Mieszkanie 3,5-pokojowe na parterze, pierwsze zasiedlenie po generalnym remoncie – dotacja KfW do 45 000 €

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

MIESZKAJ JAK W KAMIENICY – W SAMYM CENTRUM SIGMARINGEN

To mieszkanie nie przypomina klasycznego lokalu na parterze, lecz kompaktową kamienicę: osobne wejście do domu, 3,5 pokoju, otwarty układ pomieszczeń, wszystko świeżo wyremontowane i jeszcze nigdy niezamieszkane.

Na ok. 85 m² znajdują się przestronny salon z jadalnią, otwartą kuchnią i wyjściem na balkon, sypialnia, drugi jasny pokój dla dziecka, gości lub do pracy zdalnej, nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika i wanną oraz osobna toaleta dla gości. Do tego dwie komórki lokatorskie – jedna w mieszkaniu, druga w piwnicy.

Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o ograniczeniu barier, m.in. z prysznicem bezprogowej konstrukcji. Dzięki temu jest interesującą propozycją zarówno dla rodzin, jak i dla wszystkich, którzy myślą długoterminowo.

BUDYNEK BEZ ZALEGŁOŚCI REMONTOWYCH

Budynek z sześcioma lokalami został kompleksowo zmodernizowany w latach 2023–2025 – przez lokalne firmy rzemieślnicze i z użyciem wysokiej jakości materiałów. Nowe są:

- markowe okna z lokalnej firmy specjalistycznej, z potrójnymi szybami
- izolacja i elewacja (nowy tynk lub okładzina drewniana)
- dach wraz z izolacją i nowe okna dachowe
- instalacja elektryczna w całym budynku, okablowanie sieciowe we wszystkich pokojach
- przewody wodne i kanalizacyjne
- ogrzewanie: centralna pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym
- instalacja fotowoltaiczna na dachu
- parkiet dębowy we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach
- łazienki z markową ceramiką i płytkami z gresu porcelanowego
- przygotowanie do montażu stacji ładowania pojazdów elektrycznych na miejscach postojowych

Potwierdza to świadectwo charakterystyki energetycznej: zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 22 kWh/(m²·a), klasa efektywności A+. Niezmodernizowane budynki z tego okresu budowy osiągają zazwyczaj wartości sześć do ośmiu razy wyższe. Dla Państwa oznacza to niskie bieżące koszty, brak planowanych dopłat specjalnych na dach, okna czy ogrzewanie oraz brak niewyjaśnionych kwestii związanych z ustawą o energii w budynkach.

DO 45.000 € DOPŁATY DO SPŁATY KREDYTU Z KFW

Budynek został zmodernizowany do standardu Effizienzhaus 55 EE i spełnia dodatkowo kryteria „Worst Performing Building” oraz „seryjnej modernizacji”. Przy pierwszym zakupie po modernizacji można zatem skorzystać z preferencyjnego kredytu KfW (program 261) w wysokości do 150.000 € na lokal mieszkalny – z 30-procentową dopłatą do spłaty kredytu. To do 45.000 €, których nie trzeba zwracać: około 14% ceny zakupu, dodatkowo do oszczędności na odsetkach.

Ważne są dwie kwestie: wysokość dopłaty zależy od faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu, a wniosek należy złożyć przed zawarciem umowy kupna. Potwierdzenie złożenia wniosku naszegoDokumenty od ekspertów ds. efektywności energetycznej oraz wszystkie pozostałe zaświadczenia przygotujemy dla Państwa razem – prosimy skontaktować się z nami odpowiednio wcześnie, aby zachować właściwą kolejność.

NA SPRZEDAŻ

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Wszystkie dokumenty są kompletne: świadectwo charakterystyki energetycznej, obliczenia powierzchni mieszkalnej i użytkowej, akt ustanowienia odrębnej własności lokali z planem podziału, aktualny odpis z księgi wieczystej, plan gospodarczy, potwierdzenie ubezpieczenia budynku. Na życzenie prześlemy Państwu z wyprzedzeniem kompletny pakiet – również dla Państwa banku.

