Piso de 3,5 habitaciones en planta baja, primera ocupación tras una renovación integral: hasta 45.000 € de subvención del KfW

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

VIVIR COMO EN UNA CASA ADOSADA – EN PLENO SIGMARINGEN

Este apartamento no se siente como un clásico piso en planta baja, sino como una compacta casa adosada: entrada propia, 3,5 habitaciones, planta abierta, todo recién renovado y nunca habitado.

En unos 85 m² se distribuyen una amplia zona de salón-comedor con cocina abierta y acceso al balcón, un dormitorio, una segunda habitación luminosa para niños, invitados o teletrabajo, un baño moderno con ducha a ras de suelo y bañera, así como un aseo independiente para invitados. Además, dos trasteros: uno en el apartamento y otro en el sótano.

El apartamento se ha diseñado con pocas barreras, entre otras cosas con una ducha sin umbral. Esto lo hace interesante tanto para familias como para quienes planifican a largo plazo.

UNA CASA SIN REFORMAS PENDIENTES

La casa, con seis unidades, se modernizó por completo entre 2023 y 2025, con empresas artesanales de la región y materiales de alta calidad. Se han renovado:

- ventanas de marca con triple acristalamiento, instaladas por una empresa especializada local
- aislamiento y fachada (revocada de nuevo o revestida de madera)
- tejado, incluido el aislamiento, y ventanas de tejado nuevas
- instalación eléctrica en toda la casa, cableado de red en todas las habitaciones
- tuberías de agua y desagüe
- calefacción: bomba de calor central con suelo radiante
- instalación fotovoltaica en el tejado
- parquet de roble en todas las zonas de estar y dormitorios
- baños con cerámica de marca y baldosas de gres porcelánico
- preinstalación para puntos de recarga de vehículos eléctricos en las plazas de aparcamiento

El resultado consta en el certificado energético: 22 kWh/(m²·a) de demanda de energía final, clase de eficiencia A+. Los edificios sin renovar de este año de construcción suelen registrar entre seis y ocho veces más. Para usted, esto significa bajos costes corrientes, ninguna derrama extraordinaria prevista para el tejado, las ventanas o la calefacción y ninguna cuestión pendiente en relación con la Ley de Energía de los Edificios.

HASTA 45.000 € DE SUBVENCIÓN A LA AMORTIZACIÓN A TRAVÉS DE KFW

El edificio se renovó conforme al nivel de eficiencia energética 55-EE y, además, cumple los criterios de «Worst Performing Building» y «renovación en serie». Por eso, al adquirirlo por primera vez tras la renovación, puede beneficiarse de un crédito KfW (programa 261) de hasta 150.000 € por unidad de vivienda a un tipo de interés reducido, con una subvención a la amortización del 30 %. Esto supone hasta 45.000 € que no tendrá que devolver: alrededor del 14 % del precio de compra, además del ahorro en intereses.

Hay dos aspectos importantes: la subvención se calcula en función del importe del crédito efectivamente solicitado y la solicitud debe presentarse antes de formalizar el contrato de compraventa. La confirmación de la presentación de la solicitud de nuestraReunimos para usted los expertos en eficiencia energética y todos los demás justificantes; consúltenos con tiempo para que el orden sea el adecuado.

A LA VENTA

La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario. Toda la documentación está completa: certificado energético, cálculo de superficies habitables y útiles, declaración de división con plano de división, extracto actualizado del Registro de la Propiedad, plan económico y justificante del seguro del edificio. Le enviaremos el paquete completo por adelantado si lo solicita, también para su banco.

Le ayudamos con la financiación a través de nuestros bancos asociados; es posible entregar su inmueble actual como parte del pago. Se puede adquirir una plaza de aparcamiento exterior por 10.000 € adicionales.

PARA INVERSORES

Actualmente hay dos viviendas de este edificio alquiladas por 14 €/m². Para esta vivienda, eso equivale a unos 1.187 € de alquiler mensual en frío y, por tanto, a una rentabilidad bruta de aproximadamente el 4,5 % sobre el precio de compra, sin reparaciones pendientes y con un estándar energético que seguirá siendo alquilable dentro de diez años.

En el mismo edificio hay actualmente otra vivienda en propiedad reformada disponible: una vivienda de 3,5 habitaciones en la última planta, de aprox. 86 m² y con un amplio balcón. Ambas unidades también se pueden adquirir juntas. Consúltenos.

Ajustes y características, como se describe

- Parqué de roble en todas las zonas de estar y dormitorios
- Calefacción por suelo radiante con bomba de calor central
- Instalación fotovoltaica en el tejado
- Ventanas con triple acristalamiento y herrajes interiores
- Baño con ducha a ras de suelo, bañera y sanitarios de marca
- Aseo de invitados independiente
- Baldosas de gres porcelánico
- Instalación eléctrica nueva con cableado de red en todos los salones y dormitorios
- Balcón
- Trastero en la vivienda
- Trastero adicional en el sótano
- Diseño con accesibilidad mejorada
- Entrada propia a la vivienda
- Preinstalación para punto de recarga eléctrica en la plaza de aparcamiento

Otros

Datos del certificado energético: certificado de demanda, demanda energética final 22 kWh/(m²·a), fuente de energía principal electricidad (bomba de calor con energía fotovoltaica), año de construcción del edificio según el certificado energético 1930, clase de eficiencia energética A+. Emitido el 26.09.2024, válido hasta el 26.09.2034.

Emisiones de gases de efecto invernadero: 11,98 kg de CO2 equivalente/(m²·a). Rehabilitación integral del edificio en 2023–2025.

Sin comisión para el comprador. Venta directa del propietario.

AVISO LEGAL

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

Representada por: Benjamin Bulander (miembro del consejo de administración)
Registro de cooperativas: 700111
Juzgado del registro: Amtsgericht Mannheim
Número de identificación fiscal: 32080/02002

Correo electrónico: info@newliving.info
Teléfono: +49 157 926 212 59

Ubicación

Detalles de la ubicación

La Zimmerackerstraße está en una zona tranquila y, sin embargo, en pleno centro de Sigmaringen. Se puede llegar a pie a comercios, paradas de autobús, médicos, guarderías y escuelas; la estación de tren está a unos tres minutos. La autopista se encuentra a unos 60 minutos.

El casco histórico con el castillo de Hohenzollern está a pocos minutos a pie, al igual que la zona recreativa del valle del Danubio, con sus rutas ciclistas y de senderismo. Una ubicación que permite hacer vida cotidiana sin coche y que, aun así, es lo bastante tranquila para vivir.

Sobre el desarrollo de la zona: las Fuerzas Armadas alemanas están reactivando la base de Sigmaringen. Según informaciones de la prensa local, se espera que los primeros soldados del batallón de defensa nacional 112 lleguen a partir de octubre de 2026; a partir de julio de 2027 se añadirá la formación de reclutas. Por tanto, cabe esperar una demanda adicional en el mercado inmobiliario local.