| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 168 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Gebied van het perceel | 370 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 63 m² |
| Aankoopprijs | 839.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.994,05 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom in uw nieuwe thuis
Deze goed onderhouden geschakelde woning uit 1987 combineert modern wooncomfort, duurzame energietechniek en een uitzonderlijk hoogwaardige uitrusting. Dankzij voortdurende moderniseringen verkeert het huis in een eigentijdse en uiterst goed onderhouden staat.
Op circa 168 m² woonoppervlak en ca. 63 m² gebruiksoppervlak vindt u volop ruimte voor het gezin, werk en ontspanning. Het circa 370 m² grote perceel overtuigt met een fraaie tuin, een overdekt terras en een carport inclusief laadstation voor elektrische auto's – ideaal voor het dagelijks leven van vandaag.
Aankomen en u thuis voelen
Al bij binnenkomst voelt u de aangename woonatmosfeer. De open vormgegeven woon- en eetruimte met uitzicht op de tuin nodigt uit om te vertoeven. Extra gezellig wordt het dankzij de moderne gashaard (2022), die eenvoudig via smartphone kan worden bediend.
De hoogwaardige Ballerina-inbouwkeuken (2022) overtuigt met een elegant keramisch werkblad, een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde Miele-magnetron/stoomoven en een ergonomisch op heuphoogte geplaatste Miele-oven.
Op de begane grond beschikt u bovendien over een gastentoilet. Elektrische jaloezieën zorgen hier voor comfort en privacy.
Op de bovenverdieping bevinden zich een kantoor en een ruime slaapkamer, die indien gewenst probleemloos kan worden opgesplitst in twee kamers van elk circa 17,5 m². Ook hier zijn jaloezieën aanwezig.
De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en biedt met een gelijkvloerse regendouche, bidet en dubbele wastafel maximaal comfort.
Uw persoonlijke toevluchtsoord
De uitgebouwde zolderverdieping biedt extra ruimte voor gasten of uw eigen hobby's. Een gastenkamer met eigen doucheruimte en een sauna creëren hier een privéwellnessruimte.
Duurzame energievoorziening
De woning wordt verwarmd met een moderne lucht/water-warmtepomp (2022), die grotendeels wordt aangedreven door de eigen fotovoltaïsche installatie. Ongeveer negen maanden per jaar kan de elektriciteitsbehoefte voor het huis en de warmtepomp volledig door zonne-energie worden gedekt.
Een in de kelder geïnstalleerde thuisbatterij slaat overtollige energie op en optimaliseert het eigen stroomverbruik. De aanwezige gasverwarming wordt uitsluitend nog gebruikt voor de bereiding van warm water.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
De volledige kelder biedt flexibele gebruiksmogelijkheden – als hobbyruimte, thuiskantoor, fitnessruimte of bergruimte.
Ontspanning in de eigen tuin
De De buitenruimtes nodigen uit om er te verblijven. Het overdekte, op het zuiden gerichte terras biedt ideale omstandigheden voor gezellige avonden of rustige uren in het groen. Een hoogwaardig tuinhuis en een glazen theehuis completeren het aanbod.
Deze buitengewone woning overtuigt door een harmonieus woonconcept, hoogwaardige voorzieningen en toekomstgerichte energie-efficiëntie. Overtuig uzelf van de vele voordelen van dit huis.
Bijzondere voorzieningen
• Exclusieve ingebouwde Ballerina-keuken (2022) met keramisch werkblad
• Hoogwaardige BORA-inductiekookplaat met afzuiging onder het werkblad (2022)
• Efficiënte fotovoltaïsche installatie (10 kW) met krachtige batterijopslag (12,7 kWh) voor duurzame energievoorziening
• Eigen wallbox in de carport – ideaal voor comfortabel opladen van elektrische voertuigen
• Moderne warmtepomp in combinatie met aangename vloerverwarming in het gehele huis
• Stijlvolle gashaard met afstandsbediening voor een gezellige sfeer
De slaapkamer heeft in de huidige uitbreidingsfase ca. 33 m².
Deze kan zonder meerprijs in 2 kinderkamers worden verdeeld. (Zie bouwtekening) Elke kamer heeft dan een eigen toegang tot de loggia.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
De woning ligt in een rustige, absoluut kindvriendelijke doodlopende straat in een van de meest gewilde woonlocaties van Lemsahl-Mellingstedt. De omgeving wordt gekenmerkt door oude bomen, ruime percelen en hoogwaardige bebouwing in de buurt met aantrekkelijke vrijstaande woningen – ingebed in een idyllisch natuurlandschap van velden en bossen.
De nabijheid van de Alster en de populaire Alsterwandelroute benadrukt de hoge levenskwaliteit van deze locatie. Talrijke recreatiemogelijkheden, zoals sportverenigingen, maneges en de Golf- en Countryclub Treudelberg, bevinden zich op loopafstand.
Gezinnen profiteren van een uitstekend onderwijsaanbod: kinderdagverblijven, de plaatselijke basisschool en middelbare scholen zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden ideale omstandigheden voor een gezinsvriendelijke omgeving.
Voor de dagelijkse behoeften zijn in het centrum van Lemsahl, in het aangrenzende Duvenstedt en op de Poppenbütteler Markt diverse winkels, restaurants, artsen en andere dienstverleners beschikbaar. Het gerenommeerde Alstertal-winkelcentrum met meer dan 240 winkels bereikt u in slechts circa 10 minuten met de auto.
Bij het AEZ bevindt zich bovendien het eindstation van de S1 in Poppenbüttel, vanwaar u het centrum van Hamburg in ongeveer 30 minuten comfortabel bereikt. De luchthaven van Hamburg is zowel met de auto als met de S-Bahn in ca. 20 minuten bereikbaar. De snelweg is via de Ring 3 in ongeveer 17 minuten snel bereikbaar.
1.770.900 € EENGEZINSWONING IN HAMPTON-STIJL22397 Hamburg
947.900 € EEN ARCHITECTONISCH DOORDACHT EN FUNCTIONEEL HUIS22397 Hamburg
1.321.900 € DEUR AAN DE DEUR IN EEN DUBBELHUIS22397 Hamburg
