| مساحة المعيشة التقريبية | 250 m² |
|---|
| غرفة | 9,5 |
|---|
| مساحة الأرض | 757 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 510 m² |
| صافي الإيجار | 2413 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 280 € |
| إجمالي الإيجار | 3163 € |
| سعر البيع | 1.399.000 € |
| سعر المتر المربع | 5,596.00 €/m² |
| عمولة | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع سكني هادئ في إيشيبورغ، تبرز هذه العقارات المميزة كعقار سكني واستثماري متعدد الاستخدامات، يضم مساحات معيشة واسعة ومنطقة تجارية مؤجرة ومساحات قبو كبيرة بالإضافة إلى حدائق وتراسات جذابة.
يتميّز المبنى، الذي شُيّد عام 2000 بأسلوب بناء متين، بهندسته المعمارية الخاصة ونوافذه الواسعة وواجهته المكسوة بتصميم خالد، فضلًا عن تنوع استثنائي في المساحات. تبلغ المساحات المتاحة نحو 250 م² للسكن وحوالي 70 م² للاستخدام التجاري ونحو 190 م² للأقبية. وبذلك تتوفر إجمالًا نحو 510 م² من المساحات السكنية والتجارية ومساحات الأقبية. وتوفر قطعة الأرض البالغة 757 م² مناطق حدائق وتراسات متنوعة بالإضافة إلى أربعة مواقف خارجية. ويتمثل قلب العقار في مساحة المعيشة الواسعة المصممة على طراز الميزانين، وتبلغ نحو 169,5 م² على مستويين. ويمنح التصميم المفتوح مع الشرفة الداخلية والنوافذ الكبيرة إحساسًا بالسكن فسيحًا وتمثيليًا بشكل خاص.
تشمل التجهيزات غرفتي نوم وحمامًا ومرحاضًا للضيوف ومطبخًا واسعًا بالإضافة إلى منطقة معيشة وطعام رحبة. والمطبخ مدمج بشكل مفتوح ضمن تصميم المساحات، إلا أنه يمكن فصله عن بقية منطقة المعيشة عبر باب مزدوج. ويشكّل الموقد، الذي جُدّد عام 2025، نقطة محورية إضافية في منطقة المعيشة. وتوفر تراستان مع حديقة مجاورة وكوخ حديقة صغير ولوجيا تبلغ نحو 10 م² مناطق خارجية خاصة جذابة. كما يكمّل هذا القسم غرفة قبو منفصلة وموقف سيارات. والميزانين شاغر حاليًا ويُعرض للتأجير من جديد بالتوازي مع بيع العقار. ويُحدَّد للإيجار الجديد إيجار صافٍ بارد قدره 1.900 يورو شهريًا. وما دام الميزانين غير مؤجَّر من جديد، يمكن للمهتمين بالشراء أيضًا الانتقال للسكن في هذه المساحة الواسعة بأنفسهم.
على الجانب الأيمن من المبنى توجد مساحة معيشة أخرى تُستخدم بشكل منفصل وتبلغ نحو 72 م². وتشمل ثلاث غرف: غرفة معيشة وغرفتي نوم ومطبخًا وحمامًا. وقد جُدّد هذا القسم عام 2025 ويضم أرضية من الفينيل وتراسًا خاصًا ومنطقة حديقة مخصصة له. وفي الجزء العلوي من المبنى توجد مساحة معيشة أخرى تُستخدم بشكل منفصل وتبلغ نحو 49,5 م². وتوفر غرفتين ومنطقة مطبخ مع وحدة مطبخ وحمام دش ومنطقة مدخل صغيرة. كما تضم تراس سطح تبلغ مساحته نحو 18 م² مع يمكن استخدام مضخة الحرارة كمكيف هواء، وتكتمل هذه المساحة بغرفة قبو منفصلة وموقف سيارة. في الطابق السفلي من الجانب الأيمن للمبنى توجد مساحة تجارية تبلغ نحو 70 م²، وهي مؤجرة حاليًا كعيادة تجميل والعناية بالقدمين.
