Kantoorcomplex in Saarbrücken met top rendement!!!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Bij het aangeboden kantoorcomplex gaat het om een hoogwaardige en goed onderhouden bedrijfsruimte op een aantrekkelijke locatie in Saarbrücken. Het gebouw beschikt over een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 1.515 m², verdeeld over vier verdiepingen. Opgedeeld in zes verhuureenheden van 170 (looptijd 04.2026), 225 (looptijd vanaf 12.2025 nog 10 jaar), 150 (looptijd 2030), 220 (looptijd 06.2026 met optie 3 jaar), 370 (looptijd 12.2024 met optie 5 jaar) en 380qm (looptijd 09.2029 met optie 5 jaar). Een personenlift zorgt voor drempelvrije toegang tot alle verdiepingen, wat de gebruiksmogelijkheden van het object bovendien vergroot.Het object bevindt zich in een zeer goede bouwkundige en onderhoudstoestand – er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Momenteel wordt een verdieping volledig voorzien van een nieuwe vinylvloer en opnieuw voor 10 jaar verhuurd. Actueel is het pand voor ca. 95 % langdurig verhuurd; de resterende ca. 5 % van de oppervlakte vormt een aantrekkelijke ontwikkelingsreserve die flexibel kan worden ontwikkeld en vermarkt.In de verhuureenheid van de orthopedie is onlangs volledig nieuwe vinylvloer gelegd. Bovendien is het huurcontract opnieuw voor 5 jaar gesloten, evenals bij de aangrenzende fysiotherapie.Daarmee is het object voor 100% verhuurd. De huurovereenkomsten hebben looptijden tot 9 jaar, deels met contractueel vastgelegde verlengingsopties van 5 jaar. Dit garandeert de koper op lange termijn planbare en zekere huurinkomsten. Het huidige bruto rendement ligt bij ca. 10 % p. a., wat dit object vooral voor beleggers tot een uiterst interessante investeringsmogelijkheid maakt. Netto rendement bij 6,4%!!!Dankzij de combinatie van een stabiele verhuurstatus, uitbreidingspotentieel, verzorgde staat en uitstekende micro-locatie met optimale verkeersverbinding biedt dit vastgoed de beste voorwaarden voor een duurzame waardegroei.

Location