एशेबर्ग में लगभग 510 m² आवासीय, व्यावसायिक और तहखाने क्षेत्रों वाला आधुनिक आवास और निवेश वस्तु

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

एस्शेबुर्ग की शांत आवासीय स्थिति में यह विशेष संपत्ति विशाल आवासीय क्षेत्रों, एक किराए पर दी गई व्यावसायिक जगह, व्यापक तहखाने के क्षेत्रों तथा आकर्षक बगीचे और छत के क्षेत्रों के साथ एक बहुउपयोगी आवासीय एवं निवेश वस्तु के रूप में प्रस्तुत होती है।

वर्ष 2000 में ठोस निर्माण पद्धति से निर्मित यह भवन अपनी विशिष्ट वास्तुकला, विशाल खिड़की सतहों, एक कालातीत क्लैडिंग अग्रभाग और असाधारण रूप से बहुउपयोगी स्थान उपलब्धता से प्रभावित करता है। उपलब्ध क्षेत्रों में लगभग 250 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, लगभग 70 वर्ग मीटर व्यावसायिक क्षेत्र तथा लगभग 190 वर्ग मीटर तहखाने का क्षेत्र शामिल है। कुल मिलाकर, इस प्रकार लगभग 510 वर्ग मीटर आवासीय, व्यावसायिक और तहखाने का क्षेत्र उपलब्ध है। 757 वर्ग मीटर का भूखंड विभिन्न बगीचे और छत के क्षेत्रों के साथ कुल चार बाहरी पार्किंग स्थान प्रदान करता है। इस संपत्ति का केंद्र बिंदु दो स्तरों पर लगभग 169,5 वर्ग मीटर का विशाल, मैसोनेट-शैली में निर्मित आवासीय क्षेत्र है। गैलरी और बड़ी खिड़की सतहों वाली खुली बनावट विशेष रूप से विशाल और प्रभावशाली निवास का अनुभव प्रदान करती है।

सुविधाओं में दो शयनकक्ष, एक स्नानघर, एक अतिथि शौचालय, एक विशाल रसोई तथा एक विस्तृत बैठक और भोजन क्षेत्र शामिल हैं। रसोई खुले रूप से स्थान-अवधारणा में समाहित है, लेकिन दोहरे दरवाजे के माध्यम से शेष आवासीय क्षेत्र से अलग की जा सकती है। 2025 में नवीनीकृत एक चिमनी आवासीय क्षेत्र का एक अतिरिक्त केंद्र बिंदु है। दो छतें, उनसे जुड़ा बगीचा, एक छोटा उद्यान गृह तथा लगभग 10 वर्ग मीटर की लॉजिया आकर्षक निजी बाहरी क्षेत्र बनाते हैं। एक अलग तहखाना कक्ष और एक पार्किंग स्थान इस क्षेत्र को पूरक बनाते हैं। मैसोनेट वर्तमान में खाली है और संपत्ति की बिक्री के समानांतर नए किराये के लिए उपलब्ध कराई जा रही है। नए किराये के लिए 1.900 € की मासिक शुद्ध ठंडी किराया राशि निर्धारित है। जब तक मैसोनेट नए सिरे से किराए पर नहीं दी जाती, खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों के पास इस विशाल आवासीय क्षेत्र में स्वयं रहने की संभावना भी है।

भवन के दाईं ओर लगभग 72 वर्ग मीटर का एक और अलग उपयोग किया जाने वाला आवासीय क्षेत्र है। इसमें बैठक कक्ष, दो शयनकक्ष, रसोई और स्नानघर सहित तीन कमरे हैं। इस क्षेत्र का 2025 में आधुनिकीकरण किया गया था और इसमें विनाइल फ़्लोरिंग, अपनी स्वयं की छत तथा एक निर्धारित उद्यान क्षेत्र है। भवन के ऊपरी भाग में लगभग 49,5 वर्ग मीटर का एक और अलग उपयोग किया जाने वाला आवासीय क्षेत्र है। इसमें दो कमरे, रसोई पंक्ति सहित एक रसोई क्षेत्र, एक शॉवर स्नानघर तथा एक छोटा प्रवेश क्षेत्र है। लगभग 18 वर्ग मीटर की छत वाली छत हीट पंप, जिसे एयर कंडीशनर के रूप में उपयोग किया जा सकता है, एक अलग तहखाना कक्ष और एक पार्किंग स्थान इस क्षेत्र को पूरा करते हैं। भवन के दाईं ओर के निचले तल पर लगभग 70 वर्ग मीटर का एक व्यावसायिक क्षेत्र है, जो वर्तमान में कॉस्मेटिक और पैरों की देखभाल के क्लिनिक के रूप में किराए पर दिया गया है।