تم تجديد المنطقة التجارية بشكل شامل في عام 2025. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد أسطح الجدران والأرضيات والنوافذ والأبواب وإطارات الأبواب وكذلك المطبخ. تضم العيادة مساحة عمل واسعة، وردهة، وحمامًا مع مرحاض ودش، بالإضافة إلى منطقة مطبخ منفصلة.
وتكتمل المساحات بمنطقة أخرى مؤجرة بشكل منفصل في الطابق السفلي تبلغ نحو 36 م². وتضم منطقة معيشة وطهي مشتركة مع خط مطبخ، بالإضافة إلى دش ومرحاض منفصل. وعلاوة على ذلك، تتوفر مساحات واسعة للأقبية والتخزين والتقنية والاستخدام المشترك. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، غرفة المرافق والغسيل المشتركة مع نظام التدفئة، وكذلك غرفة كهرباء منفصلة. ومن الناحية الطاقية أيضًا، يبدو المبنى جذابًا بالنسبة لسنة بنائه. تشير شهادة الطاقة الحالية إلى استهلاك طاقة نهائي قدره 83,65 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) وفئة كفاءة الطاقة C. ويعود نظام التدفئة إلى عام 2018.
التأجير وإمكانات العائد
حاليًا تم تأجير أربع مناطق إيجار مستخدمة بشكل منفصل. أما منطقة الإيجار الخامسة والأكبر في الوقت نفسه، وهي الميزونيت بمساحة نحو 169,5 م²، فهي شاغرة حاليًا وتُعرض بالتوازي مع تسويق البيع لإعادة التأجير مقابل 1.900 € إيجار بارد صافٍ شهريًا. وبدلًا من ذلك، تتاح للمشترين إمكانية الاستخدام الشخصي، إذا لم تتم إعادة التأجير حتى ذلك الحين.
تبلغ الإيجارات الباردة الصافية الحالية للمناطق المؤجرة بالفعل:
•منطقة 72 م²: 720 € شهريًا
•منطقة 49,5 م²: 625 € شهريًا
•منطقة 36 م² في الطابق السفلي: 368 € شهريًا
•المساحة التجارية/العيادة: 700 € شهريًا
وبذلك يبلغ الإيجار البارد الصافي الحالي للمساحات المؤجرة إجمالًا 2.413 € شهريًا أو 28.956 € سنويًا، بالإضافة في كل حالة إلى إيجارات مواقف السيارات القائمة.
ومن المقرر عند إعادة تأجير الميزونيت إيجار بارد صافٍ قدره 1.900 € شهريًا. وبعد إعادة التأجير بنجاح، ينتج عن ذلك إيجار بارد صافٍ محتمل للمساحات إجمالًا:
4.313 € شهريًا
51.756 € سنويًا
بالإضافة إلى إيجارات مواقف السيارات.
ومع احتساب إيجارات مواقف السيارات القائمة بالفعل حاليًا، ينتج حجم إيجار إجمالي محتمل يبلغ نحو:
4.443 € شهريًا
53.316 € سنويًا
وبذلك يجمع العقار بين إيرادات إيجار جارية قائمة بالفعل وإمكانات عائد إضافية من خلال إعادة تأجير منطقة الميزونيت الشاغرة حاليًا. إن الجمع بين مساحة سكن رئيسية واسعة وعدة مساحات سكنية مؤجرة واستخدام تجاري قائم ومساحات خارجية جذابة ومساحات قبو واسعة يجعل العقار عقارًا سكنيًا واستثماريًا متعدد الاستخدامات ذا إمكانات تطوير طويلة الأجل.
يجد كل من المستثمرين الرأسماليين والمشترين الراغبين في الجمع بين السكن والتأجير والاستخدام التجاري هنا مزيجًا مثيرًا للاهتمام من المتانة والمرونة وإمكانات العائد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
