Сучасний житловий та інвестиційний об’єкт із близько 510 м² житлових, комерційних і підвальних площ в Ешебурзі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

У тихому житловому районі Ешебурга ця особлива нерухомість постає як універсальний об’єкт для проживання та інвестування з просторими житловими зонами, орендованою комерційною площею, великими підвальними приміщеннями, а також привабливими садовими та терасовими ділянками.

Зведена у 2000 році за масивною технологією будівля вражає індивідуальною архітектурою, великими віконними площами, позачасовим облицювальним фасадом і надзвичайно різноманітним набором приміщень. Наявні площі охоплюють близько 250 м² житлової площі, приблизно 70 м² комерційної площі та близько 190 м² підвальних площ. Загалом таким чином доступно приблизно 510 м² житлових, комерційних і підвальних площ. Ділянка площею 757 м² пропонує різні садові та терасові зони, а також загалом чотири зовнішні паркувальні місця. Серцем нерухомості є простора дворівнева житлова зона типу мезонет площею близько 169,5 м². Відкрите планування з галереєю та великими віконними площами створює особливо просторе й репрезентативне відчуття житла.

До оснащення входять дві спальні, ванна кімната, гостьовий туалет, простора кухня, а також велика вітальня з обідньою зоною. Кухня відкрито інтегрована в загальну концепцію простору, проте може бути відділена від решти житлової зони подвійними дверима. Оновлений у 2025 році камін є додатковим центром житлової зони. Дві тераси з прилеглою садовою ділянкою, невеликий садовий будиночок, а також лоджія площею близько 10 м² створюють привабливі приватні зовнішні зони. Окреме підвальне приміщення та паркувальне місце доповнюють цю зону. Мезонет наразі вільний і паралельно з продажем нерухомості пропонується для нової оренди. Для нової оренди передбачено чисту холодну орендну плату в розмірі 1.900 € на місяць. Поки мезонет не буде знову зданий в оренду, покупці також мають можливість самостійно зайняти цю простору житлову зону.

У правій частині будівлі розташована ще одна окремо використовувана житлова зона площею близько 72 м². Вона охоплює три кімнати з вітальнею, двома спальнями, кухнею та ванною кімнатою. Цю зону модернізовано у 2025 році; вона має вінілову підлогу, власну терасу та відведену садову ділянку. У верхній частині будівлі розташована ще одна окремо використовувана житлова зона площею близько 49,5 м². Вона пропонує дві кімнати, кухонну зону з кухонною лінією, душову ванну кімнату та невелику вхідну зону. Тераса на даху площею близько 18 м² з Тепловий насос, який можна використовувати як кондиціонер, окреме підвальне приміщення та паркомісце доповнюють цю зону. У підвальному поверсі правої частини будівлі розташована комерційна площа площею близько 70 м², яка наразі здана в оренду під практику косметології та педикюру.

Комерційну зону у 2025 році було комплексно відремонтовано. Зокрема, оновлено поверхні стін і підлоги, вікна, двері та дверні коробки, а також кухню. Практика має простору робочу зону, передпокій, ванну кімнату з туалетом і душем, а також окрему кухонну зону.
Пропозицію приміщень доповнює ще одна окремо здана в оренду зона в підвальному поверсі площею близько 36 м². Вона має комбіновану житлову та кухонну зону з кухонною лінією, а також душ і окремий туалет. Крім того, доступні просторі підвальні, комори, технічні та спільні приміщення. До них належать, зокрема, спільне господарське приміщення та пральня з опалювальною установкою, а також окреме електротехнічне приміщення. З енергетичного погляду будівля також виглядає привабливо для свого року будівництва. Чинний енергетичний сертифікат зазначає кінцеве енергоспоживання 83,65 кВт·год/(м²·рік) і клас енергоефективності C. Опалювальна установка походить з 2018 року.

Оренда та потенціал доходу
Наразі здано в оренду чотири окремо використовувані орендні зони. П’ята і водночас найбільша орендна зона — мезонет площею близько 169,5 м² — наразі вільна і паралельно з продажем пропонується для нової оренди за 1 900 € чистої холодної орендної плати на місяць. Як альтернатива, покупці мають можливість користуватися нею самостійно, якщо до того часу нова оренда не буде укладена.

Поточні чисті холодні орендні плати вже зданих в оренду зон становлять:

•зона 72 м²: 720 € на місяць
•зона 49,5 м²: 625 € на місяць
•зона 36 м² у підвальному поверсі: 368 € на місяць
•комерційна/практична площа: 700 € на місяць

Таким чином, поточна чиста холодна орендна плата зданих площ загалом становить 2 413 € на місяць або 28 956 € на рік, у кожному разі плюс наявні орендні плати за паркомісця.

Для мезонета при новій оренді передбачено чисту холодну орендну плату 1 900 € на місяць. Після успішної нової оренди можлива чиста холодна орендна плата площ загалом становить:

4 313 € на місяць
51 756 € на рік
плюс орендні плати за паркомісця.

З урахуванням уже наявних орендних плат за паркомісця можливий загальний обсяг орендної плати становить близько:

4 443 € щомісяця
53.316 € щорічно

Таким чином, об’єкт нерухомості поєднує вже наявні поточні доходи від оренди з додатковим потенціалом доходу завдяки новій здачі в оренду наразі вільної зони мезонету. Поєднання просторого основного житлового простору, кількох зданих в оренду житлових зон, наявного комерційного використання, привабливих зовнішніх площ і просторих підвальних приміщень робить об’єкт універсальним житловим та інвестиційним об’єктом із довгостроковим потенціалом розвитку.

Як інвестори капіталу, так і покупці, які бажають поєднати проживання, здачу в оренду та комерційну діяльність, знайдуть тут цікаве поєднання міцної основи, гнучкості та потенціалу доходу.

Розташування