| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 168 m² |
| سنة البناء | 1987 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | طاقة شمسية |
| مساحة الأرض | 370 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 63 m² |
| سعر البيع | 839.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,994.05 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في منزلكم الجديد
يجمع هذا العقار المتكامل والمعتنى به، والمبني عام 1987، بين راحة السكن الحديثة وتقنيات الطاقة المستدامة والتجهيزات عالية الجودة بشكل استثنائي. وبفضل عمليات التحديث المستمرة، يظهر المنزل بحالة عصرية ومعتنى بها للغاية.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 168 م²، بالإضافة إلى نحو 63 م² من المساحة القابلة للاستخدام، ستجدون مساحة واسعة للعائلة والعمل والاسترخاء. كما تتميز قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 370 م² بحديقة جميلة وتراس مغطى وموقف سيارات مسقوف شامل محطة شحن للسيارات الكهربائية – مثالي لمتطلبات الحياة اليومية العصرية.
الوصول والشعور بالراحة
منذ لحظة الدخول، يمكن الشعور بأجواء السكن المريحة. وتدعو منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، مع إطلالة على الحديقة، إلى الاسترخاء. ويزداد الجو دفئًا بفضل المدفأة الغازية الحديثة (2022)، التي يمكن التحكم بها بسهولة عبر الهاتف الذكي.
ويتميز مطبخ Ballerina المدمج عالي الجودة (2022) بسطح عمل أنيق من السيراميك، وموقد حث Bora مزود بشفاط مدمج، وميكروويف/فرن بخار مدمج من Miele، بالإضافة إلى فرن Miele موضوع بشكل مريح على مستوى الورك.
يتوفر في الطابق الأرضي أيضًا مرحاض للضيوف. وتوفر الستائر المعدنية الكهربائية الراحة والخصوصية هنا.
يضم الطابق العلوي مكتبًا وغرفة نوم واسعة يمكن تقسيمها عند الحاجة بسهولة إلى غرفتين تبلغ مساحة كل منهما نحو 17,5 م². كما تتوفر الستائر المعدنية هنا أيضًا.
وقد جرى تجديد الحمام بالكامل عام 2022، ويوفر أعلى مستويات الراحة بفضل دش مطري بمستوى الأرض وبيديه ومغسلة مزدوجة.
ملاذكم الشخصي
يوفر الطابق العلوي المجهز مساحة إضافية للضيوف أو للهوايات الشخصية. وتوفر غرفة ضيوف مع حمام دش خاص بها، بالإضافة إلى ساونا، منطقة عافية خاصة.
إمداد مستدام بالطاقة
يتم تدفئة العقار بواسطة مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء (2022)، ويتم تشغيلها في الغالب من خلال نظام الطاقة الكهروضوئية الخاص بالمنزل. وعلى مدار نحو تسعة أشهر سنويًا، يمكن تغطية احتياجات الكهرباء للمنزل والمضخة الحرارية بالكامل بالطاقة الشمسية.
ويخزن نظام لتخزين الكهرباء، مركب في القبو، الطاقة الفائضة ويحسن استخدام الكهرباء المنتجة ذاتيًا. أما التدفئة الغازية الموجودة فلا تُستخدم حاليًا إلا لإعداد المياه الساخنة.
إمكانيات استخدام متنوعة
يوفر القبو الكامل إمكانيات استخدام مرنة – سواء كغرفة هوايات أو مكتب منزلي أو منطقة للياقة البدنية أو مساحة تخزين.
الاسترخاء في الحديقة الخاصة
تدعو المساحات الخارجية إلى الاسترخاء. يوفر التراس المغطى والموجه نحو الجنوب ظروفًا مثالية للأمسيات الاجتماعية أو الساعات الهادئة وسط الطبيعة الخضراء. كما يكمّل العرض منزل حديقة عالي الجودة وبيت شاي زجاجي.
يتميز هذا العقار الاستثنائي بمفهوم سكني متناغم وتجهيزات عالية الجودة وكفاءة طاقة موجهة نحو المستقبل. اكتشفوا بأنفسكم المزايا العديدة لهذا المنزل.
التجهيزات الخاصة
• مطبخ Ballerina مدمج حصري (2022) مع سطح عمل من السيراميك
• موقد حثّ عالي الجودة من BORA مع شفاط سفلي (2022)
• نظام كهروضوئي فعّال (10 kW) مع وحدة تخزين بطارية قوية (12,7 kWh) لتوفير الطاقة المستدامة
• صندوق شحن Wallbox خاص في المرأب المغطى – مثالي لشحن السيارات الكهربائية براحة
• مضخة حرارية حديثة مقترنة بتدفئة أرضية مريحة في كامل المنزل
• مدفأة غاز أنيقة مع جهاز تحكم عن بُعد لأجواء دافئة ومريحة
تبلغ مساحة غرفة النوم في مرحلة التجهيز الحالية حوالي 33 م².
يمكن تقسيمها دون تكلفة إضافية إلى غرفتي أطفال. (انظر الرسم الإنشائي) وستكون لكل غرفة عندئذٍ إمكانية وصول خاصة إلى اللوجيا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في طريق مسدود هادئ للغاية وملائم للأطفال، في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في Lemsahl-Mellingstedt. تتميز المنطقة بأشجار قديمة وأراضٍ واسعة ومبانٍ سكنية راقية مجاورة تضم منازل جذابة لأسرة واحدة، وسط مشهد طبيعي مثالي من الحقول والغابات.
ويعزز القرب من نهر ألستر وكذلك من مسار المشي الشهير بمحاذاة ألستر جودة الحياة العالية في هذا الموقع. كما تقع العديد من مرافق Freizeit، مثل الأندية الرياضية ومنشآت ركوب الخيل ونادي Treudelberg للغولف والريف، على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.
وتستفيد العائلات من عرض تعليمي ممتاز: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية المحلية والمدارس الثانوية، مما يوفر ظروفًا مثالية لبيئة مناسبة للعائلات.
وتتوفر الاحتياجات اليومية في مركز Lemsahl وفي Duvenstedt المجاورة وكذلك في Poppenbütteler Markt، حيث توجد مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والمطاعم والأطباء وغيرهم من مقدمي الخدمات. ويمكن الوصول إلى مركز Alstertal-Einkaufszentrum الشهير، الذي يضم أكثر من 240 متجرًا، في نحو 10 دقائق بالسيارة فقط.
كما تقع في مركز AEZ المحطة النهائية لخط S1 في Poppenbüttel، ومنها يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة هامبورغ في نحو 30 دقيقة. ويمكن الوصول إلى مطار هامبورغ بالسيارة أو بقطار S-Bahn في نحو 20 دقيقة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع عبر Ring 3 في نحو 17 دقيقة.
1.770.900 € منزل عائلي منفصل على طراز هامبتون22397 Hamburg
947.900 € منزل متكامل معماريًا وعمليًا22397 Hamburg
1.321.900 € باب إلى باب في المنزل المزدوج22397 Hamburg
