Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, première occupation après rénovation complète – jusqu’à 45.000 € de subvention KfW

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

VIVRE COMME DANS UNE MAISON DE VILLE – AU CŒUR DE SIGMARINGEN

Cet appartement ne ressemble pas à un appartement classique en rez-de-chaussée, mais plutôt à une maison de ville compacte : entrée indépendante, 3,5 pièces, plan ouvert, entièrement rénové et encore jamais habité.

Sur environ 85 m² se répartissent un vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et accès au balcon, une chambre, une deuxième pièce lumineuse pour un enfant, des invités ou un bureau à domicile, une salle de bains moderne avec douche de plain-pied et baignoire, ainsi que des WC séparés pour les invités. À cela s’ajoutent deux débarras – l’un dans l’appartement, l’autre à la cave.

L’appartement a été aménagé pour être facilement accessible, notamment avec une douche sans seuil. Il est donc aussi intéressant pour les familles que pour toutes les personnes qui envisagent l’avenir à long terme.

UN IMMEUBLE SANS TRAVAUX DE RÉNOVATION EN ATTENTE

L’immeuble de six logements a été entièrement modernisé en 2023–2025, avec des entreprises artisanales de la région et des matériaux de qualité. Les éléments suivants sont neufs :

- fenêtres de marque à triple vitrage posées par un spécialiste local
- isolation et façade (nouvel enduit ou bardage en bois)
- toiture, y compris l’isolation, et nouvelles fenêtres de toit
- installation électrique dans tout l’immeuble, câblage réseau dans toutes les pièces
- conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
- chauffage : pompe à chaleur centrale avec chauffage au sol
- installation photovoltaïque sur le toit
- parquet en chêne dans toutes les pièces à vivre et les chambres
- salles de bains avec céramique de marque et carrelage en grès cérame
- prééquipement pour bornes de recharge électrique sur les places de stationnement

Le résultat figure sur le certificat énergétique : 22 kWh/(m²·a) de besoin en énergie finale, classe d’efficacité A+. Les bâtiments non rénovés de cette année de construction affichent généralement une consommation six à huit fois supérieure. Pour vous, cela signifie de faibles coûts courants, aucune contribution exceptionnelle à prévoir pour la toiture, les fenêtres ou le chauffage et aucune question en suspens concernant la loi sur l’énergie des bâtiments.

JUSQU’À 45.000 € DE SUBVENTION AU REMBOURSEMENT VIA LA KFW

L’immeuble a été rénové au niveau Effizienzhaus-55-EE et répond également aux critères « Worst Performing Building » et « rénovation en série ». Lors d’une première acquisition après rénovation, vous pouvez donc bénéficier d’un prêt KfW (programme 261) pouvant atteindre 150.000 € par logement, à un taux d’intérêt réduit, avec une subvention au remboursement de 30 %. Cela représente jusqu’à 45.000 € que vous n’aurez pas à rembourser : environ 14 % du prix d’achat, en plus des économies d’intérêts.

Deux points sont importants : la subvention est calculée sur le montant du prêt effectivement utilisé, et la demande doit être déposée avant la signature du contrat de vente. La confirmation de dépôt de la demande de notreNous vous fournissons le dossier complet des justificatifs, notamment les documents des experts en efficacité énergétique ; contactez-nous suffisamment tôt afin de respecter l’ordre des démarches.

À VENDRE

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Tous les documents sont disponibles : certificat énergétique, calcul des surfaces habitables et utiles, règlement de copropriété avec plan de répartition, extrait récent du registre foncier, plan de gestion, justificatif d’assurance de l’immeuble. Sur demande, nous vous envoyons à l’avance le dossier complet, également pour votre banque.

Nous vous accompagnons dans le financement par l’intermédiaire de nos banques partenaires ; la reprise de votre bien immobilier actuel est possible. Une place de stationnement extérieure peut être acquise en supplément pour 10.000 €.

POUR LES INVESTISSEURS

Deux appartements de cet immeuble sont actuellement loués à 14 €/m². Pour ce logement, cela correspond à environ 1.187 € de loyer mensuel hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % par rapport au prix d’achat — sans travaux d’entretien en attente et avec une performance énergétique qui permettra encore de le louer dans dix ans.

Un autre appartement en copropriété rénové est actuellement disponible dans le même immeuble : un 3,5 pièces sous les combles d’environ 86 m², avec un grand balcon. Les deux logements peuvent également être achetés ensemble. Contactez-nous.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquet en chêne dans toutes les pièces à vivre et les chambres
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur centralisée
- Installation photovoltaïque sur le toit
- Fenêtres à triple vitrage avec ferrures intérieures
- Salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire et sanitaires de marque
- WC séparé pour les invités
- Carrelage en grès cérame
- Installation électrique neuve avec câblage réseau dans toutes les pièces à vivre et les chambres
- Balcon
- Débarras dans l’appartement
- Débarras supplémentaire à la cave
- Aménagement adapté aux personnes à mobilité réduite
- Entrée indépendante
- Pré-équipement pour borne de recharge électrique à la place de stationnement

Autres

Informations relatives au certificat de performance énergétique : certificat basé sur les besoins, besoin énergétique final 22 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : électricité (pompe à chaleur avec photovoltaïque), année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1930, classe d’efficacité énergétique A+. Établi le 26.09.2024, valable jusqu’au 26.09.2034.

Émissions de gaz à effet de serre : 11,98 kg d’équivalent CO2/(m²·a). Rénovation complète du bâtiment en 2023–2025.

Sans commission pour l’acheteur. Vente directe par le propriétaire.

MENTIONS LÉGALES

newliving eG
Bergheimer Str. 131
69115 Heidelberg

Représentée par : Benjamin Bulander (directeur)
Registre des coopératives : 700111
Tribunal d’enregistrement : tribunal d’instance de Mannheim
Numéro fiscal : 32080/02002

E-mail : info@newliving.info
Téléphone : +49 157 926 212 59

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Zimmerackerstraße est située au calme tout en étant au cœur de Sigmaringen. Les commerces, les arrêts de bus, les médecins, les jardins d’enfants et les écoles sont accessibles à pied, et la gare se trouve à environ trois minutes. L’autoroute est à quelque 60 minutes.

La vieille ville historique avec le château des Hohenzollern est à quelques minutes à pied, tout comme la zone de loisirs du Donautal et ses pistes cyclables et sentiers de randonnée. Un emplacement qui permet de se passer de voiture au quotidien tout en offrant un cadre suffisamment calme pour y vivre.

À propos du développement du site : la Bundeswehr rétablit son implantation à Sigmaringen. Selon la presse locale, les premiers soldats du bataillon 112 de protection du territoire sont attendus à partir d’octobre 2026 ; la formation des recrues s’y ajoutera à partir de juillet 2027. Une demande supplémentaire est donc à prévoir sur le marché immobilier local.