व्यावसायिक क्षेत्र का 2025 में व्यापक नवीनीकरण किया गया। इसमें अन्य चीज़ों के साथ दीवार और फर्श की सतहें, खिड़कियाँ, दरवाज़े और दरवाज़ों की चौखटें तथा रसोई का नवीनीकरण किया गया। क्लिनिक में एक विशाल कार्य क्षेत्र, एक पूर्वकक्ष, शौचालय और शावर सहित स्नानघर तथा एक अलग रसोई क्षेत्र है।
स्थान की सुविधा एक अन्य अलग से किराए पर दिए गए निचले तल के लगभग 36 वर्ग मीटर क्षेत्र से पूरी होती है। इसमें रसोई पंक्ति सहित एक संयुक्त आवासीय और खाना पकाने का क्षेत्र तथा शावर और अलग शौचालय है। इसके अतिरिक्त, व्यापक तहखाना, भंडारण, तकनीकी और साझा क्षेत्र उपलब्ध हैं। इनमें अन्य चीज़ों के साथ हीटिंग सिस्टम सहित साझा घरेलू उपयोग और वॉशिंग मशीन कक्ष तथा एक अलग विद्युत कक्ष शामिल हैं। ऊर्जा की दृष्टि से भी यह भवन अपने निर्माण वर्ष के लिए आकर्षक है। वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र 83,65 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत और ऊर्जा दक्षता वर्ग C दर्शाता है। हीटिंग सिस्टम वर्ष 2018 का है।

किराया और आय की संभावना
वर्तमान में चार अलग-अलग उपयोग किए जाने वाले किराया क्षेत्र किराए पर दिए गए हैं। पाँचवाँ और साथ ही सबसे बड़ा किराया क्षेत्र, लगभग 169,5 वर्ग मीटर का मैसोनेट, वर्तमान में खाली है और बिक्री विपणन के समानांतर 1.900 € मासिक शुद्ध ठंडी किराया राशि पर नए किराए के लिए पेश किया जा रहा है। वैकल्पिक रूप से, खरीदारों के लिए स्वयं उपयोग की संभावना है, यदि तब तक नया किराया नहीं हुआ हो।

पहले से किराए पर दिए गए क्षेत्रों की वर्तमान शुद्ध ठंडी किराया राशियाँ इस प्रकार हैं:

•72-m²-क्षेत्र: 720 € मासिक
•49,5-m²-क्षेत्र: 625 € मासिक
•निचले तल का 36-m²-क्षेत्र: 368 € मासिक
•व्यावसायिक/क्लिनिक क्षेत्र: 700 € मासिक

इस प्रकार, किराए पर दिए गए क्षेत्रों की वर्तमान शुद्ध ठंडी किराया राशि कुल 2.413 € मासिक या 28.956 € वार्षिक है, जिसमें प्रत्येक में मौजूदा पार्किंग स्थानों की किराया राशियाँ अतिरिक्त हैं।

मैसोनेट के नए किराए पर 1.900 € मासिक की शुद्ध ठंडी किराया राशि निर्धारित है। सफल नए किराए के बाद क्षेत्रों की संभावित कुल शुद्ध ठंडी किराया राशि इस प्रकार बनती है:

4.313 € मासिक
51.756 € वार्षिक
पार्किंग स्थानों की किराया राशियों के अतिरिक्त।

वर्तमान में पहले से मौजूद पार्किंग स्थानों की किराया राशियों को शामिल करने पर लगभग इतना संभावित कुल किराया प्राप्त होता है:

4.443 € मासिक
53.316 € वार्षिक

इस प्रकार यह संपत्ति पहले से मौजूद चालू किराया आय को वर्तमान में खाली मैसनेट-क्षेत्र के नए किराये पर देने से अतिरिक्त आय क्षमता के साथ जोड़ती है। विशाल मुख्य आवासीय क्षेत्र, कई किराये पर दिए गए आवासीय क्षेत्रों, मौजूदा व्यावसायिक उपयोग, आकर्षक बाहरी क्षेत्रों और व्यापक तहखाने क्षेत्रों का संयोजन इस संपत्ति को दीर्घकालिक विकास क्षमता वाली एक बहुमुखी आवासीय एवं निवेश संपत्ति बनाता है।

पूंजी निवेशक तथा वे खरीदार, जो आवास, किराये और व्यवसाय को आपस में जोड़ना चाहते हैं, दोनों को यहाँ ठोस आधार, लचीलापन और आय क्षमता का एक दिलचस्प संयोजन मिलता है।

स्थान