Casa unifamiliare a Verbund, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa

Questa curata proprietà bifamiliare del 1987 unisce comfort abitativo moderno, tecnologie energetiche sostenibili e dotazioni di qualità eccezionalmente elevata. Grazie a continui interventi di modernizzazione, la casa si presenta in condizioni attuali e impeccabili.
Su circa 168 m² di superficie abitabile e ca. 63 m² di superficie utile troverete ampio spazio per la famiglia, il lavoro e il relax. Il terreno di circa 370 m² convince con un bel giardino, una terrazza coperta e un posto auto coperto con stazione di ricarica elettrica – ideale per la vita quotidiana di oggi.
Arrivare e sentirsi a casa
Già entrando si percepisce la piacevole atmosfera abitativa. La zona giorno e pranzo dal design aperto, con vista sul giardino, invita a soffermarsi. Il moderno camino a gas (2022), comodamente controllabile tramite smartphone, rende l’ambiente particolarmente accogliente.
La cucina componibile Ballerina di alta qualità (2022) convince con un’elegante superficie di lavoro in ceramica, un piano cottura a induzione Bora con aspiratore integrato, un microonde/forno a vapore Miele integrato e un forno Miele posizionato ergonomicamente all’altezza dei fianchi.
Al piano terra è inoltre disponibile un bagno per gli ospiti. Le persiane elettriche garantiscono comfort e privacy.
Al piano superiore si trovano un ufficio e un’ampia camera da letto che, all’occorrenza, può essere facilmente divisa in due stanze di circa 17,5 m² ciascuna. Anche qui sono presenti persiane.
Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2022 e offre il massimo comfort con doccia a pioggia a filo pavimento, bidet e doppio lavabo.
Il vostro rifugio personale
Il sottotetto trasformato offre spazio aggiuntivo per gli ospiti o per i propri hobby. Una camera per gli ospiti con bagno con doccia privato e una sauna creano qui un’area benessere privata.
Alimentazione energetica sostenibile
L’immobile viene riscaldato tramite una moderna pompa di calore aria-acqua (2022), alimentata in gran parte dall’impianto fotovoltaico della casa. Per circa nove mesi all’anno, il fabbisogno elettrico della casa e della pompa di calore può essere coperto interamente dall’energia solare.
Un accumulatore di energia installato nel seminterrato immagazzina l’energia in eccesso e ottimizza l’utilizzo dell’elettricità autoprodotta. L’impianto di riscaldamento a gas esistente viene utilizzato esclusivamente per la produzione di acqua calda.
Molteplici possibilità di utilizzo
Il seminterrato completo offre molteplici possibilità di utilizzo – come sala hobby, ufficio domestico, area fitness o spazio di deposito.
Relax nel proprio giardino
La Gli spazi esterni invitano a soffermarsi. La terrazza coperta e orientata a sud offre condizioni ideali per serate conviviali o momenti tranquilli nel verde. Una casetta da giardino di alta qualità e una serra da tè in vetro completano l'offerta.
Questa straordinaria proprietà convince per un armonioso concetto abitativo, dotazioni di alta qualità ed efficienza energetica orientata al futuro. Lasciatevi convincere personalmente dai numerosi vantaggi di questa casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni speciali
• Cucina componibile esclusiva Ballerina (2022) con piano di lavoro in ceramica
• Piano cottura a induzione BORA di alta qualità con aspirazione integrata sottopiano (2022)
• Efficiente impianto fotovoltaico (10 kW) con potente sistema di accumulo a batterie (12,7 kWh) per un approvvigionamento energetico sostenibile
• Wallbox privata nel carport – ideale per ricaricare comodamente i veicoli elettrici
• Moderna pompa di calore in combinazione con un piacevole riscaldamento a pavimento in tutta la casa
• Elegante camino a gas con telecomando per un'atmosfera accogliente

Altri

La camera da letto, nell’attuale stato di finitura, ha una superficie di circa 33 m².
Senza costi aggiuntivi può essere divisa in 2 camere per bambini. (Vedere il disegno costruttivo) Ogni camera avrà quindi un proprio accesso alla loggia.

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione
La proprietà si trova in una tranquilla strada senza uscita, assolutamente adatta ai bambini, in una delle zone residenziali più ambite di Lemsahl-Mellingstedt. L'ambiente è caratterizzato da alberi secolari, ampi terreni e un'edilizia residenziale di alta qualità con attraenti case unifamiliari – inserite in un idilliaco paesaggio naturale di campi e boschi.
La vicinanza all'Alster e al popolare sentiero lungo l'Alster sottolinea l'elevata qualità della vita di questa posizione. Numerose possibilità per il tempo libero, come associazioni sportive, impianti equestri e il Golf- und Country-Club Treudelberg, si trovano a pochi passi.
Le famiglie beneficiano di un'eccellente offerta formativa: asili, la scuola primaria locale e le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili e offrono condizioni ideali per un contesto adatto alle famiglie.
Per le necessità quotidiane, nel centro di Lemsahl, nella vicina Duvenstedt e presso il Poppenbütteler Markt sono disponibili numerose possibilità di shopping, ristoranti, medici e altri servizi. Il rinomato Alstertal-Einkaufszentrum, con oltre 240 negozi, è raggiungibile in soli circa 10 minuti d'auto.
Presso l'AEZ si trova inoltre il capolinea della S1 a Poppenbüttel, da cui è possibile raggiungere comodamente il centro di Amburgo in circa 30 minuti. L'aeroporto di Amburgo è raggiungibile sia in auto sia con la S-Bahn in circa 20 minuti. Il collegamento all'autostrada avviene rapidamente tramite la Ring 3 in circa 17 minuti.