Maison individuelle à Verbund, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous

Cette propriété mitoyenne bien entretenue, construite en 1987, associe confort résidentiel moderne, technologie énergétique durable et équipements d’une qualité exceptionnelle. Grâce à des modernisations continues, la maison se présente dans un état contemporain et particulièrement soigné.
Sur environ 168 m² de surface habitable ainsi qu’environ 63 m² de surface utile, vous disposez de beaucoup d’espace pour la famille, le travail et la détente. Le terrain d’environ 370 m² séduit par son beau jardin, sa terrasse couverte et son carport avec borne de recharge électrique – idéal pour le quotidien d’aujourd’hui.
S’installer et se sentir bien
Dès l’entrée, on ressent l’atmosphère agréable de la maison. L’espace de vie et de repas ouvert, avec vue sur le jardin, invite à la détente. La cheminée moderne au gaz (2022), contrôlable très simplement par smartphone, apporte une ambiance particulièrement chaleureuse.
La cuisine intégrée haut de gamme Ballerina (2022) séduit par son élégant plan de travail en céramique, sa plaque de cuisson à induction Bora avec hotte aspirante intégrée, son micro-ondes/four vapeur encastré Miele ainsi que son four Miele placé de manière ergonomique à hauteur des hanches.
Au rez-de-chaussée, des toilettes invités sont également à votre disposition. Des stores électriques y assurent confort et intimité.
À l’étage se trouvent un bureau ainsi qu’une grande chambre qui, si nécessaire, peut facilement être divisée en deux pièces d’environ 17,5 m² chacune. Des stores sont également présents à cet étage.
La salle de bains a été entièrement rénovée en 2022 et offre un confort maximal avec sa douche à effet pluie de plain-pied, son bidet et son double lavabo.
Votre havre de paix personnel
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pour les invités ou vos propres loisirs. Une chambre d’amis avec sa propre salle d’eau équipée d’une douche ainsi qu’un sauna y créent un espace bien-être privé.
Approvisionnement énergétique durable
La propriété est chauffée par une pompe à chaleur air-eau moderne (2022), alimentée en grande partie par l’installation photovoltaïque de la maison. Environ neuf mois par an, les besoins en électricité de la maison et de la pompe à chaleur peuvent être entièrement couverts par l’énergie solaire.
Une batterie de stockage installée à la cave emmagasine l’énergie excédentaire et optimise l’utilisation de l’électricité produite sur place. Le chauffage au gaz existant est désormais utilisé exclusivement pour la production d’eau chaude.
Des possibilités d’utilisation variées
La cave complète offre des possibilités d’utilisation flexibles – que ce soit comme salle de loisirs, bureau à domicile, espace de remise en forme ou espace de rangement.
Se détendre dans son propre jardin
La Les aménagements extérieurs invitent à la détente. La terrasse couverte, orientée au sud, offre des conditions idéales pour des soirées conviviales ou des heures paisibles au milieu de la verdure. Une cabane de jardin haut de gamme ainsi qu’un pavillon de thé vitré complètent l’offre.
Cette propriété exceptionnelle séduit par son concept d’habitation harmonieux, ses équipements haut de gamme et son efficacité énergétique tournée vers l’avenir. Venez constater par vous-même les nombreux atouts de cette maison.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements spéciaux
• Cuisine intégrée exclusive Ballerina (2022) avec plan de travail en céramique
• Plaque de cuisson à induction BORA haut de gamme avec aspiration par le dessous (2022)
• Installation photovoltaïque performante (10 kW) avec système de stockage par batterie puissant (12,7 kWh) pour une alimentation énergétique durable
• Wallbox privative dans le carport – idéale pour recharger confortablement les véhicules électriques
• Pompe à chaleur moderne combinée à un agréable chauffage au sol dans toute la maison
• Cheminée à gaz élégante avec télécommande pour une atmosphère chaleureuse

Autres

Dans son état actuel d’aménagement, la chambre fait env. 33m².
Elle peut être divisée sans supplément en 2 chambres d’enfants. (Voir le plan de construction) Chaque chambre aura alors son propre accès à la loggia.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement
La propriété se situe dans une impasse calme et absolument adaptée aux enfants, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Lemsahl-Mellingstedt. Les environs se caractérisent par de vieux arbres, de vastes terrains et un bâti résidentiel de qualité composé d’attrayantes maisons individuelles, le tout niché dans un cadre naturel idyllique de champs et de forêts.
La proximité de l’Alster ainsi que du très apprécié chemin de randonnée de l’Alster souligne la grande qualité de vie de cet emplacement. De nombreuses possibilités de loisirs, telles que des clubs sportifs, des centres équestres et le Golf- und Country-Club Treudelberg, sont accessibles à pied.
Les familles bénéficient d’une excellente offre éducative : les jardins d’enfants, l’école primaire locale ainsi que les établissements scolaires secondaires sont facilement accessibles et offrent des conditions idéales pour un environnement familial.
Pour les besoins quotidiens, le centre de Lemsahl, le Duvenstedt voisin ainsi que le marché de Poppenbüttel proposent de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants, des médecins et d’autres prestataires de services. Le centre commercial renommé Alstertal-Einkaufszentrum, avec plus de 240 magasins, est accessible en seulement 10 minutes environ en voiture.
L’AEZ abrite également le terminus de la ligne S1 à Poppenbüttel, depuis lequel le centre-ville de Hambourg est facilement accessible en environ 30 minutes. L’aéroport de Hambourg est accessible en environ 20 minutes, aussi bien en voiture qu’en S-Bahn. L’accès à l’autoroute s’effectue rapidement via le Ring 3, en environ 17 minutes.