Modern woon- en beleggingsobject met ca. 510 m² woon-, bedrijfs- en kelderoppervlakte in Escheburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In een rustige woonomgeving van Escheburg presenteert dit bijzondere vastgoedobject zich als een veelzijdig woon- en beleggingsobject met royale woonruimtes, een verhuurde bedrijfsruimte, uitgebreide keldergedeelten en aantrekkelijke tuin- en terrasoppervlakken.

Het in het jaar 2000 in massieve bouwwijze opgetrokken gebouw overtuigt door zijn individuele architectuur, royale raamoppervlakken, een tijdloze gevelbekleding en een buitengewoon veelzijdig ruimteaanbod. De aanwezige oppervlakken omvatten circa 250 m² woonoppervlakte, ca. 70 m² bedrijfsoppervlakte en circa 190 m² kelderoppervlakte. In totaal is daarmee ca. 510 m² woon-, bedrijfs- en kelderoppervlakte beschikbaar. Het 757 m² grote perceel biedt verschillende tuin- en terrasgedeelten en in totaal vier buitenparkeerplaatsen. Het hart van het object is de royale, maisonnetteachtig aangelegde woonruimte van circa 169,5 m² over twee niveaus. De open indeling met galerij en grote raamoppervlakken zorgt voor een bijzonder royaal en representatief woongevoel.

Tot de uitrusting behoren twee slaapkamers, een badkamer, een gasten-wc, een royale keuken en een ruime woon- en eetruimte. De keuken is open in het ruimteconcept geïntegreerd, maar kan via een dubbele deur van de overige woonruimte worden afgescheiden. Een in 2025 vernieuwde open haard vormt een extra middelpunt van de woonruimte. Twee terrassen met aangrenzende tuin, een klein tuinhuis en een circa 10 m² grote loggia creëren aantrekkelijke privé-buitenruimtes. Een afzonderlijke kelderruimte en een parkeerplaats vullen dit gedeelte aan. De maisonnette is momenteel vrij en wordt parallel aan de verkoop van het vastgoed opnieuw te huur aangeboden. Voor de nieuwe verhuur is een netto-koudhuur van 1.900 € per maand voorzien. Zolang de maisonnette niet opnieuw is verhuurd, bestaat voor koopinteressenten ook de mogelijkheid om deze royale woonruimte zelf te betrekken.

Aan de rechterzijde van het gebouw bevindt zich een verder afzonderlijk gebruikte woonruimte van circa 72 m². Deze omvat drie kamers met woonkamer, twee slaapkamers, keuken en badkamer. Het gedeelte is in 2025 gemoderniseerd en beschikt over vinylvloer, een eigen terras en een bijbehorend tuingedeelte. In het bovenste gedeelte van het gebouw bevindt zich een verder afzonderlijk gebruikte woonruimte van circa 49,5 m². Deze biedt twee kamers, een keukengedeelte met keukenblok, een douchebad en een kleine entree. Een circa 18 m² groot dakterras met Een warmtepomp die als airconditioning kan worden gebruikt, een aparte kelderruimte en een parkeerplaats vullen dit gedeelte aan. In de kelderverdieping aan de rechterzijde van het gebouw bevindt zich een bedrijfsruimte van circa 70 m², die momenteel is verhuurd als praktijk voor cosmetica en voetverzorging.

Het bedrijfsgedeelte is in 2025 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer wand- en vloeroppervlakken, ramen, deuren en deurkozijnen alsmede de keuken vernieuwd. De praktijk beschikt over een ruime werkruimte, een voorruimte, een badkamer met wc en douche en een aparte keukenruimte.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een ander apart verhuurd gedeelte in de kelderverdieping van circa 36 m². Dit beschikt over een gecombineerde woon- en kookruimte met keukenblok en een douche en een apart wc. Daarnaast zijn er uitgebreide kelder-, berg-, techniek- en gemeenschappelijke ruimten beschikbaar. Hieronder vallen onder meer de gemeenschappelijke huishoud- en wasmachineruimte met verwarmingsinstallatie en een aparte elektriciteitsruimte. Ook energetisch presenteert het gebouw zich voor zijn bouwjaar aantrekkelijk. Het actuele energiecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 83,65 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C. De verwarmingsinstallatie dateert uit 2018.

Verhuur en opbrengstpotentieel
Momenteel zijn vier apart gebruikte huurgedeelten verhuurd. Het vijfde en tevens grootste huurgedeelte, de maisonnette van circa 169,5 m², staat momenteel leeg en wordt parallel aan de verkoopmarketing voor 1.900 € netto-koudhuur per maand ter nieuwe verhuur aangeboden. Als alternatief biedt zich voor kopers de mogelijkheid tot eigen gebruik, mits tot dan geen nieuwe verhuur heeft plaatsgevonden.

De huidige netto-koudhuren van de reeds verhuurde gedeelten bedragen:

•72-m²-gedeelte: 720 € per maand
•49,5-m²-gedeelte: 625 € per maand
•36-m²-gedeelte in de kelderverdieping: 368 € per maand
•Bedrijfs-/praktijkruimte: 700 € per maand

Daarmee bedraagt de huidige netto-koudhuur van de verhuurde oppervlakten in totaal 2.413 € per maand respectievelijk 28.956 € per jaar, telkens vermeerderd met de bestaande parkeerplaatsshuren.

Voor de maisonnette is bij nieuwe verhuur een netto-koudhuur van 1.900 € per maand voorzien. Na succesvolle nieuwe verhuur ontstaat daarmee een mogelijke netto-koudhuur van de oppervlakten van in totaal:

4.313 € per maand
51.756 € per jaar
vermeerderd met de parkeerplaatsshuren.

Met inbegrip van de momenteel reeds bestaande parkeerplaatsshuren ontstaat een mogelijk totale huurvolume van circa:

4.443 € maandelijks
53.316 € jaarlijks

Daarmee verbindt het vastgoed de reeds aanwezige lopende huurinkomsten met extra rendementspotentieel door de nieuwe verhuur van het momenteel vrije maisonettegedeelte. De combinatie van een royale hoofdwoonruimte, meerdere verhuurde woonruimten, bestaand commercieel gebruik, aantrekkelijke buitenruimten en uitgebreide keldergedeelten maakt het vastgoed tot een veelzijdig woon- en beleggingsobject met langetermijnontwikkelingspotentieel.

Zowel kapitaalbeleggers als kopers die wonen, verhuur en commercieel gebruik met elkaar willen verbinden, vinden hier een interessante combinatie van substantie, flexibiliteit en rendementspotentieel.

Locatie