3,5-kamerappartement op de begane grond, eerste bewoning na grondige renovatie – tot € 45.000 KfW-subsidie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

WONEN ALS IN EEN HERENHUIS – MIDDEN IN SIGMARINGEN

Dit appartement voelt niet aan als een klassiek appartement op de begane grond, maar als een compacte stadswoning: eigen ingang, 3,5 kamers, open indeling, helemaal gerenoveerd en nog nooit bewoond.

Over ca. 85 m² zijn een ruime woon-eetkamer met open keuken en toegang tot het balkon, een slaapkamer, een tweede lichte kamer voor een kind, gasten of thuiswerken, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad en een apart gastentoilet verdeeld. Daarnaast zijn er twee bergruimtes – één in het appartement, één in de kelder.

Het appartement is drempelarm uitgevoerd, onder andere met een drempelloze douche. Daardoor is het zowel interessant voor gezinnen als voor iedereen die op de lange termijn denkt.

EEN GEBOUW ZONDER ACHTERSTALLIG ONDERHOUD

Het gebouw met zes eenheden is in 2023–2025 volledig gemoderniseerd – met vakbedrijven uit de regio en hoogwaardige materialen. Nieuw zijn:

- drievoudig beglaasde merkramen van een lokale vakhandelaar
- isolatie en gevel (opnieuw gestuct of bekleed met hout)
- dak inclusief isolatie en nieuwe dakramen
- elektra in het hele gebouw, netwerkbekabeling in alle kamers
- water- en afvoerleidingen
- verwarming: centrale warmtepomp met vloerverwarming
- fotovoltaïsche installatie op het dak
- eiken parket in alle woon- en slaapruimtes
- badkamers met merkkeramiek en tegels van fijnsteen
- voorbereiding voor laadpalen bij de parkeerplaatsen

Het resultaat blijkt uit het energielabel: 22 kWh/(m²·a) energiebehoefte voor eindenergie, energie-efficiëntieklasse A+. Niet-gerenoveerde gebouwen uit dit bouwjaar zitten doorgaans op zes- tot achtmaal dit verbruik. Voor u betekent dit lage lopende kosten, geen aanstaande bijzondere bijdragen voor dak, ramen of verwarming en geen openstaande kwesties rond de Duitse wet op de energieprestaties van gebouwen.

TOT 45.000 € AFLOSSINGSSUBSIDIE VIA KFW

Het gebouw is gerenoveerd tot het niveau Effizienzhaus-55-EE en voldoet bovendien aan de criteria ‘Worst Performing Building’ en ‘seriële renovatie’. Bij de eerste aankoop na renovatie kunt u daarom gebruikmaken van een KfW-lening (programma 261) van maximaal 150.000 € per wooneenheid tegen een verlaagde rente – met 30 % aflossingssubsidie. Dat is maximaal 45.000 € die u niet hoeft terug te betalen: circa 14 % van de koopprijs, bovenop de rentebesparing.

Twee dingen zijn hierbij belangrijk: de subsidie wordt berekend op basis van het daadwerkelijk opgenomen leenbedrag en de aanvraag moet worden ingediend voordat de koopovereenkomst wordt gesloten. De bevestiging van de indiening van onze aanvraagEnergieprestatieadviseurs en alle overige documenten verzamelen we voor u – neem vroeg contact met ons op, zodat alles in de juiste volgorde verloopt.

TE KOOP

De verkoop verloopt provisievrij en rechtstreeks van de eigenaar. Alle documenten zijn volledig aanwezig: energieprestatiecertificaat, berekening van woon- en gebruiksoppervlakte, splitsingsakte met splitsingsplan, actueel uittreksel uit het kadaster, exploitatiebegroting, bewijs van gebouwverzekering. Op aanvraag sturen we u het complete pakket vooraf toe – ook voor uw bank.

Bij de financiering ondersteunen we u via onze partnerbanken; inruil van uw huidige woning is mogelijk. Een parkeerplaats buiten kan voor 10.000 € extra worden gekocht.

VOOR BELEGGERS

Twee appartementen in dit gebouw worden momenteel verhuurd voor 14 €/m². Voor deze woning komt dat neer op circa 1.187 € kale huur per maand en daarmee op ongeveer 4,5 % bruto rendement op basis van de koopprijs – zonder achterstallig onderhoud en met een energienorm die ook over tien jaar nog verhuurbaar is.

In hetzelfde gebouw is momenteel nog een gerenoveerd koopappartement beschikbaar: een dakappartement met 3,5 kamers, ca. 86 m² en een ruim balkon. Beide woningen kunnen ook samen worden gekocht. Neem contact met ons op.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Eiken parket in alle woon- en slaapruimtes
- Vloerverwarming met centrale warmtepomp
- Zonnepanelen op het dak
- Driedubbel glas met beslag aan de binnenzijde
- Badkamer met inloopdouche, ligbad en sanitair van een kwaliteitsmerk
- Apart gastentoilet
- Porseleinen tegels
- Nieuwe elektrische installatie met netwerkkabels in alle woon- en slaapkamers
- Balkon
- Bergruimte in de woning
- Extra bergruimte in de kelder
- Drempelarme uitvoering
- Eigen ingang
- Voorbereiding voor een laadpaal bij de parkeerplaats

Overige gevallen

Gegevens over het energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 22 kWh/(m²·a), belangrijkste energiebron elektriciteit (warmtepomp met fotovoltaïsche installatie), bouwjaar van het gebouw volgens het energiecertificaat 1930, energie-efficiëntieklasse A+. Afgegeven op 26.09.2024, geldig tot 26.09.2034.

Broeikasgasemissies: 11,98 kg CO2-equivalent/(m²·a). Grondige renovatie van het gebouw in 2023–2025.

Geen makelaarskosten voor de koper. Rechtstreekse verkoop door de eigenaar.

COLOFON

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

Vertegenwoordigd door: Benjamin Bulander (bestuur)
Coöperatieregister: 700111
Registergerecht: Amtsgericht Mannheim
Belastingnummer: 32080/02002

E-mail: info@newliving.info
Telefoon: +49 157 926 212 59

Locatie

Locatie

De Zimmerackerstraße ligt rustig en toch midden in Sigmaringen. Winkels, bushaltes, artsen, kinderdagverblijven en scholen zijn te voet bereikbaar, het station in ongeveer drie minuten. De snelweg ligt op ongeveer 60 minuten afstand.

De historische binnenstad met het Hohenzollernschloss ligt op enkele minuten lopen, evenals het recreatiegebied Donautal met zijn fiets- en wandelroutes. Een locatie die het dagelijks leven zonder auto mogelijk maakt en toch rustig genoeg is om te wonen.

Over de ontwikkeling van de locatie: De Bundeswehr bouwt de locatie Sigmaringen opnieuw op. Volgens berichten in de lokale pers worden vanaf oktober 2026 de eerste soldaten van het Heimatschutzbataillon 112 verwacht; vanaf juli 2027 komt daar de rekrutenopleiding bij. Dit zal naar verwachting leiden tot een extra vraag op de lokale woningmarkt.