3,5 odalı zemin kat daire, kapsamlı yenileme sonrası ilk kullanım – 45.000 €'ya kadar KfW hibesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

SİGMARİNGEN’İN MERKEZİNDE, ŞEHİR EVİ GİBİ YAŞAMAK

Bu daire klasik bir zemin kat dairesi gibi değil, kompakt bir şehir evi gibi hissettiriyor: kendine ait ev girişi, 3,5 oda, açık plan, tamamen yenilenmiş ve daha önce hiç oturulmamış.

Yaklaşık 85 m² alana; açık mutfaklı ve balkona erişimli geniş bir oturma-yemek alanı, bir yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya evden çalışma odası olarak kullanılabilecek aydınlık ikinci bir oda, zemine sıfır duşlu ve küvetli modern bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti yayılıyor. Ayrıca iki depo odası bulunuyor; biri dairenin içinde, diğeri bodrumda.

Daire, zeminde eşik bulunmayan duş da dâhil olmak üzere erişilebilirlik gözetilerek tasarlanmıştır. Bu özelliğiyle hem aileler hem de uzun vadeli plan yapanlar için ilgi çekicidir.

YENİLEME İHTİYACI BULUNMAYAN BİR BİNA

Altı bağımsız bölümden oluşan bina, bölgedeki zanaatkâr işletmeler ve kaliteli malzemelerle 2023–2025 yılları arasında tamamen modernize edilmiştir. Yenilenenler:

- yerel uzman bir işletme tarafından takılan, üç camlı markalı pencereler
- yalıtım ve cephe (yeniden sıvanmış veya ahşap kaplanmış)
- yalıtımı dâhil çatı ve yeni çatı pencereleri
- tüm binanın elektrik tesisatı, bütün odalarda ağ kablolaması
- temiz ve atık su boruları
- ısıtma: yerden ısıtmalı merkezi ısı pompası
- çatıda fotovoltaik sistem
- tüm oturma ve yatak odalarında meşe parke
- markalı seramik ve porselen taş karolarla banyolar
- park yerlerinde elektrikli araç şarj istasyonları için hazırlık

Sonuç, enerji sertifikasında görülüyor: 22 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı, A+ verimlilik sınıfı. Bu yapım yılındaki yenilenmemiş binaların değerleri genellikle bunun altı ila sekiz katı düzeyindedir. Bu sizin için düşük işletme maliyetleri, çatı, pencereler veya ısıtma için yaklaşan ek aidat ödemelerinin olmaması ve Bina Enerjisi Yasası kapsamında yanıt bekleyen soruların bulunmaması anlamına gelir.

KFW ÜZERİNDEN 45.000 €’YA KADAR ANAPARA GERİ ÖDEME DESTEĞİ

Bina, Effizienzhaus-55-EE düzeyinde yenilenmiş olup ayrıca "Worst Performing Building" ve "seri yenileme" kriterlerini karşılamaktadır. Bu nedenle, yenileme sonrasında ilk satın alımda, avantajlı faiz oranıyla her konut birimi için 150.000 €’ya kadar KfW kredisi (261 numaralı program) kullanabilirsiniz; ayrıca %30 anapara geri ödeme desteği alabilirsiniz. Bu, geri ödemeniz gerekmeyen 45.000 €’ya kadar bir tutar demektir: faiz tasarrufuna ek olarak satın alma fiyatının yaklaşık %14’ü.

Burada iki nokta önemlidir: Destek, fiilen kullanılan kredi tutarına göre hesaplanır ve başvuru, satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce yapılmalıdır. Başvuruya ilişkin teyidimizEnerji verimliliği uzmanlarını ve gerekli diğer tüm belgeleri sizin için bir araya getiriyoruz – işlemlerin sırası doğru olsun diye bize erkenden ulaşın.

SATIN ALMA

Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Tüm belgeler eksiksiz olarak hazırdır: enerji kimlik belgesi, konut ve kullanım alanı hesaplaması, bölümleme planlı kat mülkiyeti beyannamesi, güncel tapu kaydı, işletme planı, bina sigortası belgesi. Talebiniz üzerine eksiksiz dosya paketini önceden, bankanız için de gönderebiliriz.

