Современный жилой и инвестиционный объект с жилыми, коммерческими и подвальными площадями ок. 510 м² в Эшебурге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

В тихом жилом районе Эшебурга этот особый объект недвижимости предстаёт как многофункциональный жилой и инвестиционный объект с просторными жилыми зонами, арендованной коммерческой площадью, обширными подвальными помещениями, а также привлекательными садовыми и террасными площадями.

Построенное в 2000 году в массивной конструкции здание убеждает своей индивидуальной архитектурой, большими оконными поверхностями, вневременным облицовочным фасадом и исключительно многообразным набором помещений. Имеющиеся площади включают около 250 м² жилой площади, прибл. 70 м² коммерческой площади, а также около 190 м² подвальных площадей. Таким образом, в общей сложности доступно прибл. 510 м² жилых, коммерческих и подвальных площадей. Участок площадью 757 м² предлагает различные садовые и террасные зоны, а также в общей сложности четыре наружных парковочных места. Центральным элементом объекта является просторная жилая зона, устроенная по принципу мезонета, площадью около 169,5 м² на двух уровнях. Открытая планировка с галереей и большими оконными поверхностями создаёт особенно просторное и представительное ощущение жилья.

В оснащение входят две спальни, ванная комната, гостевой туалет, просторная кухня, а также обширная гостиная и столовая зона. Кухня открыто интегрирована в концепцию помещений, однако может быть отделена от остальной жилой зоны двустворчатой дверью. Обновлённый в 2025 году камин образует дополнительный центр жилой зоны. Две террасы с прилегающей садовой площадью, небольшой садовый домик, а также лоджия площадью около 10 м² создают привлекательные частные наружные зоны. Отдельное подвальное помещение и парковочное место дополняют эту зону. Мезонет в настоящее время свободен и параллельно с продажей недвижимости предлагается для новой аренды. Для новой аренды предусмотрена чистая холодная арендная плата в размере 1.900 € в месяц. Пока мезонет не сдан заново, у заинтересованных покупателей также есть возможность самим заселиться в эту просторную жилую зону.

С правой стороны здания находится ещё одна отдельно используемая жилая зона площадью около 72 м². Она включает три комнаты с гостиной, двумя спальнями, кухней и ванной комнатой. Зона была модернизирована в 2025 году и располагает виниловым полом, собственной террасой, а также закреплённым за ней садовым участком. В верхней части здания находится ещё одна отдельно используемая жилая зона площадью около 49,5 м². Она предлагает две комнаты, кухонную зону с кухонным гарнитуром, душевую, а также небольшой входной тамбур. Терраса на крыше площадью около 18 м² с Тепловой насос, который можно использовать в качестве кондиционера, отдельное подвальное помещение и машино-место дополняют эту зону. В цокольном этаже правой стороны здания расположена коммерческая площадь площадью около 70 м², которая в настоящее время сдана в аренду под кабинет косметологии и педикюра.

Коммерческая зона была комплексно отремонтирована в 2025 году. При этом, среди прочего, были обновлены поверхности стен и полов, окна, двери и дверные коробки, а также кухня. Кабинет располагает просторной рабочей зоной, прихожей, ванной комнатой с туалетом и душем, а также отдельной кухонной зоной.
Предложение помещений дополняет ещё одна отдельно сдаваемая зона в цокольном этаже площадью около 36 м². Она располагает совмещённой жилой и кухонной зоной с кухонной линией, а также душем и отдельным туалетом. Кроме того, имеются обширные подвальные, кладовые, технические и общие площади. К ним относятся, среди прочего, общее хозяйственно-прачечное помещение с отопительной установкой, а также отдельное электротехническое помещение. С энергетической точки зрения здание для года своей постройки также выглядит привлекательно. Актуальный энергетический паспорт указывает конечное энергопотребление 83,65 kWh/(m²·a) и класс энергоэффективности C. Отопительная установка датируется 2018 годом.

Аренда и потенциал доходности
В настоящее время сданы четыре отдельно используемых арендных зоны. Пятая и одновременно самая большая арендная зона — мезонет площадью около 169,5 м² — в настоящее время пустует и параллельно с продажей предлагается к новой аренде за 1.900 € чистой холодной арендной платы в месяц. В качестве альтернативы для покупателей предусмотрена возможность собственного проживания, если до этого момента новая аренда не будет заключена.

Текущие чистые холодные арендные платы уже сданных зон составляют:

•зона 72 м²: 720 € в месяц
•зона 49,5 м²: 625 € в месяц
•зона 36 м² в цокольном этаже: 368 € в месяц
•коммерческая/кабинетная площадь: 700 € в месяц

Таким образом, текущая чистая холодная арендная плата сданных площадей составляет в общей сложности 2.413 € в месяц или 28.956 € в год, в каждом случае плюс существующие арендные платы за машино-места.

Для мезонета при новой аренде предусмотрена чистая холодная арендная плата в размере 1.900 € в месяц. После успешной новой сдачи возможная чистая холодная арендная плата площадей составит в общей сложности:

4.313 € в месяц
51.756 € в год
плюс арендные платы за машино-места.

С учётом уже существующих в настоящее время арендных плат за машино-места возможный общий объём арендной платы составляет около:

4.443 € ежемесячно
53.316 € ежегодно

Тем самым объект недвижимости сочетает уже имеющиеся текущие арендные поступления с дополнительным потенциалом доходности за счёт новой сдачи в аренду в настоящее время свободного мезонетного помещения. Сочетание просторной основной жилой зоны, нескольких сдаваемых жилых помещений, существующего коммерческого использования, привлекательных наружных площадей и обширных подвальных помещений делает объект недвижимости универсальным жилым и инвестиционным объектом с долгосрочным потенциалом развития.

Как инвесторы, так и покупатели, желающие совместить проживание, сдачу в аренду и коммерческую деятельность, найдут здесь интересное сочетание материальной ценности, гибкости и потенциала доходности.

Расположение