Küche und Esszimmer
Wohnzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur und Abstellraum
Hauseingang
Aussenansicht Zimmerackerstr.
Grundriss Wohnung
Grundriss Keller
Grundriss EG
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 84 m² |
| Год построен | 1930 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 319.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 797,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖИЗНЬ КАК В ГОРОДСКОМ ДОМЕ — В САМОМ ЦЕНТРЕ ЗИГМАРИНГЕНА
Эта квартира не похожа на классическую квартиру на первом этаже, а скорее напоминает компактный городской дом: собственный вход, 3,5 комнаты, открытая планировка, полный свежий капитальный ремонт, никто ещё не жил.
На площади около 85 м² расположены просторная гостиная-столовая с открытой кухней и выходом на балкон, спальня, вторая светлая комната для ребёнка, гостей или работы из дома, современная ванная комната с душем без поддона и ванной, а также отдельный гостевой туалет. Кроме того, есть две кладовые — одна в квартире, другая в подвале.
Квартира обустроена с учётом безбарьерного доступа, в том числе оборудована душем без порога. Благодаря этому она будет интересна как семьям, так и тем, кто планирует надолго.
ДОМ БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
Дом на шесть квартир был полностью модернизирован в 2023–2025 годах — работы выполняли местные специализированные компании, использовались высококачественные материалы. Новое:
- фирменные окна местного специализированного предприятия с тройным остеклением
- утепление и фасад (новая штукатурка или облицовка деревом)
- крыша, включая утепление, и новые мансардные окна
- электрика во всём доме, сетевая разводка во всех комнатах
- водопроводные и канализационные трубы
- отопление: центральный тепловой насос с тёплыми полами
- фотоэлектрическая установка на крыше
- дубовый паркет во всех жилых комнатах и спальнях
- ванные комнаты с фирменной сантехнической керамикой и керамогранитной плиткой
- подготовка для установки зарядных станций для электромобилей на парковочных местах
Результат отражён в энергетическом паспорте: потребность в конечной энергии — 22 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности A+. Для зданий этого года постройки без ремонта этот показатель обычно в шесть-восемь раз выше. Для вас это означает низкие текущие расходы, отсутствие предстоящих специальных взносов на крышу, окна или отопление и отсутствие нерешённых вопросов в связи с законом об энергоснабжении зданий.
ДО 45 000 € СУБСИДИИ НА ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА ОТ KFW
Здание реконструировано до уровня дома с энергоэффективностью 55 и использованием возобновляемой энергии (Effizienzhaus 55 EE), а также соответствует критериям «здания с наихудшими показателями» и «серийной реконструкции». Поэтому при первой покупке после реконструкции вы можете воспользоваться льготным кредитом KfW (программа 261) на сумму до 150 000 € на одну жилую единицу — с субсидией на погашение кредита в размере 30 %. Это до 45 000 €, которые не нужно возвращать: около 14 % от цены покупки, дополнительно к экономии на процентах.
Важно учитывать два момента: размер субсидии рассчитывается исходя из фактически использованной суммы кредита, а заявление нужно подать до заключения договора купли-продажи. Подтверждение подачи заявления нашегоСпециалистов по энергоэффективности и все остальные необходимые документы мы соберём для вас — обратитесь к нам заблаговременно, чтобы соблюсти правильную последовательность.
К ПОКУПКЕ
Продажа осуществляется напрямую от собственника без комиссии. Вся документация имеется в полном объёме: энергетический паспорт, расчёт жилой и полезной площади, декларация о разделе с планом распределения, актуальная выписка из земельной книги, план расходов, подтверждение страхования здания. По запросу мы заранее вышлем вам полный пакет документов — в том числе для вашего банка.
Мы поможем с финансированием через наши банки-партнёры; возможен зачёт стоимости вашей нынешней недвижимости. Открытое парковочное место можно приобрести дополнительно за 10.000 €.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
В настоящее время две квартиры в этом доме сданы в аренду по 14 €/м². Для данной квартиры это соответствует примерно 1.187 € холодной арендной платы в месяц и, следовательно, около 4,5 % валовой доходности от аренды относительно цены покупки — без отложенных ремонтных работ и с уровнем энергоэффективности, который позволит сдавать жильё и через десять лет.
В этом же доме сейчас доступна ещё одна отремонтированная квартира в частной собственности: мансардная квартира с 3,5 комнатами площадью около 86 м² и просторным балконом. Обе квартиры можно приобрести вместе. Свяжитесь с нами.
- Дубовый паркет во всех жилых комнатах и спальнях
- Подогрев пола с центральным тепловым насосом
- Фотоэлектрическая установка на крыше
- Окна с тройным остеклением и внутренней фурнитурой
- Ванная комната с душем без поддона, ванной и фирменной сантехникой
- Отдельный гостевой туалет
- Керамогранитная плитка
- Новая электропроводка и сетевые кабели во всех жилых комнатах и спальнях
- Балкон
- Кладовая в квартире
- Дополнительная кладовая в подвале
- Безбарьерная планировка
- Отдельный вход в дом
- Подготовка к установке зарядной станции для электромобиля на парковочном месте
Сведения об энергетическом паспорте: паспорт потребности в энергии, конечная потребность в энергии 22 кВт·ч/(м²·год), основной источник энергии — электричество (тепловой насос с фотоэлектрической системой), год постройки здания согласно энергетическому паспорту — 1930, класс энергоэффективности A+. Выдан 26.09.2024, действителен до 26.09.2034.
Выбросы парниковых газов: 11,98 кг CO2-эквивалента/(м²·год). Капитальная реконструкция здания проведена в 2023–2025 годах.
Без комиссии для покупателя. Продажа напрямую от собственника.
ИМПРЕССУМ
newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg
В лице: Benjamin Bulander (правление)
Реестр кооперативов: 700111
Регистрирующий суд: участковый суд Мангейма
Налоговый номер: 32080/02002
Электронная почта: info@newliving.info
Телефон: +49 157 926 212 59
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Циммеракерштрассе расположена в тихом месте, но при этом в самом центре Зигмарингена. Магазины, автобусные остановки, врачи, детские сады и школы находятся в пешей доступности, до вокзала — около трёх минут. До автомагистрали — примерно 60 минут.
Исторический Старый город с замком Гогенцоллерн находится в нескольких минутах ходьбы, как и зона отдыха в долине Дуная с велосипедными и пешеходными маршрутами. Такое расположение позволяет обходиться в повседневной жизни без автомобиля и при этом жить в достаточно тихом месте.
О развитии района: бундесвер возобновляет работу своего объекта в Зигмарингене. По сообщениям местной прессы, с октября 2026 года ожидается прибытие первых военнослужащих батальона территориальной обороны 112, а с июля 2027 года начнётся подготовка новобранцев. Это должно привести к дополнительному спросу на местном рынке жилья.
240.000 € ТИХО РАСПОЛОЖЕННЫЙ ОБЪЕКТ С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА ЗАМОК72488 Sigmaringen
240.000 € ТИХО РАСПОЛОЖЕННЫЙ ОБЪЕКТ С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА ЗАМОК72488 Sigmaringen
249.000 € Две квартиры по цене одной! Универсальное использование с видом на замок — Зигмаринген72488 Sigmaringen
