Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w Państwa nowym domu

Ta zadbana nieruchomość zespolona z 1987 roku łączy nowoczesny komfort mieszkania, zrównoważoną technikę energetyczną i wyjątkowo wysokiej jakości wyposażenie. Dzięki ciągłym modernizacjom dom prezentuje się w nowoczesnym i niezwykle zadbanym stanie.
Na około 168 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 63 m² powierzchni użytkowej znajdą Państwo dużo miejsca dla rodziny, pracy i wypoczynku. Działka o powierzchni około 370 m² zachwyca pięknym ogrodem, zadaszonym tarasem oraz wiatą na samochód wraz ze stacją ładowania pojazdów elektrycznych – idealnie dostosowanymi do współczesnej codzienności.
Przyjechać i poczuć się dobrze
Już przy wejściu wyczuwa się przyjemną atmosferę mieszkania. Otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią oraz widokiem na ogród zaprasza do odpoczynku. Szczególnie przytulny klimat zapewnia nowoczesny kominek gazowy (2022), którym można wygodnie sterować za pomocą smartfona.
Wysokiej jakości kuchnia w zabudowie firmy Ballerina (2022) zachwyca szlachetnym ceramicznym blatem roboczym, płytą indukcyjną Bora ze zintegrowanym wyciągiem, zabudowaną kuchenką mikrofalową/parowarem Miele oraz ergonomicznym piekarnikiem Miele umieszczonym na wysokości bioder.
Na parterze do dyspozycji jest również toaleta dla gości. Żaluzje elektryczne zapewniają tu komfort i prywatność.
Na piętrze znajdują się biuro oraz przestronna sypialnia, którą w razie potrzeby można bez problemu podzielić na dwa pomieszczenia o powierzchni około 17,5 m² każde. Tutaj również znajdują się żaluzje.
Łazienka została całkowicie wyremontowana w 2022 roku i oferuje najwyższy komfort dzięki prysznicowi bez brodzika z deszczownicą, bidetowi oraz podwójnej umywalce.
Państwa osobiste miejsce wyciszenia
Zaadaptowane poddasze oferuje dodatkową przestrzeń dla gości lub własnych hobby. Pokój gościnny z własną łazienką z prysznicem oraz sauna tworzą tu prywatną strefę wellness.
Zrównoważone zaopatrzenie w energię
Nieruchomość jest ogrzewana za pomocą nowoczesnej powietrznej pompy ciepła (2022), zasilanej w dużej mierze przez przydomową instalację fotowoltaiczną. Przez około dziewięć miesięcy w roku zapotrzebowanie na energię elektryczną domu i pompy ciepła może być w całości pokrywane energią słoneczną.
Magazyn energii zainstalowany w piwnicy przechowuje nadwyżki energii i optymalizuje wykorzystanie energii na własne potrzeby. Istniejące ogrzewanie gazowe jest obecnie wykorzystywane wyłącznie do przygotowywania ciepłej wody.
Wszechstronne możliwości użytkowania
W pełni podpiwniczona część domu oferuje elastyczne możliwości wykorzystania – jako pokój hobby, biuro domowe, strefa fitness lub pomieszczenie gospodarcze.
Wypoczynek we własnym ogrodzie
Die Tereny zewnętrzne zachęcają do wypoczynku. Zadaszony, skierowany na południe taras stwarza idealne warunki do spędzania towarzyskich wieczorów lub spokojnych chwil wśród zieleni. Wysokiej jakości domek ogrodowy oraz przeszklona herbaciarnia uzupełniają ofertę.
Ta wyjątkowa nieruchomość zachwyca harmonijną koncepcją mieszkalną, wysokiej jakości wyposażeniem oraz przyszłościową efektywnością energetyczną. Przekonajcie się Państwo sami o licznych zaletach tego domu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie dodatkowe
• Ekskluzywna wbudowana kuchnia Ballerina (2022) z ceramicznym blatem roboczym
• Wysokiej jakości płyta indukcyjna BORA z wyciągiem podblatowym (2022)
• Wydajna instalacja fotowoltaiczna (10 kW) z mocnym magazynem energii (12,7 kWh) zapewniająca zrównoważone zaopatrzenie w energię
• Własny wallbox w wiacie garażowej – idealny do komfortowego ładowania pojazdów elektrycznych
• Nowoczesna pompa ciepła w połączeniu z przyjemnym ogrzewaniem podłogowym w całym domu
• Stylowy kominek gazowy z pilotem zapewniający przytulną atmosferę

Inne

Sypialnia w obecnym stanie wykończenia ma ok. 33 m².
Można ją podzielić bez dodatkowych kosztów na 2 pokoje dziecięce. (Patrz rysunek budowlany) Każdy pokój będzie miał wtedy własne wejście na loggię.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji
Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, całkowicie przyjaznej dzieciom ślepej uliczce, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Lemsahl-Mellingstedt. Okolica charakteryzuje się starym drzewostanem, dużymi działkami oraz wysokiej jakości zabudową sąsiednią z atrakcyjnymi domami jednorodzinnymi – wkomponowanymi w idylliczny krajobraz pól i lasów.
Bliskość Alstery oraz popularnego szlaku spacerowego wzdłuż Alstery podkreśla wysoką jakość życia w tej lokalizacji. Liczne możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak kluby sportowe, ośrodki jeździeckie oraz Golf- und Country-Club Treudelberg, znajdują się w odległości spaceru.
Rodziny korzystają z doskonałej oferty edukacyjnej: przedszkola, lokalna szkoła podstawowa oraz szkoły ponadpodstawowe są łatwo dostępne i zapewniają idealne warunki dla przyjaznego rodzinom otoczenia.
Na co dzień w centrum Lemsahl, sąsiednim Duvenstedt oraz przy Poppenbütteler Markt dostępne są różnorodne możliwości robienia zakupów, restauracje, lekarze i inni usługodawcy. Renomowane centrum handlowe Alstertal z ponad 240 sklepami można osiągnąć w zaledwie około 10 minut jazdy samochodem.
Przy AEZ znajduje się również końcowa stacja linii S1 w Poppenbüttel, skąd można wygodnie dotrzeć do centrum Hamburga w około 30 minut. Lotnisko w Hamburgu jest dostępne zarówno samochodem, jak i koleją miejską S-Bahn w około 20 minut. Do autostrady można szybko dotrzeć przez Ring 3 w około 17 minut.