شقة في الطابق الأرضي من 3,5 غرف، إشغال أول بعد تجديد شامل – دعم من KfW يصل إلى 45.000 €

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن كما في منزل المدينة – في قلب سيغمارينغن

لا يشبه هذا المسكن شقة أرضية تقليدية، بل يبدو كمنزل مدينة صغير: مدخل خاص بالمنزل، و3,5 غرف، ومخطط مفتوح، وقد جُدّد بالكامل حديثًا ولم يُسكن من قبل.

تتوزع على مساحة نحو 85 m² مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح وإمكانية الوصول إلى الشرفة، وغرفة نوم، وغرفة ثانية مشرقة للأطفال أو الضيوف أو للعمل من المنزل، وحمام عصري مع دش مستوٍ مع الأرض وحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. فضلًا عن غرفتي تخزين – إحداهما في الشقة والأخرى في القبو.

صُممت الشقة لتكون ميسّرة الوصول، ومن ذلك دش بلا عتبات. وهذا يجعلها مناسبة للعائلات، وكذلك لكل من يخطط على المدى الطويل.

مبنى خالٍ من أعمال التجديد المتراكمة

حُدّث المبنى الذي يضم ست وحدات بالكامل خلال 2023–2025، بالتعاون مع شركات حرفية من المنطقة وباستخدام مواد عالية الجودة. ومن التجديدات الجديدة:

- نوافذ عالية الجودة من علامات تجارية، بزجاج ثلاثي، من شركة محلية متخصصة
- العزل والواجهة (جُدّدت باللياسة أو كُسيت بالخشب)
- السقف، بما في ذلك العزل، ونوافذ سقفية جديدة
- تمديدات الكهرباء في المبنى بأكمله، وتمديدات الشبكة في جميع الغرف
- أنابيب المياه والصرف الصحي
- التدفئة: مضخة حرارية مركزية مع تدفئة أرضية
- نظام طاقة كهروضوئية على السطح
- أرضيات باركيه من خشب البلوط في جميع مناطق المعيشة والنوم
- حمّامات بخزفيات من علامات تجارية وبلاط من الخزف الحجري الناعم
- تجهيز لتركيب أعمدة شحن السيارات الكهربائية في أماكن الوقوف

تظهر النتيجة في شهادة الطاقة: 22 kWh/(m²·a) من احتياج الطاقة النهائية، وفئة الكفاءة A+. وتستهلك المباني غير المجددة من سنة البناء هذه عادةً ما يعادل ستة إلى ثمانية أضعاف ذلك. وهذا يعني لكم تكاليف تشغيل منخفضة، وعدم وجود رسوم استثنائية مرتقبة للسقف أو النوافذ أو التدفئة، وعدم وجود مسائل عالقة بموجب قانون طاقة المباني.

إعانة سداد تصل إلى 45.000 € عبر بنك KfW

جُدّد المبنى وفق مستوى مبنى الكفاءة 55-EE، كما يستوفي معايير «المبنى الأسوأ أداءً» و«التجديد التسلسلي». لذلك، عند الشراء الأول بعد التجديد، يمكنكم الاستفادة من قرض KfW (البرنامج 261) يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية بسعر فائدة مخفّض، مع إعانة سداد بنسبة 30٪. أي ما يصل إلى 45.000 € لا يتعين عليكم سدادها: نحو 14٪ من سعر الشراء، إضافةً إلى الوفر في الفوائد.

هناك أمران مهمان هنا: تُحتسب الإعانة على أساس مبلغ القرض المسحوب فعليًا، ويجب تقديم الطلب قبل إبرام عقد الشراء. والتأكيد الخاص بتقديم طلبنانجمع لكم خبراء كفاءة الطاقة وجميع المستندات الأخرى المطلوبة — تواصلوا معنا مبكرًا لضمان الترتيب الصحيح.

