Escheburg'da yaklaşık 510 m² konut, ticari ve bodrum alanına sahip modern konut ve yatırım objesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Escheburg’un sakin bir konut bölgesinde bu özel gayrimenkul; geniş yaşam alanları, kiraya verilmiş bir ticari alan, kapsamlı bodrum bölümleri ile çekici bahçe ve teras alanlarına sahip, çok yönlü bir konut ve yatırım nesnesi olarak sunulmaktadır.

2000 yılında masif yapı tarzında inşa edilen bina; özgün mimarisi, geniş pencere yüzeyleri, zamansız kaplama cephesi ve olağanüstü çok yönlü mekân sunumuyla ikna etmektedir. Mevcut alanlar yaklaşık 250 m² konut alanı, yakl. 70 m² ticari alan ve yaklaşık 190 m² bodrum alanını kapsamaktadır. Böylece toplamda yakl. 510 m² konut, ticari ve bodrum alanı kullanıma sunulmaktadır. 757 m² büyüklüğündeki arsa, çeşitli bahçe ve teras alanlarının yanı sıra toplam dört dış otopark yeri sunmaktadır. Gayrimenkulün kalbi, iki kat üzerinde yaklaşık 169,5 m²’lik, dubleks tarzında düzenlenmiş geniş yaşam alanıdır. Galeri ve geniş pencere yüzeyleriyle açık tasarım, özellikle ferah ve temsili bir yaşam hissi vermektedir.

Donanıma iki yatak odası, bir banyo, bir misafir tuvaleti, geniş bir mutfak ile ferah bir oturma ve yemek alanı dahildir. Mutfak, mekân konseptine açık olarak entegre edilmiştir; ancak çift kanatlı bir kapı ile yaşam alanının geri kalanından ayrılabilir. 2025 yılında yenilenen bir şömine, yaşam alanının ek bir odak noktasını oluşturmaktadır. Bitişik bahçe alanına sahip iki teras, küçük bir bahçe evi ve yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir loggia, çekici özel dış alanlar yaratmaktadır. Ayrı bir bodrum odası ve bir otopark yeri bu bölümü tamamlamaktadır. Dubleks şu anda boştur ve gayrimenkul satışıyla paralel olarak yeniden kiraya sunulmaktadır. Yeniden kiralama için aylık 1.900 € net soğuk kira öngörülmektedir. Dubleks yeniden kiralanmadığı sürece, satın alma ilgililerinin bu geniş yaşam alanına kendilerinin taşınma imkânı da bulunmaktadır.

Binanın sağ tarafında, yaklaşık 72 m²’lik, ayrı kullanılan bir başka yaşam alanı bulunmaktadır. Bu alan; oturma odası, iki yatak odası, mutfak ve banyodan oluşan üç odayı kapsamaktadır. Bölüm 2025 yılında modernize edilmiş olup vinil zemin, kendine ait bir teras ve tahsis edilmiş bir bahçe alanına sahiptir. Binanın üst bölümünde, yaklaşık 49,5 m²’lik, ayrı kullanılan bir başka yaşam alanı bulunmaktadır. Bu alan iki oda, mutfak dolabı bulunan bir mutfak bölümü, bir duşlu banyo ve küçük bir giriş alanı sunmaktadır. Yaklaşık 18 m² büyüklüğünde, Klimalar olarak da kullanılabilen ısı pompası, ayrı bir bodrum odası ve bir park yeri bu alanı tamamlar. Binanın sağ tarafının bodrum katında, şu anda kozmetik ve ayak bakımı muayenehanesi olarak kiralanmış yaklaşık 70 m² büyüklüğünde bir ticari alan bulunmaktadır.

Ticari alan 2025 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Bu kapsamda diğerlerinin yanı sıra duvar ve zemin yüzeyleri, pencereler, kapılar ve kapı kasaları ile mutfak yenilenmiştir. Muayenehane, geniş bir çalışma alanı, bir ön oda, tuvalet ve duşlu bir banyo ile ayrı bir mutfak alanına sahiptir.
Mekân olanakları, bodrum katında ayrıca kiralanmış yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki bir alanla tamamlanır. Bu alanda mutfak sırası bulunan birleşik bir oturma ve yemek pişirme alanı ile duş ve ayrı tuvalet yer alır. Bunun dışında geniş bodrum, depolama, teknik ve ortak kullanım alanları mevcuttur. Bunlar arasında diğerlerinin yanı sıra ısıtma tesisatının bulunduğu ortak ev işleri ve çamaşır makinesi odası ile ayrı bir elektrik odası yer alır. Enerji açısından da bina, inşa yılına göre cazip bir görünümdedir. Güncel enerji kimlik belgesi, 83,65 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimini ve C enerji verimlilik sınıfını göstermektedir. Isıtma tesisatı 2018 yılına aittir.

Kiralama ve getiri potansiyeli
Şu anda dört ayrı kullanılan kiralık alan kiralanmış durumdadır. Beşinci ve aynı zamanda en büyük kiralık alan olan yaklaşık 169,5 m² büyüklüğündeki dubleks daire şu anda boştur ve satış pazarlamasına paralel olarak aylık 1.900 € net soğuk kira karşılığında yeniden kiralanmak üzere sunulmaktadır. Alternatif olarak, o zamana kadar yeniden kiralama gerçekleşmemişse alıcılar için kendi kullanım imkânı da bulunmaktadır.

Hâlihazırda kiralanmış alanların mevcut net soğuk kiraları şöyledir:

•72 m²’lik alan: aylık 720 €
•49,5 m²’lik alan: aylık 625 €
•Bodrum kattaki 36 m²’lik alan: aylık 368 €
•Ticari/muayenehane alanı: aylık 700 €

Böylece kiralanmış alanların mevcut net soğuk kirası toplamda aylık 2.413 €, yıllık ise 28.956 € tutarındadır; her biri mevcut park yeri kiralarına ek olarak geçerlidir.

Dubleks daire için yeniden kiralamada aylık 1.900 € net soğuk kira öngörülmektedir. Başarılı bir yeniden kiralamanın ardından alanların olası net soğuk kirası toplamda şöyle oluşur:

aylık 4.313 €
yıllık 51.756 €
park yeri kiralarına ek olarak.

Hâlihazırda mevcut park yeri kiraları da dâhil edildiğinde olası toplam kira hacmi yaklaşık olarak şu tutara ulaşır:

4.443 € aylık
53.316 € yıllık

Böylece gayrimenkul, hâlihazırda mevcut devam eden kira gelirlerini, şu anda boş olan maisonette bölümünün yeniden kiraya verilmesi yoluyla ek getiri potansiyeliyle birleştirmektedir. Geniş ana yaşam alanı, birden fazla kiralanmış konut alanı, mevcut ticari kullanım, çekici dış alanlar ve kapsamlı bodrum alanlarının birleşimi, gayrimenkulü uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip çok yönlü bir konut ve yatırım nesnesi hâline getirmektedir.

Hem sermaye yatırımcıları hem de konut, kiralama ve ticareti bir araya getirmek isteyen alıcılar burada sağlam yapı, esneklik ve getiri potansiyelinden oluşan ilginç bir kombinasyon bulmaktadır.

Konum