| Powierzchnia mieszkalna ok. | 250 m² |
|---|
| Pokoje | 9,5 |
|---|
| Obszar wykresu | 757 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 510 m² |
| Czynsz bez opłat | 2413 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 280 € |
| Czynsz ogółem | 3163 € |
| Cena zakupu | 1.399.000 € |
| Cena za m² | 5 596,00 €/m² |
| Komisja | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW spokojnej lokalizacji mieszkalnej w Escheburgu ta wyjątkowa nieruchomość prezentuje się jako wszechstronny obiekt mieszkalno-inwestycyjny z przestronnymi strefami mieszkalnymi, wynajętą powierzchnią użytkową, rozległymi pomieszczeniami piwnicznymi oraz atrakcyjnymi powierzchniami ogrodowymi i tarasowymi.
Budynek wzniesiony w 2000 roku w technologii masywnej przekonuje indywidualną architekturą, dużymi powierzchniami okiennymi, ponadczasową elewacją licową oraz wyjątkowo wszechstronną ofertą pomieszczeń. Istniejące powierzchnie obejmują około 250 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 70 m² powierzchni użytkowej oraz około 190 m² powierzchni piwnicznych. Łącznie dostępne jest więc ok. 510 m² powierzchni mieszkalnych, użytkowych i piwnicznych. Działka o powierzchni 757 m² oferuje różne strefy ogrodowe i tarasowe oraz łącznie cztery zewnętrzne miejsca parkingowe. Sercem nieruchomości jest przestronna, urządzona na wzór maisonette część mieszkalna o powierzchni około 169,5 m² na dwóch poziomach. Otwarty układ z antresolą i dużymi powierzchniami okiennymi tworzy szczególnie przestronne i reprezentacyjne wrażenie mieszkalne.
Na wyposażenie składają się dwie sypialnie, łazienka, toaleta dla gości, przestronna kuchnia oraz rozległa strefa dzienna z jadalnią. Kuchnia jest otwarcie wkomponowana w koncepcję pomieszczeń, można ją jednak oddzielić od pozostałej części mieszkalnej podwójnymi drzwiami. Odnowiony w 2025 roku kominek stanowi dodatkowy centralny punkt strefy mieszkalnej. Dwa tarasy z przylegającą powierzchnią ogrodową, mały domek ogrodowy oraz loggia o powierzchni około 10 m² tworzą atrakcyjne prywatne strefy zewnętrzne. Oddzielne pomieszczenie piwniczne i miejsce parkingowe uzupełniają tę część. Maisonette jest obecnie wolne i równolegle ze sprzedażą nieruchomości oferowane do ponownego wynajmu. Na ponowny wynajem przewidziano czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1.900 € miesięcznie. Dopóki maisonette nie zostanie ponownie wynajęte, zainteresowani zakupem mają również możliwość samodzielnego zamieszkania w tej przestronnej części mieszkalnej.
Po prawej stronie budynku znajduje się kolejna, oddzielnie użytkowana część mieszkalna o powierzchni około 72 m². Obejmuje ona trzy pokoje: salon, dwie sypialnie, kuchnię i łazienkę. Ta część została zmodernizowana w 2025 roku i dysponuje podłogą winylową, własnym tarasem oraz przypisaną strefą ogrodową. W górnej części budynku znajduje się kolejna, oddzielnie użytkowana część mieszkalna o powierzchni około 49,5 m². Oferuje ona dwa pokoje, aneks kuchenny z ciągiem kuchennym, łazienkę z prysznicem oraz niewielką strefę wejściową. Taras dachowy o powierzchni około 18 m² z Pompa ciepła, która może być wykorzystywana jako klimatyzacja, oddzielne pomieszczenie piwniczne oraz miejsce postojowe uzupełniają tę część. Na kondygnacji podziemnej prawej strony budynku znajduje się powierzchnia komercyjna o wielkości około 70 m², obecnie wynajmowana jako gabinet kosmetyczny i pielęgnacji stóp.
Obszar komercyjny został kompleksowo wyremontowany w 2025 roku. Odnowiono między innymi powierzchnie ścian i podłóg, okna, drzwi i ościeżnice oraz kuchnię. Gabinet dysponuje przestronną strefą pracy, przedsionkiem, łazienką z WC i prysznicem oraz oddzielną strefą kuchenną.
Ofertę pomieszczeń uzupełnia kolejny, oddzielnie wynajmowany obszar na kondygnacji podziemnej o powierzchni około 36 m². Dysponuje on połączoną strefą mieszkalno-kuchenną z ciągiem kuchennym oraz prysznicem i oddzielnym WC. Ponadto dostępne są rozległe powierzchnie piwniczne, gospodarcze, techniczne i wspólne. Należą do nich między innymi wspólne pomieszczenie gospodarcze i pralnia z instalacją grzewczą oraz oddzielne pomieszczenie elektryczne. Również pod względem energetycznym budynek prezentuje się atrakcyjnie jak na rok budowy. Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zużycie energii końcowej na poziomie 83,65 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej C. Instalacja grzewcza pochodzi z 2018 roku.
Wynajem i potencjał dochodowy
Obecnie wynajęte są cztery oddzielnie użytkowane obszary najmu. Piąty i zarazem największy obszar najmu, maisonette o powierzchni około 169,5 m², stoi obecnie pusty i równolegle do marketingu sprzedaży jest oferowany do nowego wynajmu za 1.900 € czynszu netto bez opłat miesięcznie. Alternatywnie kupujący mają możliwość użytkowania na własne potrzeby, o ile do tego czasu nie dojdzie do nowego wynajmu.
Obecne czynsze netto bez opłat już wynajętych obszarów wynoszą:
•obszar 72 m²: 720 € miesięcznie
•obszar 49,5 m²: 625 € miesięcznie
•obszar 36 m² na kondygnacji podziemnej: 368 € miesięcznie
•powierzchnia komercyjna/gabinet: 700 € miesięcznie
Tym samym obecny czynsz netto bez opłat wynajętych powierzchni wynosi łącznie 2.413 € miesięcznie lub 28.956 € rocznie, w każdym przypadku powiększony o istniejące czynsze za miejsca postojowe.
Dla maisonette przy nowym wynajmie przewidziano czynsz netto bez opłat w wysokości 1.900 € miesięcznie. Po udanym nowym wynajmie możliwy czynsz netto bez opłat powierzchni wynosi łącznie:
4.313 € miesięcznie
51.756 € rocznie
powiększony o czynsze za miejsca postojowe.
Z uwzględnieniem obecnie już istniejących czynszów za miejsca postojowe możliwy łączny wolumen czynszu wynosi około:
4.443 € miesięcznie
53.316 € rocznie
Nieruchomość łączy już istniejące bieżące wpływy z najmu z dodatkowym potencjałem dochodowym dzięki ponownemu wynajmowi obecnie wolnej części typu maisonette. Połączenie przestronnego głównego obszaru mieszkalnego, kilku wynajętych części mieszkalnych, istniejącego użytkowania komercyjnego, atrakcyjnych powierzchni zewnętrznych oraz obszernych pomieszczeń piwnicznych czyni nieruchomość wszechstronnym obiektem mieszkalno-inwestycyjnym o długoterminowym potencjale rozwoju.
Zarówno inwestorzy kapitałowi, jak i nabywcy, którzy chcą połączyć zamieszkiwanie, wynajem i działalność gospodarczą, znajdą tutaj interesującą kombinację substancji, elastyczności i potencjału dochodowego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
