3,5-कमरों वाला भूतल का अपार्टमेंट, व्यापक नवीनीकरण के बाद पहली बार निवास हेतु – 45.000 € तक KfW अनुदान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

टाउनहाउस जैसा रहन-सहन – सिगमारिंगेन के बीचोंबीच

यह अपार्टमेंट किसी पारंपरिक भूतल अपार्टमेंट जैसा महसूस नहीं होता, बल्कि एक कॉम्पैक्ट टाउनहाउस जैसा लगता है: अपना घर का प्रवेशद्वार, 3,5 कमरे, खुला लेआउट, सब कुछ हाल ही में नवीनीकृत और अब तक कभी आबाद नहीं।

लगभग 85 m² में एक विशाल लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र, खुली रसोई और बालकनी तक पहुँच, एक शयनकक्ष, बच्चे, मेहमानों या होम ऑफिस के लिए दूसरा उजला कमरा, फर्श के स्तर तक बनी शॉवर और बाथटब वाला आधुनिक बाथरूम तथा अलग अतिथि शौचालय है। इसके अलावा दो भंडारण कक्ष हैं – एक अपार्टमेंट में, एक बेसमेंट में।

अपार्टमेंट को बाधा-मुक्त आवागमन के लिए बनाया गया है, जिसमें बिना दहलीज़ वाला शॉवर भी शामिल है। इससे यह परिवारों के साथ-साथ उन सभी के लिए भी आकर्षक बनता है जो दीर्घकालीन योजना बना रहे हैं।

बिना लंबित नवीनीकरण कार्यों वाला घर

छह इकाइयों वाले इस घर का 2023–2025 में पूरी तरह आधुनिकीकरण किया गया – क्षेत्रीय कारीगरों और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों के साथ। नई सुविधाएँ हैं:

- स्थानीय विशेषज्ञ कंपनी द्वारा लगाए गए ब्रांडेड, तिहरी ग्लेज़िंग वाले खिड़की-दरवाज़े
- इन्सुलेशन और बाहरी दीवार (नई पलस्तर की हुई या लकड़ी से ढकी हुई)
- छत, जिसमें इन्सुलेशन और नई छत की खिड़कियाँ शामिल हैं
- पूरे घर की विद्युत व्यवस्था, सभी कमरों में नेटवर्क केबलिंग
- पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें
- हीटिंग: फ़्लोर हीटिंग वाली केंद्रीय हीट पंप
- छत पर फोटोवोल्टाइक प्रणाली
- सभी रहने और सोने के क्षेत्रों में ओक की लकड़ी का पार्केट
- ब्रांडेड सिरेमिक और फ़ाइन स्टोनवेयर टाइलों वाले बाथरूम
- पार्किंग स्थलों पर ई-चार्जिंग स्टेशन लगाने की तैयारी

इसका परिणाम ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्ज है: 22 kWh/(m²·a) अंतिम ऊर्जा आवश्यकता, दक्षता वर्ग A+। इस निर्माण-वर्ष की बिना नवीनीकृत इमारतों में यह आम तौर पर छह से आठ गुना अधिक होती है। आपके लिए इसका अर्थ है कम चालू खर्च, छत, खिड़कियों या हीटिंग के लिए कोई आगामी विशेष अतिरिक्त शुल्क नहीं और भवन ऊर्जा अधिनियम से जुड़े कोई अनसुलझे प्रश्न नहीं।

KFW के माध्यम से 45.000 € तक का ऋण-चुकौती अनुदान

इमारत का नवीनीकरण दक्षता-गृह-55-EE स्तर तक किया गया है और यह "Worst Performing Building" तथा "serielles Sanieren" के मानदंड भी पूरा करती है। इसलिए नवीनीकरण के बाद पहली खरीद पर आप प्रति आवासीय इकाई 150.000 € तक का KfW ऋण (कार्यक्रम 261) रियायती ब्याज दर पर ले सकते हैं – 30 % ऋण-चुकौती अनुदान के साथ। यह 45.000 € तक की ऐसी राशि है जिसे आपको वापस नहीं चुकाना होगा: खरीद मूल्य का लगभग 14 %, ब्याज की बचत के अतिरिक्त।

इस संबंध में दो बातें महत्वपूर्ण हैं: अनुदान की गणना वास्तव में ली गई ऋण राशि के आधार पर होती है, और खरीद अनुबंध पूरा होने से पहले आवेदन देना आवश्यक है। हमारे आवेदन-पुष्टिऊर्जा दक्षता विशेषज्ञों और अन्य सभी आवश्यक प्रमाणों को हम आपके लिए एक साथ जुटा देंगे – कृपया हमें जल्द बताएं, ताकि क्रम सही रहे।

