Moderno immobile residenziale e di investimento con ca. 510 m² di superfici abitative, commerciali e di cantina a Escheburg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In una tranquilla zona residenziale di Escheburg, questo immobile particolare si presenta come versatile oggetto abitativo e di investimento, con ampi spazi abitativi, una superficie commerciale locata, estesi locali cantina nonché attraenti superfici a giardino e terrazza.

L’edificio, realizzato nel 2000 in muratura massiccia, convince per la sua architettura individuale, le ampie superfici vetrate, una facciata di rivestimento senza tempo e un’offerta di spazi straordinariamente versatile. Le superfici esistenti comprendono circa 250 m² di superficie abitativa, ca. 70 m² di superficie commerciale nonché circa 190 m² di superfici cantina. Complessivamente sono quindi disponibili ca. 510 m² di superfici abitative, commerciali e cantina. Il terreno di 757 m² offre diverse aree a giardino e terrazza nonché complessivamente quattro posti auto esterni. Il cuore dell’immobile è l’ampio spazio abitativo disposto a duplex di circa 169,5 m² su due livelli. La configurazione aperta con galleria e grandi superfici vetrate trasmette una sensazione abitativa particolarmente generosa e rappresentativa.

La dotazione comprende due camere da letto, un bagno, un bagno per gli ospiti, una cucina spaziosa nonché un ampio soggiorno e zona pranzo. La cucina è integrata in modo aperto nel concetto degli spazi, ma può essere separata dal resto della zona giorno tramite una porta doppia. Un camino rinnovato nel 2025 costituisce un ulteriore punto focale della zona giorno. Due terrazze con giardino adiacente, una piccola casetta da giardino nonché una loggia di circa 10 m² creano attraenti spazi esterni privati. Un locale cantina separato e un posto auto completano questa area. Il duplex è attualmente libero e viene offerto in nuova locazione parallelamente alla vendita dell’immobile. Per la nuova locazione è prevista una pigione netta a freddo di 1.900 € mensili. Finché il duplex non sarà nuovamente locato, gli interessati all’acquisto hanno anche la possibilità di occupare personalmente questo generoso spazio abitativo.

Sul lato destro dell’edificio si trova un ulteriore spazio abitativo utilizzato separatamente di circa 72 m². Questo comprende tre locali con soggiorno, due camere da letto, cucina e bagno. L’area è stata modernizzata nel 2025 e dispone di pavimento in vinile, una terrazza propria nonché un’area giardino assegnata. Nella parte superiore dell’edificio si trova un ulteriore spazio abitativo utilizzato separatamente di circa 49,5 m². Questo offre due locali, una zona cucina con blocco cucina, un bagno con doccia nonché un piccolo ingresso. Una terrazza sul tetto di circa 18 m² con Una pompa di calore utilizzabile come climatizzatore, un locale cantina separato e un posto auto completano questa zona. Al piano interrato del lato destro dell'edificio si trova una superficie commerciale di circa 70 m², attualmente affittata come studio di cosmetica e pedicure.

L'area commerciale è stata ristrutturata in modo completo nel 2025. In tale occasione sono stati rinnovati, tra l'altro, le superfici di pareti e pavimenti, le finestre, le porte e i telai delle porte nonché la cucina. Lo studio dispone di un'ampia area di lavoro, di un disimpegno, di un bagno con WC e doccia nonché di una zona cucina separata.
L'offerta di spazi è completata da un'ulteriore area affittata separatamente al piano interrato di circa 36 m². Questa dispone di una zona soggiorno e cottura combinata con cucina a parete nonché di doccia e WC separato. Inoltre sono disponibili ampie superfici di cantina, deposito, tecniche e comuni. Tra queste rientrano, tra l'altro, il locale di servizio e lavanderia condominiale con impianto di riscaldamento nonché un locale elettrico separato. Anche dal punto di vista energetico l'edificio si presenta in modo attraente per il suo anno di costruzione. L'attuale attestato di prestazione energetica indica un consumo di energia finale di 83,65 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C. L'impianto di riscaldamento risale all'anno 2018.

Locazione e potenziale di rendimento
Attualmente sono affittate quattro aree locative utilizzate separatamente. La quinta e al contempo più grande area locativa, la maisonette di circa 169,5 m², è attualmente sfitta e, parallelamente alla commercializzazione per la vendita, viene offerta per una nuova locazione a 1.900 € di affitto netto a freddo al mese. In alternativa, per gli acquirenti si offre la possibilità di uso proprio, qualora fino ad allora non sia avvenuta una nuova locazione.

Gli attuali affitti netti a freddo delle aree già locate ammontano a:

•Area di 72 m²: 720 € mensili
•Area di 49,5 m²: 625 € mensili
•Area di 36 m² al piano interrato: 368 € mensili
•Superficie commerciale/studio: 700 € mensili

Pertanto l'attuale affitto netto a freddo delle superfici locate ammonta complessivamente a 2.413 € mensili ovvero 28.956 € annui, in ciascun caso oltre ai canoni esistenti dei posti auto.

Per la maisonette, in caso di nuova locazione, è previsto un affitto netto a freddo di 1.900 € mensili. Dopo una nuova locazione riuscita ne risulta quindi un possibile affitto netto a freddo delle superfici complessivamente pari a:

4.313 € mensili
51.756 € annui
oltre ai canoni dei posti auto.

Considerando anche i canoni dei posti auto già esistenti, ne risulta un possibile volume locativo complessivo di circa:

4.443 € mensile
53.316 € annui

L’immobile combina così i canoni di locazione correnti già esistenti con un ulteriore potenziale di rendimento grazie alla nuova locazione della zona maisonette attualmente libera. La combinazione di un’ampia zona abitativa principale, di più spazi abitativi locati, di un uso commerciale esistente, di attraenti aree esterne e di ampi locali cantina rende l’immobile un versatile oggetto residenziale e di investimento con potenziale di sviluppo a lungo termine.

Sia gli investitori di capitali sia gli acquirenti che desiderano combinare abitazione, locazione e attività commerciale trovano qui un’interessante combinazione di sostanza, flessibilità e potenziale di rendimento.

Posizione