مجمع مكاتب في ساربروكن بعائد ممتاز!!!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

المجمع المكتبي المعروض هو عقار تجاري عالي الجودة ومعتنى به جيدًا في موقع جذاب بمدينة ساربروكن. يضم المبنى مساحة إيجارية إجمالية تبلغ حوالي 1.515 م²، موزعة على أربعة طوابق. وينقسم إلى ست وحدات إيجارية بمساحات 170 (مدة العقد حتى 04.2026)، و225 (مدة العقد من 12.2025 لمدة 10 سنوات إضافية)، و150 (مدة العقد حتى 2030)، و220 (مدة العقد حتى 06.2026 مع خيار التمديد 3 سنوات)، و370 (مدة العقد حتى 12.2024 مع خيار التمديد 5 سنوات)، و380 م² (مدة العقد حتى 09.2029 مع خيار التمديد 5 سنوات). يضمن مصعد الأشخاص وصولًا خاليًا من العوائق إلى جميع المستويات، مما يوسع إمكانيات استخدام العقار بشكل إضافي. يقع العقار في حالة إنشائية وصيانية جيدة جدًا، ولا توجد حاجة إلى أعمال تجديد متراكمة. يجري حاليًا تجهيز طابق بالكامل بأرضية فينيل جديدة وتأجيره مجددًا لمدة 10 سنوات. العقار مؤجر حاليًا على المدى الطويل بنسبة حوالي 95 %؛ أما نسبة حوالي 5 % المتبقية من المساحة فتمثل احتياطيًا جذابًا للتطوير، ويمكن تطويره وتسويقه بمرونة. في الوحدة الإيجارية الخاصة بجراحة العظام، تم تركيب أرضية فينيل جديدة بالكامل مؤخرًا. كما أُبرم عقد الإيجار مجددًا لمدة 5 سنوات، وكذلك الأمر بالنسبة لعيادة العلاج الطبيعي المجاورة. وبذلك أصبح العقار مؤجرًا بنسبة 100%. تمتد مدد عقود الإيجار حتى 9 سنوات، ويشمل بعضها خيارات تمديد مضمونة تعاقديًا لمدة 5 سنوات. وهذا يضمن للمشتري إيرادات إيجارية قابلة للتخطيط ومضمونة على المدى الطويل. يبلغ العائد الإجمالي الحالي حوالي 10 % سنويًا، مما يجعل هذا العقار فرصة استثمارية جذابة للغاية، لا سيما للمستثمرين الرأسماليين. العائد الصافي يبلغ 6,4%!!! وبفضل الجمع بين استقرار نسبة التأجير، وإمكانات التطوير، والحالة المعتنى بها، فضلًا عن الموقع المحلي الممتاز مع وسائل مواصلات مثالية، يوفر هذا العقار أفضل الشروط لزيادة مستدامة في القيمة.

الموقع