W finansowaniu wspieramy Państwa za pośrednictwem naszych banków partnerskich; możliwe jest rozliczenie w ramach zakupu Państwa obecnej nieruchomości. Miejsce parkingowe na zewnątrz można nabyć dodatkowo za 10.000 €.

DLA INWESTORÓW

Dwa mieszkania w tym budynku są obecnie wynajmowane po 14 €/m². W przypadku tego lokalu odpowiada to około 1.187 € miesięcznego czynszu bez opłat eksploatacyjnych, a tym samym około 4,5 % rentowności brutto w odniesieniu do ceny zakupu – bez zaległych prac konserwacyjnych i z klasą energetyczną, która zapewni możliwość wynajmu również za dziesięć lat.

W tym samym budynku dostępne jest obecnie jeszcze jedno odnowione mieszkanie własnościowe: mieszkanie na poddaszu z 3,5 pokojami, o powierzchni ok. 86 m² i przestronnym balkonem. Oba lokale można nabyć również razem. Prosimy o kontakt.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Dębowy parkiet we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach
- Ogrzewanie podłogowe z centralną pompą ciepła
- Instalacja fotowoltaiczna na dachu
- Okna z potrójnymi szybami i okuciami umieszczonymi po stronie wewnętrznej
- Łazienka z prysznicem bez brodzika, wanną i ceramiką renomowanej marki
- Oddzielna toaleta dla gości
- Płytki z gresu porcelanowego
- Nowa instalacja elektryczna z okablowaniem sieciowym we wszystkich pokojach dziennych i sypialniach
- Balkon
- Schowek w mieszkaniu
- Dodatkowy schowek w piwnicy
- Rozwiązania ograniczające bariery architektoniczne
- Własne wejście do budynku
- Przygotowanie do montażu stacji ładowania pojazdów elektrycznych przy miejscu parkingowym

Inne

Informacje dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej: świadectwo zapotrzebowania, końcowe zapotrzebowanie na energię 22 kWh/(m²·a), główne źródło energii: prąd (pompa ciepła z fotowoltaiką), rok budowy budynku według świadectwa charakterystyki energetycznej: 1930, klasa efektywności energetycznej A+. Wystawiono 26.09.2024, ważne do 26.09.2034.

Emisja gazów cieplarnianych: 11,98 kg ekwiwalentu CO2/(m²·a). Generalny remont budynku w latach 2023–2025.

Bez prowizji dla kupującego. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

IMPRESSUM

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

Reprezentowana przez: Benjamin Bulander (zarząd)
Rejestr spółdzielni: 700111
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Mannheim
Numer identyfikacji podatkowej: 32080/02002

E-mail: info@newliving.info
Telefon: +49 157 926 212 59

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Zimmerackerstraße jest położona w spokojnej okolicy, a jednocześnie w samym centrum Sigmaringen. Sklepy, przystanki autobusowe, lekarze, przedszkola i szkoły są dostępne pieszo, a dworzec kolejowy znajduje się w odległości około trzech minut. Do autostrady można dojechać w około 60 minut.

Zabytkowe stare miasto z zamkiem Hohenzollernów znajduje się w odległości kilku minut spacerem, podobnie jak teren rekreacyjny doliny Dunaju z trasami rowerowymi i pieszymi. Lokalizacja, która pozwala na codzienne funkcjonowanie bez samochodu, a jednocześnie jest wystarczająco spokojna do mieszkania.

Informacje dotyczące rozwoju lokalizacji: Bundeswehra ponownie rozbudowuje bazę w Sigmaringen. Według doniesień lokalnej prasy od października 2026 r. spodziewani są pierwsi żołnierze batalionu obrony terytorialnej 112, a od lipca 2027 r. dojdzie szkolenie rekrutów. W związku z tym można oczekiwać dodatkowego popytu na lokalnym rynku mieszkaniowym.