| Superficie de vida aprox. | 250 m² |
|---|
| habitaciones | 9,5 |
|---|
| Zona de terreno | 757 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 510 m² |
| Alquiler sin gastos | 2413 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 280 € |
| Total alquiler | 3163 € |
| Precio de compra | 1.399.000 € |
| Precio por m2 | 5.596,00 €/m² |
| Comisión | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una tranquila zona residencial de Escheburg, esta propiedad singular se presenta como un versátil inmueble residencial y de inversión, con amplias zonas de vivienda, una superficie comercial alquilada, extensos espacios de sótano y atractivas superficies de jardín y terraza.
El edificio, construido en el año 2000 con sistema de construcción maciza, convence por su arquitectura individual, generosas superficies acristaladas, una fachada de revestimiento atemporal y una oferta de espacios extraordinariamente versátil. Las superficies existentes comprenden alrededor de 250 m² de superficie habitable, aprox. 70 m² de superficie comercial y alrededor de 190 m² de superficies de sótano. En total, se dispone así de aprox. 510 m² de superficies de vivienda, comerciales y de sótano. La parcela de 757 m² ofrece diversas zonas de jardín y terraza, así como un total de cuatro plazas de aparcamiento exteriores. El corazón de la propiedad es la amplia zona de vivienda, dispuesta a modo de dúplex, con alrededor de 169,5 m² en dos niveles. El diseño abierto con galería y grandes superficies acristaladas transmite una sensación de vivienda especialmente generosa y representativa.
El equipamiento incluye dos dormitorios, un baño, un aseo de invitados, una amplia cocina y una extensa zona de estar y comedor. La cocina está integrada de forma abierta en el concepto espacial, pero puede separarse del resto de la zona de vivienda mediante una puerta doble. Una chimenea renovada en 2025 constituye un punto central adicional de la zona de vivienda. Dos terrazas con jardín adyacente, una pequeña caseta de jardín y una logia de alrededor de 10 m² crean atractivas zonas exteriores privadas. Un cuarto de sótano independiente y una plaza de aparcamiento completan esta zona. El dúplex está actualmente libre y se ofrece para un nuevo alquiler en paralelo a la venta del inmueble. Para el nuevo alquiler está prevista una renta neta en frío de 1.900 € mensuales. Mientras el dúplex no se alquile de nuevo, los interesados en la compra también tienen la posibilidad de ocupar ellos mismos esta amplia zona de vivienda.
En el lado derecho del edificio se encuentra otra zona de vivienda de uso independiente, con alrededor de 72 m². Esta comprende tres habitaciones, con salón, dos dormitorios, cocina y baño. La zona fue modernizada en 2025 y dispone de suelo de vinilo, una terraza propia y una zona de jardín asignada. En la parte superior del edificio se encuentra otra zona de vivienda de uso independiente, con alrededor de 49,5 m². Esta ofrece dos habitaciones, una zona de cocina con línea de cocina, un baño con ducha y una pequeña zona de entrada. Una terraza en la azotea de alrededor de 18 m² con Una bomba de calor que puede utilizarse como aire acondicionado, un trastero independiente y una plaza de aparcamiento complementan esta zona. En el sótano del lado derecho del edificio se encuentra una superficie comercial de unos 70 m², actualmente alquilada como consulta de cosmética y podología.
La zona comercial fue renovada de forma integral en 2025. Entre otras cosas, se renovaron las superficies de paredes y suelos, las ventanas, las puertas y los marcos de las puertas, así como la cocina. La consulta dispone de una amplia zona de trabajo, un vestíbulo, un baño con inodoro y ducha, así como una zona de cocina independiente.
La oferta de espacios se complementa con otra zona alquilada por separado en el sótano, de unos 36 m². Esta dispone de una zona combinada de estar y cocinar con cocina lineal, así como ducha e inodoro independiente. Además, hay amplias superficies de sótano, trastero, instalaciones técnicas y zonas comunes. Entre ellas figuran, entre otras, el cuarto comunitario de servicio y de lavadoras con la instalación de calefacción, así como una sala eléctrica independiente. También desde el punto de vista energético, el edificio se presenta de forma atractiva para su año de construcción. El certificado energético actual indica un consumo de energía final de 83,65 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C. La instalación de calefacción data del año 2018.
Alquiler y potencial de rentabilidad
Actualmente hay cuatro zonas de alquiler de uso independiente alquiladas. La quinta y, al mismo tiempo, la mayor zona de alquiler, el dúplex de unos 169,5 m², está actualmente vacía y se ofrece para un nuevo alquiler, de forma paralela a la comercialización de la venta, por 1.900 € de alquiler neto en frío al mes. Como alternativa, los compradores tienen la posibilidad de uso propio, siempre que hasta entonces no se haya producido un nuevo alquiler.
Los alquileres netos en frío actuales de las zonas ya alquiladas ascienden a:
•Zona de 72 m²: 720 € mensuales
•Zona de 49,5 m²: 625 € mensuales
•Zona de 36 m² en el sótano: 368 € mensuales
•Superficie comercial/consulta: 700 € mensuales
Así, el alquiler neto en frío actual de las superficies alquiladas asciende en total a 2.413 € mensuales o 28.956 € anuales, en cada caso más los alquileres existentes de las plazas de aparcamiento.
Para el dúplex está previsto, en caso de nuevo alquiler, un alquiler neto en frío de 1.900 € mensuales. Tras un nuevo alquiler exitoso, resulta así un posible alquiler neto en frío de las superficies de un total de:
4.313 € mensuales
51.756 € anuales
más los alquileres de las plazas de aparcamiento.
Incluyendo los alquileres de plazas de aparcamiento ya existentes en la actualidad, resulta un posible volumen total de alquiler de aproximadamente:
4.443 € mensualmente
53.316 € anuales
Así, el inmueble combina los ingresos por alquiler corrientes ya existentes con un potencial de rendimiento adicional mediante la nueva puesta en alquiler de la zona de dúplex actualmente libre. La combinación de un amplio espacio habitable principal, varias zonas habitables alquiladas, un uso comercial existente, atractivas superficies exteriores y amplias zonas de sótano convierte el inmueble en un objeto residencial y de inversión versátil con potencial de desarrollo a largo plazo.
Tanto los inversores de capital como los compradores que deseen combinar vivienda, alquiler y actividad comercial encuentran aquí una interesante combinación de solidez, flexibilidad y potencial de rendimiento.
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