Küche und Esszimmer
Wohnzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur und Abstellraum
Hauseingang
Aussenansicht Zimmerackerstr.
Grundriss Wohnung
Grundriss Keller
Grundriss EG
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 84 m² |
| Рік побудови | 1930 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 319.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.797,62 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖИТИ ЯК У МІСЬКОМУ БУДИНКУ — У САМОМУ ЦЕНТРІ ЗІГМАРІНГЕНА
Ця квартира не схожа на класичну квартиру на першому поверсі, а радше на компактний міський будинок: окремий вхід, 3,5 кімнати, відкрите планування, щойно повністю відремонтована й ще ніколи не була заселена.
На площі близько 85 м² розташовані простора вітальня-їдальня з відкритою кухнею та виходом на балкон, спальня, друга світла кімната для дитини, гостей або роботи з дому, сучасна ванна кімната з душем без порога та ванною, а також окремий гостьовий туалет. Крім того, є дві комори — одна у квартирі, друга в підвалі.
Квартиру облаштовано з мінімумом бар’єрів, зокрема душова кабіна не має порога. Це робить її цікавою як для сімей, так і для тих, хто планує надовго.
БУДИНОК БЕЗ НЕОБХІДНОСТІ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ
Будинок на шість квартир було повністю модернізовано у 2023–2025 роках — за участю місцевих ремісничих підприємств і з використанням високоякісних матеріалів. Нові:
- якісні вікна від місцевого спеціалізованого підприємства з потрійним склінням
- утеплення та фасад (нове штукатурення або облицювання деревом)
- дах, включно з утепленням, і нові мансардні вікна
- електропроводка в усьому будинку, мережеве розведення в усіх кімнатах
- водопровідні та каналізаційні труби
- опалення: центральний тепловий насос із теплою підлогою
- фотоелектрична установка на даху
- дубовий паркет у всіх житлових кімнатах і спальнях
- ванні кімнати з керамікою відомих брендів і плиткою з керамограніту
- підготовка до встановлення зарядних станцій для електромобілів на паркомісцях
Результат зазначено в енергетичному сертифікаті: потреба в кінцевій енергії — 22 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності A+. Несановані будівлі цього року побудови зазвичай мають показник у шість-вісім разів вищий. Для вас це означає низькі поточні витрати, відсутність майбутніх спеціальних внесків на дах, вікна чи опалення та жодних невирішених питань щодо Закону про енергоефективність будівель.
ДО 45 000 € СУБСИДІЇ НА ПОГАШЕННЯ КРЕДИТУ ВІД KFW
Будівлю відремонтовано до рівня будинку з енергоефективністю 55 EE, вона також відповідає критеріям «Worst Performing Building» і «серійна санація». Тому під час першого придбання після ремонту ви можете скористатися кредитом KfW (програма 261) на суму до 150 000 € на одну житлову одиницю за пільговою процентною ставкою — із субсидією на погашення кредиту в розмірі 30 %. Це до 45 000 €, які вам не доведеться повертати: близько 14 % від ціни придбання, додатково до економії на відсотках.
Важливо врахувати два моменти: розмір субсидії розраховується на основі фактично використаної суми кредиту, а заявку потрібно подати до укладення договору купівлі-продажу. Підтвердження подання заявки від нашоїМи підготуємо для вас документи від експертів з енергоефективності та всі інші необхідні підтвердження — зверніться до нас заздалегідь, щоб дотриматися правильної послідовності.
ДО ПРОДАЖУ
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Усі документи в наявності в повному обсязі: енергетичний сертифікат, розрахунок житлової та корисної площі, декларація про поділ із планом розподілу, актуальний витяг із земельного реєстру, план витрат, підтвердження страхування будівлі. На запит заздалегідь надішлемо вам повний пакет документів — також для вашого банку.
Ми допоможемо з фінансуванням через наші банки-партнери; можливий обмін вашої наявної нерухомості. Місце для паркування на відкритому майданчику можна придбати додатково за 10.000 €.
ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
Наразі дві квартири в цьому будинку здаються в оренду за 14 €/м². Для цієї квартири це становить близько 1.187 € холодної орендної плати на місяць і, відповідно, приблизно 4,5 % валової дохідності від ціни купівлі — без потреби в капітальному ремонті та зі стандартом енергоефективності, який забезпечуватиме можливість здавати житло в оренду і через десять років.
У цьому ж будинку наразі доступна ще одна відремонтована квартира у приватній власності: мансардна квартира з 3,5 кімнатами площею близько 86 м² і просторим балконом. Обидві квартири можна придбати разом. Звертайтеся до нас.
- Дубовий паркет у всіх житлових кімнатах і спальнях
- Підігрів підлоги з центральним тепловим насосом
- Фотоелектрична установка на даху
- Вікна з потрійним склінням і внутрішньою фурнітурою
- Ванна кімната з душем без порога, ванною та сантехнікою відомих брендів
- Окремий гостьовий туалет
- Керамогранітна плитка
- Нова електропроводка з мережевим кабелюванням у всіх житлових кімнатах і спальнях
- Балкон
- Комора у квартирі
- Додаткова комора у підвалі
- Безбар’єрне виконання
- Окремий вхід до будинку
- Підготовка до встановлення зарядної станції для електромобіля на паркомісці
Дані енергетичного сертифіката: сертифікат потреби, кінцева потреба в енергії 22 kWh/(m²·a), основне джерело енергії — електроенергія (тепловий насос із фотоелектричною системою), рік побудови будівлі згідно з енергетичним сертифікатом — 1930, клас енергоефективності A+. Видано 26.09.2024, дійсний до 26.09.2034.
Викиди парникових газів: 11,98 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). Комплексна реконструкція будівлі у 2023–2025 роках.
Без комісії для покупця. Продаж безпосередньо від власника.
ІМПРЕСУМ
newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg
В особі: Benjamin Bulander (правління)
Реєстр кооперативів: 700111
Реєстраційний суд: дільничний суд Мангайма
Податковий номер: 32080/02002
Електронна пошта: info@newliving.info
Телефон: +49 157 926 212 59
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Циммеракер-штрассе розташована в тихому місці, але водночас у самому центрі Зігмарінгена. Магазини, автобусні зупинки, лікарі, дитячі садки та школи можна дістатися пішки, залізничний вокзал — приблизно за три хвилини. До автобану — близько 60 хвилин.
Історичне Старе місто із замком Гогенцоллернів розташоване за кілька хвилин ходьби, так само як і зона відпочинку в долині Дунаю з велосипедними та пішохідними маршрутами. Це місце, де можна обходитися без автомобіля в повсякденному житті й водночас жити в достатньо тихому районі.
Щодо розвитку локації: Бундесвер відновлює військову базу в Зігмарінгені. За повідомленнями місцевої преси, у жовтні 2026 року очікується прибуття перших військовослужбовців батальйону територіальної оборони 112, а з липня 2027 року розпочнеться підготовка новобранців. У зв’язку з цим очікується додатковий попит на місцевому ринку житла.
240.000 € ТИХЕ РОЗТАШУВАННЯ З ЧУДОВИМ ВИДОМ НА ЗАМОК72488 Sigmaringen
240.000 € ТИХЕ РОЗТАШУВАННЯ З ЧУДОВИМ ВИДОМ НА ЗАМОК72488 Sigmaringen
249.000 € Дві квартири за ціною однієї! Різноманітне використання з видом на замок — Зігмарінген72488 Sigmaringen
