| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 84 m² |
|---|
| Prix d'achat | 89.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 672,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ seulement 66 km de Berlin :
Sur le terrain d’environ 84 m² situé dans le centre historique de Dahme, dans une rue latérale calme, la maison de ville proposée à la vente a été construite vers 1870. L’année de construction a été estimée par le vendeur.
Le bien est détenu par la famille depuis des décennies et a été entretenu avec soin pendant de nombreuses années, puis progressivement assaini, modernisé et rénové. Les premières mesures avaient déjà été engagées à l’époque de la RDA et poursuivies après la réunification. Aujourd’hui, la maison se présente comme un bien très bien entretenu et visuellement attrayant, doté d’un caractère particulier.
En entrant dans la maison, on accède, par la porte d’entrée rénovée, à une entrée carrelée aménagée avec goût. Dans le cadre d’une modification du plan au rez-de-chaussée, un hall lumineux et spacieux a été créé ici, offrant une sensation d’espace ouvert dès l’entrée. Le rez-de-chaussée comprend également une très grande pièce, autrefois utilisée comme salon et ayant servi de chambre au vendeur ces dernières années, une salle de bains rénovée et équipée pour les personnes âgées, ainsi qu’une buanderie où se trouve notamment le chauffage au gaz. La grande pièce du rez-de-chaussée, tout comme la salle de bains, dispose d’un chauffage au sol.
L’escalier historique en bois massif, légèrement incurvé, mène au premier étage. On y trouve un couloir, une salle à manger, un salon, une cuisine équipée ainsi qu’un cellier attenant avec fenêtre. À ce niveau se trouve également une autre salle de bains avec baignoire, de sorte que le bien dispose au total de deux salles de bains. Dans la cuisine avec coin repas, outre l’évier moderne existant, un ancien lavabo a été conservé comme petit détail historique ; il se trouve à gauche dans l’angle, à côté de l’accès au cellier qui possède une fenêtre. La cuisine équipée, appareils compris, est incluse dans le prix d’achat.
Depuis le premier étage, l’escalier continue jusqu’aux combles. Dans la partie partiellement aménagée côté cour se trouvent encore deux pièces ainsi qu’une demi-pièce. La partie des combles côté rue n’est pas aménagée ; il existe éventuellement encore un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les combles aménagés n’ont pas été utilisés par la famille vendeuse ces dernières années et ne sont donc pas raccordés au chauffage au gaz récemment installé. Un raccordement peut toutefois être réalisé en prolongeant les conduites du premier étage vers leLes combles doivent être aménagés ultérieurement.
Derrière la maison se trouve une petite cour d’environ 11 à 12 m², utilisée comme terrasse par les vendeurs. On y trouve également une ancienne étable très, très petite. L’offre est complétée par une petite partie de sous-sol.
Au fil des années, de nombreuses modernisations ont été effectuées. Les fenêtres ont été remplacées et la plupart sont équipées de volets. La façade a été crépie et peinte, l’installation électrique a été mise à niveau et les portes ont été en grande partie remplacées. Seules les portes historiques très élégantes des combles aménagés sont encore présentes. Selon les vendeurs, la couverture du toit a été rénovée à un moment donné entre les années 1970 et 1990. Les salles de bains sont carrelées, la cuisine dispose d’une crédence carrelée ; les autres pièces d’habitation présentent parfois des sols carrelés et parfois encore des planchers en bois, qui pourraient par exemple être rénovés/poncés dans les combles aménagés.
Dans l’ensemble, le bien donne une impression très soignée et peut être occupé immédiatement dans son état actuel. La question de savoir si une adaptation des revêtements muraux ou des papiers peints est souhaitée au cas par cas relève naturellement des goûts personnels.
Un monte-escalier du rez-de-chaussée au premier étage est présent et restera dans la maison.
Le bien ne sera pas vidé et est vendu dans l’état où il se trouve actuellement, y compris l’inventaire existant.
En option, un deuxième terrain situé à proximité, à environ 100 mètres, peut être acheté. (Ce terrain optionnel n’est pas vendu séparément, mais uniquement avec le terrain de la maison.) Il comprend un petit garage, des places de stationnement supplémentaires pour jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un petit bâtiment historique non résidentiel, autrefois utilisé à des fins commerciales et vacant depuis longtemps. Prix d’achat de ce terrain optionnel sur demande, auquel s’ajoute une commission d’agence de 10 % du prix d’achat, TVA de 19 % incluse, due et payable par l’acheteur à notre égard lors de la conclusion du contrat.
Selon le vendeur, le bien ne constitue pas un monument historique individuel, mais il est soumis aux règlements de la ville de Dahme applicables au centre-ville. Nous sommes à votre disposition pour toute question à ce sujet.
Remarque concernant le certificat énergétique conformément à la GEG :
Un certificat énergétique n’est -pour l’instant- pas encore disponible.
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