Casa unifamiliar en Verbund, sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Bienvenido a su nuevo hogar

Esta cuidada propiedad adosada del año 1987 combina confort residencial moderno, tecnología energética sostenible y un equipamiento de extraordinaria calidad. Gracias a las continuas modernizaciones, la casa se presenta en un estado actual y sumamente cuidado.
En aproximadamente 168 m² de superficie habitable y unos 63 m² de superficie útil encontrará mucho espacio para la familia, el trabajo y el descanso. La parcela de aproximadamente 370 m² convence por su bonito jardín, una terraza cubierta y un carport con estación de carga eléctrica: ideal para la vida cotidiana actual.
Llegar y sentirse a gusto
Ya al entrar se percibe un agradable ambiente residencial. La zona de estar y comedor de diseño abierto, con vistas al jardín, invita a quedarse. La chimenea de gas moderna (2022), que puede controlarse cómodamente mediante un smartphone, aporta una especial sensación de confort.
La cocina empotrada Ballerina de alta calidad (2022) convence con una elegante encimera de cerámica, una placa de inducción Bora con extractor integrado, un microondas/horno de vapor empotrado Miele y un horno Miele colocado ergonómicamente a la altura de la cadera.
En la planta baja también hay un aseo para invitados. Las persianas eléctricas proporcionan aquí confort y privacidad.
En la planta superior se encuentran una oficina y un amplio dormitorio que, si fuera necesario, puede dividirse fácilmente en dos habitaciones de aproximadamente 17,5 m². Aquí también hay persianas.
El baño fue completamente renovado en 2022 y ofrece el máximo confort con ducha de lluvia a ras de suelo, bidé y lavabo doble.
Su refugio personal
La buhardilla acondicionada ofrece espacio adicional para invitados o para sus propias aficiones. Un dormitorio de invitados con baño privado con ducha y una sauna crean aquí una zona privada de bienestar.
Suministro energético sostenible
La propiedad se calienta mediante una moderna bomba de calor aire-agua (2022), alimentada en su mayor parte por la instalación fotovoltaica de la vivienda. Durante unos nueve meses al año, las necesidades eléctricas de la casa y de la bomba de calor pueden cubrirse por completo mediante energía solar.
Un sistema de almacenamiento eléctrico instalado en el sótano almacena el excedente de energía y optimiza el uso de la electricidad propia. La calefacción de gas existente se utiliza exclusivamente para la preparación de agua caliente.
Posibilidades de uso versátiles
El sótano completo ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como sala de ocio, despacho en casa, zona de fitness o espacio de almacenamiento.
Descanso en su propio jardín
La Las instalaciones exteriores invitan a quedarse. La terraza cubierta orientada al sur ofrece condiciones ideales para veladas agradables o momentos tranquilos rodeados de naturaleza. Una caseta de jardín de alta calidad y una casa de té acristalada completan la oferta.
Esta excepcional propiedad convence por su concepto residencial armonioso, su equipamiento de alta calidad y su eficiencia energética orientada al futuro. Convénzase usted mismo de las numerosas ventajas de esta casa.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento especial
• Cocina empotrada exclusiva Ballerina (2022) con encimera de cerámica
• Placa de inducción BORA de alta calidad con extracción inferior (2022)
• Eficiente instalación fotovoltaica (10 kW) con potente batería de almacenamiento (12,7 kWh) para un suministro energético sostenible
• Wallbox propio en el garaje para coches – ideal para cargar cómodamente vehículos eléctricos
• Moderna bomba de calor combinada con una agradable calefacción por suelo radiante en toda la casa
• Elegante chimenea de gas con mando a distancia para crear un ambiente acogedor

Otros

El dormitorio tiene en la fase actual de ampliación aprox. 33 m².
Se puede dividir sin coste adicional en 2 habitaciones infantiles. (Véase el plano de construcción) Cada habitación tendrá entonces su propio acceso a la logia.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Descripción de la ubicación
La propiedad se encuentra en un tranquilo callejón sin salida, absolutamente adecuado para niños, en una de las zonas residenciales más cotizadas de Lemsahl-Mellingstedt. El entorno se caracteriza por árboles antiguos, amplias parcelas y una edificación residencial de alta calidad con atractivas viviendas unifamiliares, integrada en un idílico paisaje natural de campos y bosques.
La proximidad al Alster y al popular sendero del Alster subraya la alta calidad de vida de esta ubicación. Numerosas opciones de ocio, como clubes deportivos, centros ecuestres y el Golf- und Country-Club Treudelberg, se encuentran a poca distancia a pie.
Las familias se benefician de una excelente oferta educativa: guarderías, la escuela primaria local y los centros de enseñanza secundaria son fácilmente accesibles y ofrecen condiciones ideales para un entorno familiar.
Para las necesidades diarias, en el centro de Lemsahl, en el vecino Duvenstedt y en Poppenbütteler Markt hay diversas tiendas, restaurantes, médicos y otros proveedores de servicios. El prestigioso centro comercial Alstertal-Einkaufszentrum, con más de 240 tiendas, se alcanza en solo unos 10 minutos en coche.
En el AEZ se encuentra además la estación terminal de la línea S1 en Poppenbüttel, desde donde se puede llegar cómodamente al centro de Hamburgo en unos 30 minutos. El aeropuerto de Hamburgo es accesible tanto en coche como en el tren S-Bahn en aproximadamente 20 minutos. El acceso a la autopista se realiza rápidamente a través de Ring 3, en unos 17 minutos.