Appartamento al piano terra di 3,5 locali, mai abitato dopo la ristrutturazione completa – fino a 45.000 € di contributo KfW

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

ABITARE COME IN UNA CASA A SCHIERA – NEL CUORE DI SIGMARINGEN

Questo appartamento non dà l’impressione di un classico alloggio al piano terra, ma di una casa a schiera compatta: ingresso indipendente, 3,5 locali, pianta aperta, completamente ristrutturato a nuovo e mai abitato.

Su circa 85 m² si distribuiscono un’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina a vista e accesso al balcone, una camera da letto, una seconda stanza luminosa per bambini, ospiti o home office, un bagno moderno con doccia a filo pavimento e vasca, nonché un WC separato per gli ospiti. In più, due ripostigli: uno nell’appartamento e uno in cantina.

L’appartamento è stato realizzato con accorgimenti per l’accessibilità, tra cui una doccia senza soglie. Questo lo rende interessante sia per le famiglie sia per chi desidera pianificare a lungo termine.

UN EDIFICIO SENZA LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE IN SOSPESO

L’edificio con sei unità è stato completamente ammodernato nel 2023–2025, con imprese artigiane della regione e materiali di alta qualità. Sono nuovi:

- finestre di marca con tripli vetri, installate da un’azienda specializzata locale
- isolamento e facciata (intonacata a nuovo o rivestita in legno)
- tetto, compreso l’isolamento, e nuove finestre per tetti
- impianto elettrico in tutto l’edificio, cablaggio di rete in tutte le stanze
- tubature dell’acqua e delle acque reflue
- riscaldamento: pompa di calore centralizzata con riscaldamento a pavimento
- impianto fotovoltaico sul tetto
- parquet in rovere in tutte le zone giorno e notte
- bagni con ceramiche di marca e piastrelle in gres porcellanato
- predisposizione per colonnine di ricarica per auto elettriche nei posti auto

Il risultato è riportato nell’attestato energetico: fabbisogno di energia finale di 22 kWh/(m²·a), classe di efficienza A+. Gli edifici non ristrutturati costruiti nello stesso periodo hanno in genere consumi da sei a otto volte superiori. Per voi questo significa basse spese correnti, nessun contributo straordinario in vista per tetto, finestre o riscaldamento e nessuna questione in sospeso relativa alla legge tedesca sull’energia degli edifici.

FINO A 45.000 € DI CONTRIBUTO ALL’AMMORTAMENTO TRAMITE KFW

L’edificio è stato ristrutturato secondo lo standard Effizienzhaus-55-EE e soddisfa inoltre i criteri «Worst Performing Building» e «ristrutturazione seriale». In caso di primo acquisto dopo la ristrutturazione, potete quindi usufruire di un finanziamento KfW (programma 261) fino a 150.000 € per unità abitativa a un tasso agevolato, con un contributo all’ammortamento del 30%. Si tratta di un massimo di 45.000 € che non dovrete restituire: circa il 14% del prezzo d’acquisto, in aggiunta al risparmio sugli interessi.

Due aspetti sono importanti: il contributo è calcolato sull’importo del finanziamento effettivamente erogato e la domanda deve essere presentata prima della stipula del contratto di compravendita. La conferma della presentazione della domanda del nostroEsperti di efficienza energetica e tutti gli altri documenti necessari: li prepariamo per voi. Contattateci per tempo, affinché l’ordine sia corretto.

IN VENDITA

La vendita avviene senza provvigioni, direttamente dal proprietario. Tutta la documentazione è completa: attestato di prestazione energetica, calcolo delle superfici abitative e utili, dichiarazione di divisione con planimetria delle unità, estratto aggiornato del registro fondiario, piano di gestione, attestato di assicurazione dell’edificio. Su richiesta vi invieremo in anticipo il pacchetto completo, anche per la vostra banca.

Per il finanziamento vi assistiamo tramite le nostre banche partner; è possibile permutare il vostro immobile attuale. È possibile acquistare un posto auto esterno al prezzo aggiuntivo di 10.000 €.

PER INVESTITORI

Due appartamenti in questo edificio sono attualmente locati a 14 €/m². Per questa unità, ciò corrisponde a circa 1.187 € di canone mensile netto e quindi a un rendimento lordo di circa il 4,5 % sul prezzo d’acquisto: senza arretrati di manutenzione e con uno standard energetico che consentirà di affittarla anche tra dieci anni.

Nello stesso edificio è attualmente disponibile un altro appartamento di proprietà ristrutturato: un appartamento mansardato di 3,5 locali, di circa 86 m², con un ampio balcone. È possibile acquistare entrambe le unità anche insieme. Contattateci.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Parquet in rovere in tutte le zone giorno e notte
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore centralizzata
- Impianto fotovoltaico sul tetto
- Finestre con triplo vetro e ferramenta interna
- Bagno con doccia a filo pavimento, vasca e sanitari di marca
- WC ospiti separato
- Piastrelle in gres porcellanato
- Impianto elettrico nuovo con cablaggio di rete in tutte le camere da letto e nei soggiorni
- Balcone
- Ripostiglio nell’appartamento
- Ripostiglio aggiuntivo in cantina
- Struttura con accessibilità agevolata
- Ingresso indipendente
- Predisposizione per colonnina di ricarica elettrica presso il posto auto

Altri

Dati relativi all’attestato di prestazione energetica: attestato basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 22 kWh/(m²·a), fonte energetica principale elettricità (pompa di calore con impianto fotovoltaico), anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico 1930, classe di efficienza energetica A+. Rilasciato il 26.09.2024, valido fino al 26.09.2034.

Emissioni di gas serra: 11,98 kg di CO2 equivalente/(m²·a). Ristrutturazione integrale dell’edificio nel periodo 2023–2025.

Nessuna provvigione per l’acquirente. Vendita direttamente dal proprietario.

NOTE LEGALI

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

Rappresentata da: Benjamin Bulander (amministratore)
Registro delle cooperative: 700111
Tribunale del registro: Tribunale di Mannheim
Numero di identificazione fiscale: 32080/02002

E-mail: info@newliving.info
Telefono: +49 157 926 212 59

Posizione

Dettagli della posizione

La Zimmerackerstraße è tranquilla e tuttavia si trova nel cuore di Sigmaringen. Negozi, fermate degli autobus, medici, asili e scuole sono raggiungibili a piedi; la stazione ferroviaria si trova a circa tre minuti. L’autostrada dista circa 60 minuti.

Il centro storico con il castello degli Hohenzollern è a pochi minuti a piedi, così come l’area ricreativa della valle del Danubio, con i suoi percorsi ciclabili ed escursionistici. Una posizione che permette di affrontare la vita quotidiana senza auto e che, allo stesso tempo, è abbastanza tranquilla per viverci.

Sviluppo della zona: la Bundeswehr sta riattivando la sede di Sigmaringen. Secondo quanto riportato dalla stampa locale, da ottobre 2026 sono attesi i primi soldati del battaglione di protezione territoriale 112; da luglio 2027 si aggiungerà l’addestramento delle reclute. È quindi prevedibile un aumento della domanda sul mercato immobiliare locale.