Objet d’habitation et de placement moderne avec env. 510 m² de surfaces d’habitation, commerciales et de cave à Escheburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans une situation résidentielle calme à Escheburg, ce bien immobilier particulier se présente comme un objet d’habitation et de placement polyvalent, avec de généreux espaces de vie, une surface commerciale louée, de vastes caves ainsi que d’attrayants jardins et terrasses.

Le bâtiment, construit en 2000 en maçonnerie massive, séduit par son architecture individuelle, ses grandes surfaces vitrées, une façade de parement intemporelle et une offre d’espaces exceptionnellement polyvalente. Les surfaces existantes comprennent environ 250 m² de surface habitable, env. 70 m² de surface commerciale ainsi qu’environ 190 m² de caves. Au total, environ 510 m² de surfaces d’habitation, commerciales et de caves sont ainsi disponibles. Le terrain de 757 m² offre différents jardins et terrasses ainsi qu’au total quatre places de stationnement extérieures. Le cœur du bien est le généreux espace de vie aménagé en duplex d’environ 169,5 m² sur deux niveaux. L’aménagement ouvert avec mezzanine et grandes surfaces vitrées procure une sensation d’habitat particulièrement généreuse et représentative.

L’équipement comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes invités, une cuisine généreuse ainsi qu’un vaste séjour-salle à manger. La cuisine est intégrée de manière ouverte dans le concept spatial, mais peut être séparée du reste de l’espace de vie par une double porte. Une cheminée rénovée en 2025 constitue un point central supplémentaire de l’espace de vie. Deux terrasses avec jardin attenant, un petit abri de jardin ainsi qu’une loggia d’environ 10 m² créent d’attrayants espaces extérieurs privés. Une cave séparée et une place de stationnement complètent cet espace. Le duplex est actuellement vacant et est proposé à la relocation parallèlement à la vente du bien. Pour la relocation, un loyer net hors charges de 1.900 € par mois est prévu. Tant que le duplex n’est pas reloué, les acquéreurs potentiels ont également la possibilité d’occuper eux-mêmes ce généreux espace de vie.

Sur le côté droit du bâtiment se trouve un autre espace de vie utilisé séparément d’environ 72 m². Il comprend trois pièces avec salon, deux chambres, cuisine et salle de bains. Cet espace a été modernisé en 2025 et dispose d’un sol en vinyle, d’une terrasse propre ainsi que d’un jardin attenant. Dans la partie supérieure du bâtiment se trouve un autre espace de vie utilisé séparément d’environ 49,5 m². Il offre deux pièces, un espace cuisine avec kitchenette, une salle de douche ainsi qu’une petite entrée. Une terrasse de toit d’environ 18 m² avec Une pompe à chaleur pouvant être utilisée comme climatisation, une cave séparée et une place de stationnement complètent cet espace. Au sous-sol du côté droit du bâtiment se trouve une surface commerciale d’environ 70 m², actuellement louée comme cabinet de cosmétique et de soins des pieds.

La zone commerciale a été entièrement rénovée en 2025. Ont notamment été renouvelés les revêtements muraux et de sol, les fenêtres, les portes et les dormants de porte ainsi que la cuisine. Le cabinet dispose d’un vaste espace de travail, d’un vestibule, d’une salle de bains avec WC et douche ainsi que d’une cuisine séparée.
L’offre de pièces est complétée par un autre espace loué séparément au sous-sol d’environ 36 m². Celui-ci dispose d’un espace séjour et cuisine combiné avec une kitchenette ainsi que d’une douche et d’un WC séparé. En outre, d’importantes surfaces de cave, de rangement, techniques et communes sont disponibles. Elles comprennent notamment la buanderie et le local à machines à laver communs avec l’installation de chauffage ainsi qu’un local électrique séparé. Sur le plan énergétique également, le bâtiment se présente de manière attractive pour son année de construction. Le certificat énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 83,65 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique C. L’installation de chauffage date de 2018.

Location et potentiel de rendement
Actuellement, quatre espaces locatifs utilisés séparément sont loués. Le cinquième et en même temps le plus grand espace locatif, le duplex d’environ 169,5 m², est actuellement vacant et est proposé à la relocation, parallèlement à la commercialisation à la vente, pour 1.900 € de loyer net hors charges par mois. Les acquéreurs ont également la possibilité de l’occuper eux-mêmes, si aucune relocation n’a eu lieu d’ici là.

Les loyers nets hors charges actuels des espaces déjà loués s’élèvent à :

•Espace de 72 m² : 720 € par mois
•Espace de 49,5 m² : 625 € par mois
•Espace de 36 m² au sous-sol : 368 € par mois
•Surface commerciale/cabinet : 700 € par mois

Ainsi, le loyer net hors charges actuel des surfaces louées s’élève au total à 2.413 € par mois, soit 28.956 € par an, dans chaque cas majoré des loyers de places de stationnement existants.

Pour le duplex, un loyer net hors charges de 1.900 € par mois est prévu en cas de relocation. Après une relocation réussie, le loyer net hors charges possible des surfaces s’élève ainsi au total à :

4.313 € par mois
51.756 € par an
majorés des loyers de places de stationnement.

En tenant compte des loyers de places de stationnement déjà existants, le volume locatif total possible s’élève à environ :

4.443 € mensuel
53.316 € par an

Ainsi, le bien associe des revenus locatifs courants déjà existants à un potentiel de rendement supplémentaire grâce à la relocation de la partie en duplex actuellement vacante. La combinaison d’un vaste espace de vie principal, de plusieurs espaces d’habitation loués, d’une utilisation commerciale existante, d’espaces extérieurs attrayants et de vastes caves en fait un bien d’habitation et de placement polyvalent, doté d’un potentiel de développement à long terme.

Les investisseurs en capital comme les acquéreurs souhaitant associer habitation, location et activité commerciale y trouveront une combinaison intéressante de substance, de flexibilité et de potentiel de rendement.

Emplacement