Finansman konusunda iş ortağı bankalarımız aracılığıyla size destek oluyoruz; mevcut mülkünüzün takasa verilmesi mümkündür. Açık otopark yeri ek olarak 10.000 € karşılığında satın alınabilir.

YATIRIMCILAR İÇİN

Bu binadaki iki daire şu anda 14 €/m² bedelle kiralanmıştır. Bu daire için aylık yaklaşık 1.187 € net kira ve satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %4,5 brüt getiri anlamına gelir – ertelenmiş bakım ihtiyacı bulunmayan ve on yıl sonra da kiraya verilebilir durumda olacak bir enerji standardıyla.

Aynı binada şu anda yenilenmiş bir başka kat mülkiyetli daire de mevcuttur: yaklaşık 86 m² büyüklüğünde ve geniş balkonlu, 3,5 odalı bir çatı katı dairesi. Her iki daire birlikte de satın alınabilir. Bize ulaşın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Tüm oturma ve yatak odalarında meşe parke
- Merkezi ısı pompalı yerden ısıtma
- Çatıda fotovoltaik sistem
- İçten menteşeli, üç kat camlı pencereler
- Zemine kadar duş, küvet ve markalı seramik ürünler bulunan banyo
- Ayrı misafir tuvaleti
- Porselen taş karolar
- Tüm oturma ve yatak odalarında ağ kablolaması bulunan yeni elektrik tesisatı
- Balkon
- Daire içinde depo odası
- Bodrumda ek depo odası
- Erişilebilirlik gözetilerek tasarlanmış
- Binaya ait özel giriş
- Otopark yerinde elektrikli araç şarj istasyonu için hazırlık

Diğer

Enerji sertifikası bilgileri: Tüketim değil ihtiyaç esaslı enerji sertifikası, nihai enerji ihtiyacı 22 kWh/(m²·a), başlıca enerji kaynağı elektrik (fotovoltaik sistemli ısı pompası), enerji sertifikasına göre binanın yapım yılı 1930, enerji verimliliği sınıfı A+. 26.09.2024 tarihinde düzenlenmiş olup 26.09.2034 tarihine kadar geçerlidir.

Sera gazı emisyonları: 11,98 kg CO2 eşdeğeri/(m²·a). Binanın kapsamlı yenilemesi 2023–2025.

Alıcı için komisyonsuz. Doğrudan mülk sahibinden satış.

KÜNYE

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

Temsil eden: Benjamin Bulander (yönetim kurulu)
Kooperatif sicil numarası: 700111
Sicil mahkemesi: Mannheim Yerel Mahkemesi
Vergi numarası: 32080/02002

E-posta: info@newliving.info
Telefon: +49 157 926 212 59

Konum

Konum açıklaması

Zimmerackerstraße sakin, ancak Sigmaringen’in tam merkezinde yer alır. Alışveriş olanaklarına, otobüs duraklarına, doktorlara, anaokullarına ve okullara yürüyerek ulaşılabilir; tren istasyonu ise yaklaşık üç dakika mesafededir. Otoyola ulaşım yaklaşık 60 dakika sürer.

Hohenzollern Şatosu’nun bulunduğu tarihi eski kent merkezi birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Bisiklet ve yürüyüş yollarıyla Donautal rekreasyon alanı da aynı şekilde yakındadır. Bu konum, günlük yaşamı otomobilsiz mümkün kılarken yaşamak için yeterince sakin bir ortam sunar.

Konumun gelişimi hakkında: Bundeswehr, Sigmaringen’deki tesisini yeniden faaliyete geçiriyor. Yerel basında yer alan haberlere göre Heimatschutzbataillon 112’nin ilk askerlerinin Ekim 2026’da gelmesi, Temmuz 2027’den itibaren de acemi asker eğitimine başlanması bekleniyor. Bu durumun yerel konut piyasasında ek talep yaratması bekleniyor.