokości 10 % ceny zakupu, zawierająca 19 % podatku VAT, należna nam i płatna przez kupującego przy zawarciu umowy.

Według sprzedającego nieruchomość nie jest pojedynczym zabytkiem, podlega jednak przepisom obowiązującym na obszarze śródmieścia miasta Dahme. W razie pytań chętnie służymy pomocą.

Uwaga dotycząca świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z GEG:
Świadectwo charakterystyki energetycznej -jeszcze- nie jest dostępne.

Lokalizacja