للشراء

يتم البيع مباشرةً من المالك دون عمولة. جميع المستندات متوفرة بالكامل: شهادة الطاقة، وحساب المساحات السكنية ومساحات الاستخدام، وإقرار تقسيم الملكية مع مخطط التقسيم، ومستخرج حديث من السجل العقاري، وخطة التكاليف، وإثبات تأمين المبنى. نرسل إليكم الملف الكامل مسبقًا عند الطلب — بما في ذلك لاستخدامه مع مصرفكم.

ندعمكم في التمويل من خلال مصارفنا الشريكة؛ كما يمكن استبدال عقاركم الحالي. يمكن شراء موقف سيارات خارجي مقابل 10.000 € إضافية.

للمستثمرين العقاريين

تُؤجَّر حاليًا شقتان في هذا المبنى بسعر 14 €/m². وبالنسبة إلى هذه الوحدة، يعادل ذلك نحو 1.187 € إيجارًا شهريًا باردًا، أي عائدًا إجماليًا يبلغ نحو 4,5 % من سعر الشراء — دون متأخرات صيانة، وبمعيار طاقة يضمن استمرار إمكانية تأجيرها حتى بعد عشر سنوات.

تتوفر حاليًا في المبنى نفسه شقة ملكية أخرى مجددة: شقة من 3,5 غرف في الطابق العلوي تحت السقف، بمساحة نحو 86 m² وشرفة واسعة. ويمكن أيضًا شراء الوحدتين معًا. تواصلوا معنا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أرضيات باركيه من خشب البلوط في جميع مناطق المعيشة والنوم
- تدفئة أرضية بمضخة حرارية مركزية
- نظام كهروضوئي على السطح
- نوافذ بزجاج ثلاثي مع مفصلات داخلية
- حمام بدش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام وأدوات صحية من علامات تجارية
- مرحاض منفصل للضيوف
- بلاط من الخزف الحجري
- تمديدات كهربائية جديدة مع كابلات شبكة في جميع غرف المعيشة والنوم
- شرفة
- غرفة تخزين داخل الشقة
- غرفة تخزين إضافية في القبو
- تجهيزات تيسّر الوصول
- مدخل خاص بالمبنى
- تجهيزات لتركيب محطة شحن كهربائية عند موقف السيارات

آخر

بيانات شهادة الطاقة: شهادة احتياج، الاحتياج النهائي للطاقة 22 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الرئيسي الكهرباء (مضخة حرارية مع طاقة كهروضوئية)، سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة 1930، فئة كفاءة الطاقة A+. صادرة بتاريخ 26.09.2024، وصالحة حتى 26.09.2034.

انبعاثات غازات الاحتباس الحراري: 11,98 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). ترميم شامل للمبنى خلال 2023–2025.

لا تُفرض عمولة على المشتري. البيع مباشرة من المالك.

بيانات النشر القانوني

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

يمثلها: Benjamin Bulander (عضو مجلس الإدارة)
السجل التعاوني: 700111
محكمة السجل: محكمة مانهايم المحلية
الرقم الضريبي: 32080/02002

البريد الإلكتروني: info@newliving.info
الهاتف: +49 157 926 212 59

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع تسيملآكر بهدوء، ومع ذلك في قلب سيغمارينغن. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر ومحطات الحافلات والأطباء ورياض الأطفال والمدارس، وإلى محطة القطار في نحو ثلاث دقائق. وتستغرق الرحلة إلى الطريق السريع نحو 60 دقيقة.

تقع البلدة القديمة التاريخية، مع قلعة هوهنتسولرن، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وكذلك منطقة الدوناو للتنزه والاستجمام بمساراتها المخصصة للدراجات والمشي. موقع يجعل تسيير شؤون الحياة اليومية من دون سيارة ممكنًا، ويوفر في الوقت نفسه الهدوء الكافي للسكن.

بشأن تطوير الموقع: يعيد الجيش الألماني بناء موقع سيغمارينغن. ووفقًا لتقارير الصحافة المحلية، من المتوقع وصول أول جنود كتيبة حماية الوطن 112 اعتبارًا من أكتوبر 2026، وستُضاف تدريبات المجندين اعتبارًا من يوليو 2027. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب في سوق الإسكان المحلي.