खरीद के लिए

बिक्री सीधे मालिक द्वारा, बिना किसी कमीशन के की जा रही है। सभी दस्तावेज़ पूरे उपलब्ध हैं: ऊर्जा प्रमाणपत्र, रहने और उपयोग क्षेत्र की गणना, विभाजन घोषणा सहित विभाजन योजना, वर्तमान भूमि रजिस्टर का अंश, वित्तीय योजना, भवन बीमा का प्रमाण। अनुरोध पर हम पूरा पैकेज आपको पहले से भेज देंगे – आपके बैंक के लिए भी।

वित्तपोषण में हम अपने साझेदार बैंकों के माध्यम से आपकी सहायता करते हैं; आपकी मौजूदा संपत्ति को बदले में लेना संभव है। एक बाहरी पार्किंग स्थान 10.000 € अतिरिक्त देकर खरीदा जा सकता है।

निवेशकों के लिए

इस भवन के दो अपार्टमेंट वर्तमान में 14 €/m² के किराए पर दिए गए हैं। इस यूनिट के लिए इसका अर्थ लगभग 1.187 € मासिक शुद्ध किराया और खरीद मूल्य के आधार पर लगभग 4,5 % सकल प्रतिफल है – बिना किसी लंबित रखरखाव कार्य के और ऊर्जा मानक के साथ, जो दस साल बाद भी किराये पर देने योग्य रहेगा।

इसी भवन में अभी एक और नवीनीकृत स्वामित्व वाला अपार्टमेंट उपलब्ध है: लगभग 86 m² और विशाल बालकनी वाला 3,5 कमरों का अटारी अपार्टमेंट। दोनों यूनिट एक साथ भी खरीदी जा सकती हैं। हमसे संपर्क करें।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- सभी बैठक और शयन क्षेत्रों में ओक की लकड़ी का पार्केट
- केंद्रीय हीट पंप के साथ फ़र्श हीटिंग
- छत पर फोटोवोल्टिक प्रणाली
- अंदर की ओर लगे फिटिंग वाले तिहरी काँच के खिड़की-दरवाज़े
- फ़र्श के स्तर तक की शॉवर, बाथटब और ब्रांडेड सैनिटरी सिरेमिक वाला बाथरूम
- अलग अतिथि शौचालय
- फ़ाइन स्टोनवेयर टाइलें
- सभी बैठक और शयनकक्षों में नेटवर्क केबलिंग के साथ नई विद्युत व्यवस्था
- बालकनी
- अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष
- तहखाने में अतिरिक्त भंडारण कक्ष
- बाधा-मुक्त उपयोग के लिए अनुकूल डिज़ाइन
- अपना अलग प्रवेशद्वार
- पार्किंग स्थान पर ई-चार्जिंग स्टेशन के लिए पूर्व-व्यवस्था

अन्य

ऊर्जा प्रमाणपत्र का विवरण: माँग प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा माँग 22 kWh/(m²·a), प्रमुख ऊर्जा स्रोत बिजली (फोटोवोल्टाइक के साथ हीट पंप), ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार भवन का निर्माण वर्ष 1930, ऊर्जा दक्षता वर्ग A+. 26.09.2024 को जारी, 26.09.2034 तक वैध।

ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन: 11,98 kg CO2-समतुल्य/(m²·a)। भवन का व्यापक नवीनीकरण 2023–2025 में।

खरीदार के लिए कोई कमीशन नहीं। सीधे मालिक से बिक्री।

इम्प्रेसम

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

प्रतिनिधित्व: Benjamin Bulander (बोर्ड सदस्य)
सहकारी समिति रजिस्टर: 700111
रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht Mannheim
कर संख्या: 32080/02002

ईमेल: info@newliving.info
टेलीफोन: +49 157 926 212 59

स्थान

स्थान विवरण

Zimmerackerstraße शांत है और फिर भी Sigmaringen के बीचोंबीच स्थित है। खरीदारी की सुविधाएँ, बस स्टॉप, डॉक्टर, किंडरगार्टन और स्कूल पैदल दूरी पर हैं; रेलवे स्टेशन लगभग तीन मिनट की दूरी पर है। मोटरवे तक पहुँचने में लगभग 60 मिनट लगते हैं।

ऐतिहासिक पुराना शहर, जिसमें Hohenzollern महल है, कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है; इसी तरह Donautal का स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र भी, जहाँ साइकिल और पैदल यात्रा के रास्ते हैं। यह ऐसा स्थान है जहाँ रोज़मर्रा के काम कार के बिना किए जा सकते हैं और फिर भी रहने के लिए पर्याप्त शांति है।

स्थान के विकास के संबंध में: Bundeswehr Sigmaringen स्थित अपने केंद्र को फिर से स्थापित कर रही है। स्थानीय प्रेस की खबरों के अनुसार, अक्टूबर 2026 से Heimatschutzbataillon 112 के पहले सैनिकों के आने की उम्मीद है; जुलाई 2027 से भर्ती प्रशिक्षण भी शुरू होगा। इससे स्थानीय आवास बाजार में अतिरिक्त मांग की अपेक्षा है।