| Surface habitable environ. | 133 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 84 m² |
|---|
| Prix d'achat | 89.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 672,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ seulement 66 km de Berlin :
La maison de ville mise en vente a été construite vers 1870 sur un terrain d'env. 84 m², dans le centre historique de Dahme, dans une rue latérale calme. L'année de construction a été estimée par le vendeur.
Le bien appartient à la même famille depuis des décennies et a été entretenu avec soin pendant de nombreuses années, puis progressivement rénové, modernisé et remis en état. Les premiers travaux ont été entrepris dès l'époque de la RDA et poursuivis après la réunification. Aujourd'hui, la maison se présente comme un bien très bien entretenu, à l'aspect attrayant et au caractère particulier.
En entrant dans la maison par la porte d'entrée rénovée, on accède à un hall carrelé aménagé avec goût. À la suite d'une modification du plan du rez-de-chaussée, un vestibule lumineux et spacieux a été créé, offrant une impression d'espace dès l'entrée. Le rez-de-chaussée comprend également une très grande pièce, autrefois utilisée comme salon et qui a servi de chambre au vendeur ces dernières années, une salle de bains rénovée et aménagée pour les personnes âgées, ainsi qu'une buanderie où se trouve notamment le chauffage au gaz. La grande pièce du rez-de-chaussée, tout comme la salle de bains, est équipée d'un chauffage au sol.
L'escalier historique en bois massif, légèrement incurvé, mène au premier étage. On y trouve un couloir, une salle à manger, un salon, une cuisine équipée ainsi qu'un cellier attenant doté d'une fenêtre. Une autre salle de bains avec baignoire est également disponible à ce niveau, de sorte que le bien dispose au total de deux salles de bains. Dans la cuisine avec coin repas, outre l'évier moderne existant, un ancien lavabo a été conservé comme petit détail historique ; il se trouve dans l'angle gauche, à côté de l'accès au cellier, qui dispose d'une fenêtre. La cuisine équipée, appareils compris, est incluse dans le prix d'achat.
Depuis le premier étage, l'escalier continue jusqu'aux combles. Dans la partie côté cour, partiellement aménagée, se trouvent deux autres pièces ainsi qu'une demi-pièce. La partie des combles côté rue n'est pas aménagée ; une réserve d'aménagement supplémentaire est éventuellement disponible. Les combles aménagés n'ont pas été utilisés par la famille du vendeur ces dernières années et ne sont donc pas raccordés au chauffage au gaz récemment installé. Un raccordement reste toutefois possible en prolongeant les conduites depuis le premier étage vers leLes combles aménagés peuvent être équipés ultérieurement.
Derrière la maison se trouve une petite cour d’environ 11 à 12 m², utilisée par les vendeurs comme terrasse. On y trouve également une ancienne écurie très, très petite. L’espace est complété par une petite cave partielle.
De nombreuses modernisations ont été effectuées au fil des ans. Les fenêtres ont été remplacées ; la plupart sont équipées de volets roulants. La façade a été crépie et peinte, l’installation électrique a été mise aux normes et la plupart des portes ont été remplacées. Seules les portes historiques, très belles, des combles aménagés sont encore présentes. Selon les vendeurs, la couverture du toit a été renouvelée entre les années 1970 et 1990. Les salles de bains sont carrelées, la cuisine est dotée d’une crédence carrelée ; les autres pièces à vivre présentent en partie des sols carrelés et en partie des lames de parquet encore en place, qui pourraient par exemple être rénovées/poncées dans les combles aménagés.
Dans l’ensemble, le bien est très bien entretenu et peut être occupé immédiatement dans son état actuel. La décision d’adapter éventuellement les revêtements muraux ou les papiers peints relève bien entendu des goûts personnels de chacun.
Un monte-escalier reliant le rez-de-chaussée au premier étage est présent et restera dans la maison.
Le bien n’est pas vidé et est vendu dans l’état où il se trouve actuellement, c’est-à-dire avec le mobilier existant.
En option, un deuxième terrain situé à environ 100 mètres peut être acquis à proximité. Il comprend un petit garage, des places de stationnement supplémentaires pour jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un petit bâtiment historique à usage non résidentiel, autrefois utilisé à des fins commerciales et vacant depuis longtemps. Prix d’achat de ce terrain en option sur demande, auquel s’ajoute une commission d’agence de 10 % du prix d’achat, TVA de 19 % incluse, due à notre agence et payable par l’acheteur à la conclusion du contrat.
Selon le vendeur, le bien n’est pas un monument historique individuel, mais il est soumis aux règlements de la ville de Dahme applicables au centre-ville. Nous sommes à votre disposition pour toute question à ce sujet.
Remarque concernant le certificat énergétique conformément au GEG :
Un certificat énergétique n’est pas encore disponible.
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